鄭州多樓盤潛行首付貸和首付分期 不乏萬科等大房企
“這些年我感受最深的兩個(gè)變化，一個(gè)是手機(jī)的更新?lián)Q代，一個(gè)是房價(jià)的漲幅。”一位待在鄭州二十年之久的某科技企業(yè)高管對中國房地產(chǎn)報(bào)記者說。
“鄭州房價(jià)的漲幅還是在這幾年，2014年我在高新區(qū)買了一套房，4000元/平方米，如今才過4年，這個(gè)樓盤已經(jīng)變成了13000元/平方米?，F(xiàn)在東區(qū)的榮盛華府都賣到4.5萬元/平方米了?！?
如果試圖細(xì)究鄭州這四年為何有如此突飛猛進(jìn)的房價(jià)，這些利好都繞不開——鄭州地鐵大范圍的規(guī)劃建設(shè)、國家中心城市的設(shè)立、人口和城市化紅利等不一而足。
利好是實(shí)實(shí)在在的，與全國其他潛力二線城市一樣，這一輪輪房價(jià)的暴漲，鄭州這個(gè)中部城市的房價(jià)開始向5萬元/平方米的高度挺進(jìn)。
房價(jià)快速增長的背后，鄭州樓市的市場環(huán)境帶著一股野蠻生長的氣息。近日，一位鄭州購房者向中國房地產(chǎn)報(bào)記者提供一份鄭州26個(gè)樓盤的首付分期、首付貸資料。7月4日記者前往鄭州，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)萬科、保利等房企存在首付貸、首付分期等銷售現(xiàn)象。
“萬無一失”的首付貸 好多缺錢購房者都在辦
7月4日這天，鄭州淅瀝瀝地下起了小雨。也許是天氣的緣故，鄭州的各樓盤售樓處比之前幾天顯得異常冷清。記者來到位于惠濟(jì)區(qū)的萬科天倫紫臺，售樓大廳零零星星散落著幾個(gè)穿制服的置業(yè)顧問。置業(yè)顧問陳芳操著熟練的普通話向記者介紹了樓盤的區(qū)位、配套、戶型。
“這個(gè)戶型是小三房，86平方米，均價(jià)15800元/平方米，首付大概41萬元，月供5700多元。” 陳芳指著記者相中的一個(gè)戶型說。
“首付太多了，有壓力呀，我手上也就30萬元左右?！庇浾咴囂降乇硎?。
“你可以首付貸呀！”陳芳脫口而出?！拔覀兒?60合作，你可以貸10萬元或20萬元首付，利率8.8%，給360手續(xù)費(fèi)3000元或5000元，只要辦了就可以簽合同?！?
“假如你貸10萬元的話，每個(gè)月利息800元，分5年還完。這些利息加到你的月供里。5年下來大概5萬元的利息。” 陳芳進(jìn)一步解釋。
記者問，這種方法安全嗎？“我們很多缺錢的購房者都是走的這種手段，保證沒有什么風(fēng)險(xiǎn)?！?陳芳稱。
對于記者拋出的一個(gè)個(gè)疑問，陳芳顯得有些不耐煩。她一邊解釋，一邊用微信與另外一位購房者約到訪時(shí)間?！拔蚁挛邕€有事，你就上午過來吧，帶你去看房?！?
“現(xiàn)在如果購房者沒有社保與個(gè)稅怎么辦？咱們能解決購房資格的問題嗎？”記者問。“現(xiàn)在不行了，去年的時(shí)候鄭州好多樓盤都可以辦假個(gè)稅、假社保、假銀行流水?，F(xiàn)在管得比較嚴(yán)了?！标惙蓟卮鸱Q。
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，萬科天倫紫臺系鄭州萬科房地產(chǎn)公司開發(fā)，目前已經(jīng)開發(fā)了3期。這里也是萬科在鄭州所有樓盤的簽約中心。
“首付分期向領(lǐng)導(dǎo)請示就能辦，具體你不用管”
鄭州近年來的發(fā)展方向是“北擴(kuò)東進(jìn)”，北區(qū)與東區(qū)的房價(jià)也隨著萬科、碧桂園、恒大等房企的入駐“水漲船高?！辈贿^，位于鄭州西邊的高新區(qū)的發(fā)展也毫不遜色，保利、萬科、金科、榮盛紛紛進(jìn)駐這個(gè)區(qū)域。
保利地產(chǎn)自2011年進(jìn)駐中原城市鄭州以來，先后開發(fā)了保利百合、保利心語、保利文化廣場等12個(gè)樓盤。保利文化廣場是保利地產(chǎn)2016年進(jìn)駐鄭州高新區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。
今年6月中旬的一天，藍(lán)穎與同事從一個(gè)干了七年的物業(yè)公司跳槽到保利文化廣場，“我看中的是保利的央企身份，品牌信用好，樓盤就好賣。”
“雖然我們工資只有1500元一個(gè)月，還好趕上開盤時(shí)間，我在實(shí)習(xí)期就已經(jīng)賣了幾套公寓了。主要像你這樣的剛需客戶比較多，6月份開的盤，到現(xiàn)在小戶型與公寓幾乎賣完，還剩幾套?！北＠幕瘡V場置業(yè)顧問藍(lán)穎對記者說。
“這套房子103平方米，小三房，藍(lán)穎一邊說一邊撥動(dòng)著計(jì)算器說，“首付52500元，月供7100元”。
當(dāng)記者表示首付太多了，目前手頭資金不夠時(shí)。藍(lán)穎說，“如果你首付不夠，我可以給你向領(lǐng)導(dǎo)申請首付分期，先首付20%，然后剩下10%，在三個(gè)月內(nèi)交齊，沒有利息。不影響你正常的網(wǎng)簽?！?
