這30個城市的炒房客慌了！新一輪樓市大整頓馬上到來！
昨天，新聞發(fā)了這樣一則通訊：從7月初至12月底，住建部在全國30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。
老實(shí)說，看到這則消息，我是舉雙手支持的。當(dāng)下節(jié)點(diǎn)，住建部等多個部門加大樓市整頓力度，這體現(xiàn)了國家意志。
請注意兩件事。一是30個城市不乏有茶水費(fèi)非常嚴(yán)重、或者是房價控制不力的城市。二是，標(biāo)題用了先行兩個字。這說明不排除后續(xù)還有更多城市列入治理名單。
今年以來許多城市的房價又有抬頭跡象，聯(lián)想到最近的降準(zhǔn)，很多人說樓市大放水，房價又要上漲，弄得人心惶惶。這個時候還鼓吹房價上漲的人，不是蠢就是壞。以下，我將聊聊為什么國家會在今年繼續(xù)整頓樓市，房價至少短期內(nèi)不會再出現(xiàn)大漲的原因。
居民負(fù)債率過高，樓市風(fēng)險不容小視
咱們中國老百姓的負(fù)債率，前幾年根本不會出現(xiàn)在大眾視線的字眼，現(xiàn)在越來越多的進(jìn)入到了人們的視線里。
央媽說了，中國居民負(fù)債率達(dá)到了58%。這個數(shù)字代表了什么，雖然趕不上美國，日本這些發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體。但是在發(fā)展中國家內(nèi)穩(wěn)居第一，并大幅度領(lǐng)先。
單看這個數(shù)字可能并不能發(fā)現(xiàn)什么，但是結(jié)合一些事情看就很有意思。
在2015年，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部的大佬說：“咱們的居民-----杠桿率低，舉債的消費(fèi)潛力大，仍有較大的“加杠桿”的空間。咱們的居民-----負(fù)債率全球低水平，居民的負(fù)債表穩(wěn)健性強(qiáng)。 ”不知道到了今天，他還敢不敢說這些話。
居民杠桿率，現(xiàn)在的增速，可以說是前所未有的快。96年~03年，從3%~18%，03~08年，一直穩(wěn)定在18%左右。但是從08年開始，杠桿開始飛速的上升，到了15年末期，已經(jīng)到了40%,但是仍低于國際一般公認(rèn)的紅線。到了18年，這個數(shù)字已經(jīng)到了58%，這個增速就非?？植懒?。
美國的發(fā)展快吧，他們的居民負(fù)債率從20%到50%，用了40年的時間，咱們只能說更勝一籌，不到10年的時間里，負(fù)債率都快上天了。跟美國不同的還有，就是國內(nèi)的負(fù)債率，都是住房貸款，并不是消費(fèi)貸款。你要是消費(fèi)貸款還能拉動內(nèi)需呢，住房貸能拉動什么，國家的GDP？
房產(chǎn)興邦，誠不我欺。
老百姓已經(jīng)沒錢了，房價再漲找不到接盤俠
房價接連上漲，年輕人畢業(yè)后，談對象，結(jié)婚，首當(dāng)其中面臨的就是買房，靠年輕人自己買房顯然不現(xiàn)實(shí)，好在央行大佬說了，不怕你付不起首付，六個錢包一起上嘛。當(dāng)前最重要的就是上車。但是當(dāng)扒光了三代人的血汗錢，辛辛苦苦付了首付，接下來的問題，就是還銀行的房貸了。錢就這么多，付了房貸，還有多少可供自己用的？
咱們老百姓手里，還有多少錢去消費(fèi)？還有沒有錢去消費(fèi)!調(diào)查數(shù)據(jù)說了，我國居民部門債務(wù)占居民可支配收入比已經(jīng)快到了80%，逼近100%大關(guān)。抽象的說，負(fù)債的人，每賺100元，就要用80元去還貸款，剩下20元，可以自己自由支配。剩下的這20%，能干什么。大家心里應(yīng)該有點(diǎn)底。房貸已經(jīng)壓得喘不過氣來了，怎么會還有資金進(jìn)行消費(fèi)。逼近100%大關(guān)是什么意思？美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)前，這個數(shù)字剛剛破百。
調(diào)查數(shù)據(jù)又說了，2018年5月，全國社會消費(fèi)品零售總額增速只有8.5%。而且創(chuàng)下2003年5月以來的最低值。當(dāng)然，這個消費(fèi)里面，并不包含房產(chǎn)。
可能大家對這個8.5%沒有什么概念，畢竟還在增，沒有降。2003年5月是什么時候？非典還有沒有印象，當(dāng)年全國各地紛紛戒嚴(yán)，最嚴(yán)重的北京大街上行人寥寥。那時候的消費(fèi)增速，跟現(xiàn)在的是一個水平線?？梢娙缃翊蟊娤M(fèi)低到了什么程度。
有人說了，不對啊，如果大家都沒錢消費(fèi)了，那么奢侈品為什么還那么供不應(yīng)求，出來就斷貨。其實(shí)沒毛病，中國就是這樣，奢侈品永遠(yuǎn)是供不應(yīng)求的。因?yàn)樯莩奁酚肋h(yuǎn)是供那1%富有階級去享用。
早就有預(yù)測說，在將來，中國消費(fèi)總增長量，90%都是由上層中產(chǎn)階級，以及富裕群體所提供的。剩下的，中產(chǎn)階級，新興中產(chǎn)，準(zhǔn)中產(chǎn)，低收入人群，這些人一起當(dāng)那剩下的10%。
現(xiàn)在很多人期望著房價下跌。但房價下跌，大部分也是沒錢買房的。有一個段子是這么說的，北京一套500萬的房子，房價下跌了50萬。趕緊來買吧?？筛缡遣?0萬的人嗎?哥是差450萬的人。
在一線城市，可能大幾百萬資產(chǎn)的年輕人多得是（貸款買房），但是你讓他們出個門，打個車，節(jié)假日出去吃頓好的，他們都會心疼的不行。為什么，因?yàn)橐€貸，每天一睜眼，就是房貸重重的壓在身上。必須省吃儉用，才能勉強(qiáng)維持生活的樣子。
前一陣剛公布的數(shù)據(jù)，社會融資下降，投資下降。這數(shù)據(jù)不多說，大家一查就能查到。只談將來。只能說，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很緊張了，當(dāng)這種情況再發(fā)展下去，情況已經(jīng)很危機(jī)了。
同時，房地產(chǎn)大佬也提出了樓市風(fēng)險，尤其是三四線。近日王健林在接受采訪時明顯說三四線樓市泡沫越來越嚴(yán)重，王健林表示未來的中國房產(chǎn)市場的風(fēng)險主要集中三四線城市以及四五線城市，不管從投資還是居住的環(huán)境下，風(fēng)險極大。
所以再次提醒大家，牢記當(dāng)下樓市風(fēng)險，尤其是三四線城市，房價漲幅已經(jīng)翻了一倍的城市，千萬不要再買房了。
