珠江新城寫(xiě)字樓空置率降至新低 前半年租金漲幅達(dá)5.6%
在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動(dòng)下越來(lái)越多企業(yè)有意進(jìn)駐廣州，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成績(jī)亮眼，上半年全市整體空置率降至新低，受市場(chǎng)供不應(yīng)求的助推，連續(xù)兩個(gè)季度租金增長(zhǎng)出現(xiàn)提速，上半年漲幅為近七年來(lái)最高。可租空間較為集中的珠江新城保持了穩(wěn)定的吸納量，空置率降至新低，租金同期漲幅達(dá)5.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市租金的增長(zhǎng)。
大灣區(qū)前景吸引企業(yè)入駐珠江新城 金融服務(wù)、地產(chǎn)以及科技行業(yè)高價(jià)成交
受到粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動(dòng)，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始表現(xiàn)出對(duì)進(jìn)駐廣州以及將部分業(yè)務(wù)線整合到廣州的興趣；此外，部分已在大灣區(qū)內(nèi)落地的企業(yè)也展現(xiàn)出一定的擴(kuò)租需求，反映出廣州在人才供應(yīng)上的優(yōu)勢(shì)和蓬勃發(fā)展的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)對(duì)這些潛在租戶都具有相當(dāng)?shù)奈Α?
上半年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求保持活躍，企業(yè)問(wèn)詢較多且集中于核心CBD珠江新城。但受制于有限的可租空間及不斷攀升的租金，珠江新城市場(chǎng)內(nèi)租賃成交主要來(lái)自于金融服務(wù)、地產(chǎn)以及科技等行業(yè)的公司。
珠江新城空置率降至新低 今年前半年租金漲幅達(dá)5.6%
據(jù)悉，2018年上半年廣州沒(méi)有新的甲級(jí)辦公樓落成。全市甲級(jí)辦公樓存量維持在約533萬(wàn)平方米。上半年全市整體空置率同比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)至6.9%，是自2005年以來(lái)首次低于7%。可租空間較為集中的珠江新城保持了穩(wěn)定的吸納量，空置率降至新低，和全市水平相若。近兩年竣工項(xiàng)目較多的琶洲空置率也呈現(xiàn)快速下降的趨勢(shì)。
甲級(jí)辦公樓租金價(jià)格受到市場(chǎng)供不應(yīng)求的助推，連續(xù)兩個(gè)季度增長(zhǎng)出現(xiàn)提速。上半年全市整體租金增長(zhǎng)4.8%，半年漲幅為近七年來(lái)最高。珠江新城同期漲幅達(dá)5.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市租金的增長(zhǎng)。珠江新城內(nèi)位置與品質(zhì)最優(yōu)的甲級(jí)項(xiàng)目因廣受歡迎，租金上調(diào)明顯。
在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，廣州將有6處甲級(jí)辦公樓落成。其中有兩處位于珠江新城，三處位于琶洲。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)期，新增供應(yīng)將在一定程度上緩解珠江新城市場(chǎng)內(nèi)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。他預(yù)計(jì)，雖然市場(chǎng)需求將保持穩(wěn)定，短期內(nèi)集中出現(xiàn)的新增供應(yīng)仍將推動(dòng)全市空置率出現(xiàn)小幅回升。