“那剩下的10%是你們墊資的嗎？”記者問。
“這個(gè)你就不用管了，那是公司的事。”藍(lán)穎對記者說會(huì)心一笑。
“我們首付分期已暫停，在等公司指示”
在鄭州二七區(qū)大學(xué)南路的馬路旁，頂著小雨，融僑悅瀾庭售樓處旁站著幾位五十歲左右的大媽。他們不是購房者，他們被業(yè)內(nèi)稱之為“小蜜蜂”。
一位大媽看到記者后迅速走上前，遞上一張樓盤宣傳頁，“世界500強(qiáng)鄭州大盤招商天地華府要不要了解一下。”
“小蜜蜂”們在替別的樓盤搶客。每當(dāng)樓市低迷期，這些“小蜜蜂”就是樓盤銷售的主力。如果你接過樓盤宣傳頁，他們會(huì)極力邀請你坐上準(zhǔn)備好的專車，到指定的樓盤去參觀。
位于高新區(qū)緊挨西四環(huán)的榮盛花語水岸旁，傳出轟隆隆的施工聲。西四環(huán)的高架橋正在有條不紊地施工中。
“前段時(shí)間，我們一期還可以首付分期，但是因?yàn)閲易罱诓檫@個(gè)，首付分期就暫時(shí)停了。公司要求我們置業(yè)顧問盡量引導(dǎo)購房者首付30%?！被ㄕZ水岸置業(yè)顧問王語嫣說。
“以后是否能首付分期還要等公司通知，目前為止二期產(chǎn)品公司還未明確是否能首付分期?！?
王語嫣所說的國家嚴(yán)查，就是6月28日，中央七部委發(fā)文整治房地產(chǎn)市場亂象的專項(xiàng)活動(dòng)。七部委在率先整治的30個(gè)城市名單里，鄭州位列其中。專項(xiàng)活動(dòng)圍繞打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四大方面進(jìn)行。七部委文件還指出，有的項(xiàng)目甚至通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
七部委的專項(xiàng)整治活動(dòng)驚動(dòng)了鄭州一些違規(guī)提供首付貸、首付分期的樓盤。記者走訪了融僑悅瀾庭等樓盤發(fā)現(xiàn)，在6月中旬還被媒體與購房者曝光的首付分期低至5%消息的融僑悅瀾庭，如今，置業(yè)顧問已經(jīng)閉口不談首付分期的事情。
“我們樓盤沒有首付分期?！比趦S悅瀾庭置業(yè)顧問白何說。記者問，首付分期違規(guī)嗎？“怎么說呢，首付分期說違規(guī)也不違規(guī)，說不違規(guī)也違規(guī)?！?白何用辯證法式的話對記者說。
對于近期鄭州出現(xiàn)的首付分期和首付貸現(xiàn)象。7月5日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者來到了鄭州市房管局，鄭州房管局一位負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報(bào)記者說，從我們的信訪與輿情渠道，也發(fā)現(xiàn)了一些首付分期、首付貸情況，但它在鄭州目前只是個(gè)例。
“對于這次的整治房地產(chǎn)市場亂項(xiàng)專項(xiàng)活動(dòng)，我們也高度重視。”該負(fù)責(zé)人表示，我局已經(jīng)建立了輿情處置、熱線電話和信訪處理渠道。6月29日，我局召開鄭州市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)綜合管理工作會(huì)議。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理辦法已經(jīng)頒發(fā)實(shí)施，監(jiān)管平臺已經(jīng)上線，房地產(chǎn)企業(yè)信用管理頒發(fā)正在走政府決策程序。
“下一步我們按照政府要求，正在草擬方案：一是草擬依托鄭州市行政處罰集中行使改革，制定房地產(chǎn)聯(lián)合執(zhí)法通告，建議市政府通過明確整治重點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)打擊侵犯群眾利益違法違規(guī)行為。二是加快建立完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度。” 該負(fù)責(zé)人告訴記者。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者查閱政策發(fā)現(xiàn)，這一輪調(diào)控開始的2016年9月14日，鄭州市政府發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》就明確表示，將加大對銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度，對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核；不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例，對于違反規(guī)定的企業(yè)，將依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案；房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。
為什么要明令禁止各種形式的首付貸？一位金融服務(wù)人士分析稱，主要是防止熱錢流入房地產(chǎn)市場，這種首付貸其實(shí)就是購房者通過第三方公司進(jìn)行貸款湊首付款，這會(huì)導(dǎo)致外面的熱錢甚至是銀行的錢違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步降低購房杠桿，有利于炒房者進(jìn)行炒房。
