多城樓市火爆：7家房企半年銷售額超千億
2018年賽程已過半，品牌房企交上了半年度成績單。
今年上半年，部分城市的房地產(chǎn)市場火爆，尤其是實行買房搖號政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民購買新房的中簽率僅為個位數(shù)，深圳甚至出現(xiàn)了繳納500萬元誠意金才能搖號的“怪象”。
部分城市樓市的火爆也助力房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績的提升，排名前七的房企業(yè)績均在千億以上。碧桂園、恒大、萬科仍占據(jù)房企排名前三甲，碧桂園的業(yè)績已經(jīng)超越4000億元，恒大、萬科業(yè)績也超過了3000億元。
7家房企半年業(yè)績超千億
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前七名的房企業(yè)績均超越了1000億元。
碧桂園以4136.8億元的業(yè)績占據(jù)榜單第一，恒大以3077.6億元的業(yè)績位列第二名，萬科業(yè)績也達到了3021.8億元，居于榜單第三。保利和融創(chuàng)中國緊隨其后，業(yè)績分別達到了1997.5億元和1916.0億元。分列第六和第七位的綠地控股和中海的業(yè)績超越了1000億元。排在八、九位的新城控股和龍湖集團的業(yè)績也在900億元以上。
2018年上半年，共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加了12家，合計實現(xiàn)銷售額49743億元，平均銷售額達到了361億元，同比增長25.6%，市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業(yè)集中度進一步提升。
碧桂園仍然占據(jù)房企業(yè)績第一把交椅，去年碧桂園全年業(yè)績?yōu)?508億元，上半年碧桂園就超越了4000億元大關(guān)，全年業(yè)績有望再創(chuàng)新高。碧桂園取得良好業(yè)績的一部分原因在于深耕三四線城市，在今年初的業(yè)績會上，碧桂園董事局主席楊國強曾表示：“碧桂園能夠做到行業(yè)第一的規(guī)模，主要得益于順應(yīng)了中國城鎮(zhèn)化的大潮，享受了城鎮(zhèn)化的紅利。”
萬科仍屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打的選手，上半年以3021.8億元的銷售額排名第三，已經(jīng)多年不談規(guī)模的萬科今年依舊未設(shè)置2018年銷售目標(biāo)。近期，萬科郁亮還拋出了要逐步與“房地產(chǎn)”說再見的說法，萬科在戰(zhàn)略目標(biāo)上也改變了“城市配套服務(wù)商”的定位，成為“美好生活的服務(wù)商”。
閩系房企世茂也取得了不俗的成績，排行榜顯示，世茂以739.2億元的業(yè)績排在第十四位。實現(xiàn)規(guī)模增長的同時，在具有競爭力的產(chǎn)品線、多元化道路的支撐下，世茂成為頭部房企中最穩(wěn)健的企業(yè)之一。在2017年完成千億軍團的突圍之后，上半年超過700億元的銷售額，使得世茂半年業(yè)績超預(yù)期完成，全年1400億元的銷售目標(biāo)有望超額完成。
在今年房企的表現(xiàn)方面，中國指數(shù)研究院方面分析，2018年上半年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)細化與擴大，在市場剛性需求及三四線熱度釋放因素下，房企搶收城市群二線及基本面良好的三四線城市的銷售業(yè)績，銷售規(guī)模繼續(xù)快速提升。
行業(yè)拉鋸戰(zhàn)開打
數(shù)據(jù)還顯示，企業(yè)間分化加劇，強者愈強的態(tài)勢明顯。1000億以上超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%，規(guī)模化優(yōu)勢持續(xù)凸顯，其中碧桂園、恒大、萬科分別突破了4000億、3000億、3000億大關(guān)，逐步拉大與其他企業(yè)的差距，行業(yè)寡頭初現(xiàn)。
一位房企高管告訴《華夏時報》記者，在目前的市場情況下，所有的資源都在向大企業(yè)集中，銀行、基金、供應(yīng)商等全面偏好大型房企，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業(yè)會跑得更快，中小企業(yè)越來越?jīng)]有優(yōu)勢，甚至?xí)媾R著生存難題。
隨著行業(yè)集中度的大幅提升，規(guī)模房企在融資、拿地等方面的優(yōu)勢突出。對于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，擴大規(guī)模已經(jīng)成為其第一要務(wù)，只有短期做大規(guī)模才能在激烈競爭的洪流中立于不敗之地。
在規(guī)?；闹敢拢蟛糠铸堫^房企都設(shè)定了中長期的業(yè)績目標(biāo)。除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億，其中泰禾預(yù)期增長率高達98%；陽光城、正榮等誓破千億，目標(biāo)增長超過40%；華潤、中海、龍湖等目標(biāo)相對穩(wěn)健的企業(yè)也預(yù)期20%以上增速。福晟、佳兆業(yè)、奧園、新力、融僑等企業(yè)，紛紛提出要在2-3年內(nèi)完成千億的銷售目標(biāo)。
重點品牌房企的業(yè)績目標(biāo)完成度較高，大部分房企上半年完成40%以上。新城、正榮等7家企業(yè)上半年把握合理的銷售節(jié)奏，完成50%以上，全年目標(biāo)達成得以保障；另有13家企業(yè)完成40%以上，目標(biāo)鎖定性較強。按目標(biāo)設(shè)定的態(tài)度區(qū)分，激進、穩(wěn)健、保守的三類企業(yè)平均完成率均在45%-51%之間。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從全國數(shù)據(jù)來看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。張大偉預(yù)測，2018年下半年，隨著30大城市開啟樓市調(diào)控嚴打模式，中小企業(yè)銷售壓力變大，但標(biāo)桿房企將繼續(xù)刷新歷史銷售紀錄。
報告還顯示，二線城市仍是房企業(yè)績主動力，三四線城市銷售業(yè)績上漲明顯。自2017年以來，重點二線城市相繼出臺人才新政，吸引人才加速向城市聚集，進一步推動樓市需求走熱。華夏幸福、富力、雅居樂等房企抓住二線城市銷售契機，加大在青島、沈陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度，二線城市銷售業(yè)績同比增長19%。一線城市受調(diào)控政策影響，銷售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，銷售業(yè)績大幅上漲，同比增長45.2%。
對于未來的房企格局，克而瑞研究中心分析，今年上半年，國家和地方政府調(diào)控政策層出不窮，尤其是在信貸持續(xù)緊縮的背景下，規(guī)模房企上半年的日子并不好過。但今年下半年市場資金面預(yù)期將改善，房企銷售情況有望好轉(zhuǎn)。另外，下半年將有更多的房企落實“高周轉(zhuǎn)”的策略，積極搶收業(yè)績和回款，保障企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長。
