嘉善只租不售第一宗土地出讓，純租賃住房對樓市影響幾何？
7月2日，嘉善迎來了首宗租賃用地！而這也是嘉興全市第一宗租賃用地。可見，在租購并舉之路上，嘉善又邁出一大步。據悉，這宗編號為2005-50-1號的租賃用地，位于嘉善羅星街道城南社區(qū)、白水塘路北側、小里港東側、亭橋南路西側。即今年5月30日，榮安以封頂樓面價9834元/㎡+配建7600㎡摘地的東面。土地面積為14079.8平方米（21.12畝），容積率1.0-1.8，起始樓面價2022元/㎡。
對于此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進點評表示：
嘉善此次成功競拍租賃用地，實際上有較為強烈的信號意義，這也是國內租賃市場中，首幅縣城級別的租賃用地，所以也標志著當前環(huán)都市圈中租賃市場也在積極發(fā)展，充分體現(xiàn)了“租賃住房進縣城”的產品發(fā)展戰(zhàn)略。
對于嘉善這幅土地來說，從拿地房企看，也符合預期，基本上是當?shù)貒蓄愋偷钠髽I(yè)拿地，此次為嘉善縣國有資產投資有限公司。從拍地情況看，樓面價為2000多，相比同日拿地房企的土地數(shù)據即龍光的普通住房用地8000多的均價，此次租賃用地的價格是不高的，而且從溢價率等情況看，其實都比較低，所以此次拿地的成本可控，也是未來發(fā)展租賃產品中值得關注的一點內容，即未來租賃產品的成本也可以實現(xiàn)把控，進而降低租房者的租房成本。
當前對于嘉善的租賃市場用地，其實和浙江省租賃用地改革有關，即包括義烏、嘉善等都成為這一輪租賃市場改革的試點城市，和全國當時13個大力發(fā)展租賃市場的城市一樣，都有發(fā)展租賃市場的需求。當然類似拿地主要體現(xiàn)為浙江省內的改革，但對于全國市場會有積極的影響，未來預計包括北三縣、環(huán)京、環(huán)滬，甚至包括武漢、鄭州等周邊的中小城市，預計也會在租賃用地出讓和拿地方面會有較好的表現(xiàn)。
