從16個房價熱點(diǎn)城市到30城整治亂象，這些城市發(fā)生了什么
時間：2018/6/30
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6月28日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。
住建部指出,此次專項(xiàng)行動的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面:一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙;二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”;三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。
30個城市被點(diǎn)名
住建部最新點(diǎn)名的30個城市名單分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？凇幉?、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為:這30個城市,都是一二線和部分三線熱點(diǎn)城市,這30個城市是房地產(chǎn)調(diào)控的牛鼻子,這些城市平穩(wěn)了,全國市場就平穩(wěn)了。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心測算,按照國家統(tǒng)計局5月份的數(shù)據(jù),30個城市其中統(tǒng)計口徑內(nèi)28個城市房價平均房價環(huán)比上漲了0.8%。28個城市中有23個城市房價環(huán)比上漲。
其中成都和海口的漲幅最大,環(huán)比漲幅2.1%;其次是廣州,環(huán)比上漲1.8%;西安和長沙的房價則環(huán)比上漲1.6%。
在業(yè)內(nèi)人士看來,此次點(diǎn)名的30大城市其中包含了部分的搖號城市,和限售、限價城市,各地執(zhí)行了力度非常大的限價政策,都是最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)亂象比較多的區(qū)域。
據(jù)澎湃新聞梳理,執(zhí)行限價的城市囊括了所有30大城市。具體而言,一線城市分別為北京、上海、廣州、深圳;二線城市分別為天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、海口、寧波、哈爾濱、長春、蘭州、太原;三線城市包括徐州、宜昌、貴陽。
據(jù)不完全統(tǒng)計,當(dāng)前執(zhí)行搖號買房的城市則包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等城市。
除此之外,限購、限貸等政策也在地方不斷出臺、升級。
層層加碼調(diào)控下,部分樓市依然虛火不止。據(jù)中新網(wǎng)報道,僅5月就出現(xiàn)成都7萬人搶1千套房;西安搖號買房現(xiàn)大量關(guān)系戶;杭州買房長時間排隊(duì)致人暈倒;深圳搖號買房須先交500萬元“誠意金”,仍有660戶家庭爭搶167套房子的現(xiàn)象級事件。
張大偉認(rèn)為,搖號買房意味著房地產(chǎn)進(jìn)入了非市場化銷售階段,可能暫時穩(wěn)定了房價,但實(shí)際會刺激更多潛在需求。
而限價的政策也造成了市場上一定的矛盾。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)稱,執(zhí)行限價措施是平穩(wěn)房價行之有效的政策,在一段時間內(nèi)房價出現(xiàn)異常波動后可以起到維持房價穩(wěn)定的作用,但是長期使用就會出現(xiàn)價格信號失靈的現(xiàn)象
一年半前,16個熱點(diǎn)城市被要求穩(wěn)定房價
此次被點(diǎn)名的30個城市中,有16個城市在2016年被要求穩(wěn)定房價。
2016年11月,據(jù)媒體報道,住建部在北京召開了全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會,明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都等16個重點(diǎn)城市要把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。
隨后,有知情人士接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時稱,“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點(diǎn)16個城市名單,現(xiàn)階段該名單再擴(kuò)圍?！鄙鲜鋈耸恐赋?目前重點(diǎn)調(diào)控城市名單已從之前的16個增加至20個。具體來看,在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津等16個重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上,增加石家莊、南昌、長沙、青島4個房價上漲較快的城市。
上述知情人士表示,此輪調(diào)控重點(diǎn)是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此,不僅僅只是名單重點(diǎn)城市從嚴(yán)調(diào)控,連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點(diǎn)。
與此同時,全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動,包括銷售誤導(dǎo)、炒作,捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為,輕則公開通報、處罰,列入各地失信黑名單,重則追究刑事責(zé)任。
