北京將會(huì)限制企業(yè)購(gòu)房？專(zhuān)家：可能性不大
近日，西安、長(zhǎng)沙、杭州暫停企事業(yè)單位購(gòu)房；有業(yè)界人士認(rèn)為北京企業(yè)炒房成本高，政策跟進(jìn)的可能性不大
近期，同一法人名下的三家公司在杭州某項(xiàng)目公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售中同時(shí)中簽，隨即引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。事實(shí)上，隨著房?jī)r(jià)不斷高漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，吸引了不少炒房客以公司名義進(jìn)行炒房，造成了市場(chǎng)需求在短期內(nèi)大漲，形成了市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象。為此，近日來(lái)，西安、長(zhǎng)沙、杭州3個(gè)城市明確暫停企事業(yè)單位購(gòu)房。
三城市暫停向企業(yè)銷(xiāo)售住房
6月26日，杭州市發(fā)布消息稱(chēng)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房。這是繼西安、長(zhǎng)沙后，第3個(gè)發(fā)布暫停企事業(yè)單位購(gòu)房的城市。
對(duì)此，思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，這是地方政府出于打補(bǔ)丁目的，對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了新一輪升級(jí)。
諸葛找房研究中心首席分析師陳雷表示，此次西安、長(zhǎng)沙、杭州先后進(jìn)行調(diào)控加碼，紛紛禁止企業(yè)購(gòu)房，其實(shí)還是在需求端進(jìn)行把控，調(diào)控思路和之前限購(gòu)一樣，抑制炒作需求。
據(jù)記者了解，企業(yè)買(mǎi)房，雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過(guò)戶(hù)，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過(guò)調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)，使得更多投機(jī)轉(zhuǎn)向企業(yè)購(gòu)房。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，在一些熱點(diǎn)城市，都存在以企業(yè)名義買(mǎi)房的現(xiàn)象，因此，接下來(lái)，其他熱點(diǎn)城市或有可能跟進(jìn)出臺(tái)暫停企業(yè)買(mǎi)房的政策。
北京亦有以公司名義購(gòu)房的行為
據(jù)記者了解，北京也有一些買(mǎi)家以公司名義購(gòu)買(mǎi)住房，逃避限購(gòu)。通州等區(qū)域就有多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售以“辦公司”等方式在向不具資質(zhì)購(gòu)房者兜售住房。
另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不僅通州上述項(xiàng)目有此現(xiàn)象，從“3·17”新政實(shí)施以后，北京多地項(xiàng)目都不同程度出現(xiàn)過(guò)幫助購(gòu)房者“辦公司”獲取購(gòu)房資格兜售住房的現(xiàn)象，不僅是剛需，也有一小部分炒房客通過(guò)類(lèi)似辦法在北京購(gòu)房。
對(duì)此，郭毅表示，上述現(xiàn)象只是北京市場(chǎng)中的個(gè)案。通過(guò)前年“9·30”調(diào)控政策以及去年“3·17”調(diào)控升級(jí)后，市場(chǎng)基本回歸以自住為主的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定，因此，目前北京市場(chǎng)已不具備炒房空間，所以并不具備進(jìn)一步加碼政策的市場(chǎng)條件。
郭毅認(rèn)為，以公司名義購(gòu)房，需要在持有期間繳納房地產(chǎn)稅，在出讓環(huán)節(jié)也要繳納更高的稅費(fèi)。這意味著，房?jī)r(jià)漲幅需要遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋持有以及出讓環(huán)節(jié)的高稅負(fù)成本，同時(shí)還有較高的利潤(rùn)需求，才會(huì)有人以企業(yè)名義進(jìn)入樓市。但北京市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)處于較為穩(wěn)定的狀況，特別是新房市場(chǎng)，無(wú)論是實(shí)際成交價(jià)，以及未來(lái)的價(jià)格預(yù)期，都較為穩(wěn)定，難以支撐購(gòu)房者以公司名義買(mǎi)房所要承擔(dān)的稅費(fèi)。
另?yè)?jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，5月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價(jià)是43942元/平方米，環(huán)比下降2.15%，同比上漲4.59%，近一年房?jī)r(jià)保持在一個(gè)比較平穩(wěn)的價(jià)位內(nèi)。
對(duì)此，陳雷亦表示，北京炒房成本較高，在北京以企業(yè)名義進(jìn)行炒房風(fēng)險(xiǎn)較大，所以北京跟進(jìn)可能性不大。