對比來看,此次住建部最新點(diǎn)名的城市新增了重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
值得一提的是,在上述增加的13個城市名單中,有8個城市此前遭到住建部約談。
今年4月底和5月初,住建部分兩次約談西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。
約談指出,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,有針對性地增加有效供給,抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展中小套型普通住房;加強(qiáng)資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風(fēng)險;大力整頓規(guī)范市場秩序,加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機(jī)炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。
在約談12個城市后,5月19日,住建部發(fā)文重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,并推出6項(xiàng)穩(wěn)定房價的具體措施,包括:加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),切實(shí)加強(qiáng)資金管控,大力整頓規(guī)范市場秩序,加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。
三城退出重點(diǎn)調(diào)控城市名單
可以看到的是,石家莊、南昌、青島已不再此輪重點(diǎn)調(diào)控城市名單中。
國家統(tǒng)計局5月份數(shù)據(jù)顯示,石家莊新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%;南昌房價環(huán)比上漲0.7%;青島新房價格環(huán)比上漲2.0%。
張大偉表示,房地產(chǎn)調(diào)控力度依然在加碼,本來整頓,不僅僅提及了房價調(diào)控,還明確了調(diào)控租金。而且針對中介行業(yè)的各種亂象都有定向的打擊。包括虛假房源等。另外對陰陽合同、變現(xiàn)加價等開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)的亂象也將有一輪整治。從房地產(chǎn)市場趨勢看,5月全國房地產(chǎn)市場在前期平穩(wěn)的情況下,有所升溫,出現(xiàn)了部分城市的不理性現(xiàn)象,預(yù)計在整頓后,有望出現(xiàn)退燒。
住建部指出,此次專項(xiàng)行動的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面:一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙;二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”;三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。
30個城市被點(diǎn)名
住建部最新點(diǎn)名的30個城市名單分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？凇幉?、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為:這30個城市,都是一二線和部分三線熱點(diǎn)城市,這30個城市是房地產(chǎn)調(diào)控的牛鼻子,這些城市平穩(wěn)了,全國市場就平穩(wěn)了。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心測算,按照國家統(tǒng)計局5月份的數(shù)據(jù),30個城市其中統(tǒng)計口徑內(nèi)28個城市房價平均房價環(huán)比上漲了0.8%。28個城市中有23個城市房價環(huán)比上漲。
其中成都和海口的漲幅最大,環(huán)比漲幅2.1%;其次是廣州,環(huán)比上漲1.8%;西安和長沙的房價則環(huán)比上漲1.6%。
在業(yè)內(nèi)人士看來,此次點(diǎn)名的30大城市其中包含了部分的搖號城市,和限售、限價城市,各地執(zhí)行了力度非常大的限價政策,都是最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)亂象比較多的區(qū)域。
據(jù)澎湃新聞梳理,執(zhí)行限價的城市囊括了所有30大城市。具體而言,一線城市分別為北京、上海、廣州、深圳;二線城市分別為天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、海口、寧波、哈爾濱、長春、蘭州、太原;三線城市包括徐州、宜昌、貴陽。
據(jù)不完全統(tǒng)計,當(dāng)前執(zhí)行搖號買房的城市則包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等城市。
除此之外,限購、限貸等政策也在地方不斷出臺、升級。
層層加碼調(diào)控下,部分樓市依然虛火不止。據(jù)中新網(wǎng)報道,僅5月就出現(xiàn)成都7萬人搶1千套房;西安搖號買房現(xiàn)大量關(guān)系戶;杭州買房長時間排隊(duì)致人暈倒;深圳搖號買房須先交500萬元“誠意金”,仍有660戶家庭爭搶167套房子的現(xiàn)象級事件。
張大偉認(rèn)為,搖號買房意味著房地產(chǎn)進(jìn)入了非市場化銷售階段,可能暫時穩(wěn)定了房價,但實(shí)際會刺激更多潛在需求。
而限價的政策也造成了市場上一定的矛盾。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)稱,執(zhí)行限價措施是平穩(wěn)房價行之有效的政策,在一段時間內(nèi)房價出現(xiàn)異常波動后可以起到維持房價穩(wěn)定的作用,但是長期使用就會出現(xiàn)價格信號失靈的現(xiàn)象
一年半前,16個熱點(diǎn)城市被要求穩(wěn)定房價
此次被點(diǎn)名的30個城市中,有16個城市在2016年被要求穩(wěn)定房價。
2016年11月,據(jù)媒體報道,住建部在北京召開了全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會,明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都等16個重點(diǎn)城市要把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。
隨后,有知情人士接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時稱,“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點(diǎn)16個城市名單,現(xiàn)階段該名單再擴(kuò)圍?！鄙鲜鋈耸恐赋?目前重點(diǎn)調(diào)控城市名單已從之前的16個增加至20個。具體來看,在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津等16個重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上,增加石家莊、南昌、長沙、青島4個房價上漲較快的城市。
上述知情人士表示,此輪調(diào)控重點(diǎn)是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此,不僅僅只是名單重點(diǎn)城市從嚴(yán)調(diào)控,連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點(diǎn)。
與此同時,全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動,包括銷售誤導(dǎo)、炒作,捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為,輕則公開通報、處罰,列入各地失信黑名單,重則追究刑事責(zé)任。
對比來看,此次住建部最新點(diǎn)名的城市新增了重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
值得一提的是,在上述增加的13個城市名單中,有8個城市此前遭到住建部約談。
今年4月底和5月初,住建部分兩次約談西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。
約談指出,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,有針對性地增加有效供給,抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展中小套型普通住房;加強(qiáng)資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風(fēng)險;大力整頓規(guī)范市場秩序,加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機(jī)炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。
在約談12個城市后,5月19日,住建部發(fā)文重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,并推出6項(xiàng)穩(wěn)定房價的具體措施,包括:加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),切實(shí)加強(qiáng)資金管控,大力整頓規(guī)范市場秩序,加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。
三城退出重點(diǎn)調(diào)控城市名單
可以看到的是,石家莊、南昌、青島已不再此輪重點(diǎn)調(diào)控城市名單中。
國家統(tǒng)計局5月份數(shù)據(jù)顯示,石家莊新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%;南昌房價環(huán)比上漲0.7%;青島新房價格環(huán)比上漲2.0%。
張大偉表示,房地產(chǎn)調(diào)控力度依然在加碼,本來整頓,不僅僅提及了房價調(diào)控,還明確了調(diào)控租金。而且針對中介行業(yè)的各種亂象都有定向的打擊。包括虛假房源等。另外對陰陽合同、變現(xiàn)加價等開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)的亂象也將有一輪整治。從房地產(chǎn)市場趨勢看,5月全國房地產(chǎn)市場在前期平穩(wěn)的情況下,有所升溫,出現(xiàn)了部分城市的不理性現(xiàn)象,預(yù)計在整頓后,有望出現(xiàn)退燒。
央視財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)在接受央視財經(jīng)評論采訪時稱,真正最好的補(bǔ)丁是,政策供給側(cè)改革。房地產(chǎn)市場走到今天為止,每一次調(diào)控不可謂不嚴(yán),每一個政策本身都在不斷地打補(bǔ)丁。如果在供給側(cè)方面做一些長效的預(yù)期,那么比每年、每個月、每天打補(bǔ)丁要強(qiáng)很多。我們談長效機(jī)制已經(jīng)很多年,而且談了很多次,還是要看否在實(shí)質(zhì)性的步伐上有所邁進(jìn)。但是看整個房地產(chǎn)市場,如果要真的穩(wěn)定預(yù)期,就需要一個長效預(yù)期?，F(xiàn)在企事業(yè)單位不能購房,暫停了,那能否成為一個長效的政策,避免它成為一個炒房的工具。
