燕郊成交量未明顯增多 分析:房價(jià)回到高點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)
農(nóng)歷豬年的首個(gè)工作日，一則重磅消息襲來——《通州區(qū)總體規(guī)劃》將出爐，北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控。規(guī)劃明確，北京正會同河北組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》，并加快推進(jìn)《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃（討論稿）》。
這則消息讓北三縣的樓市發(fā)生了微妙的變化。不過，北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大廠和香河看房人增多，但成交量未出現(xiàn)明顯變化。
燕郊
春節(jié)后成交量未明顯增多
2月底，王菲（化名）和老公驅(qū)車前往燕郊考察，他們打算在那里買一套房，“離北京近，未來發(fā)展也肯定不錯(cuò)?！?018年底，她就去燕郊看過房，“那會兒好多中介都關(guān)門了，開著門的，中介大多也都在聊天，玩電腦。”
王菲想到樓市會回暖，但沒想到之前看上的房子，房東打消了交易的念頭。
2016年9月，張文（化名）把自己在燕郊的房子賣掉了，“當(dāng)時(shí)比最高點(diǎn)少賣了30萬，心里還挺難受的。”可是，她的沮喪沒有持續(xù)太久，2017年3月，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例。燕郊房價(jià)由此開始下跌。
2017年6月，北三縣再次發(fā)布購房新政，本地戶籍限購2套；非本地戶籍3年社?；蚣{稅證明，限購一套。商貸的首套房首付比為30%；二套房首付比為50%。公積金貸款的首套房首付比30%；二套房首付比60%。異地公積金貸款全部暫停。這被解讀為史上最嚴(yán)的限購政策讓北三縣的樓市一下子“熄火”了。
直到2019年春節(jié)之后，燕郊的房價(jià)開始上漲。不過北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管燕郊樓市的咨詢量年前有了一定程度的上漲，但成交量卻沒有明顯增多。來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均價(jià)為每平方米16108元。
分析
房價(jià)回到幾年前高點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從地理位置上來講，燕郊與北京只有一河之隔，此前房價(jià)暴跌主要受限購因素影響，這使得燕郊房價(jià)與區(qū)域未來發(fā)展出現(xiàn)相背離的狀態(tài)，“樓市向下，區(qū)域發(fā)展卻在向上?！币环矫媸莾r(jià)格到達(dá)低谷之后的合理回歸，另一方面也受北京通州協(xié)同發(fā)展利好的帶動。郭毅認(rèn)為，燕郊樓市目前的這種狀態(tài)和市場價(jià)格符合燕郊的發(fā)展趨勢，但房價(jià)再次回到2015年、2016年高點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從目前市場走勢看，燕郊市場的確明顯出現(xiàn)了升溫的現(xiàn)象，相比其他城市只見人氣不見價(jià)格波動，已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的價(jià)格上漲。
根據(jù)東興證券分析師任鶴的調(diào)查，北三縣的部分樓盤自2019年初開始到訪量有了明顯的提升，提升幅度在50%左右。任鶴表示，目前在北三縣購買公寓的以外地人居多，本地人比較少。另據(jù)任鶴了解，公寓方面全款購房約占總購房者的30%。在任鶴的調(diào)研中，他還發(fā)現(xiàn)，北三縣的限購政策執(zhí)行得非常嚴(yán)厲，開發(fā)商為規(guī)避政策監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，在售住宅較少，且多面向本地人出售。
大廠
小區(qū)很多房子都是空著的
中介李偉（化名）這些天給大廠推薦了不少客戶，他的邏輯是，如果燕郊沒有合適的房源，就把客戶推薦到位置稍遠(yuǎn)的大廠，“真心想買房的都會去看一下的。”
2月底的一天，北青報(bào)記者前往相關(guān)樓盤探訪。記者注意到，這個(gè)小區(qū)規(guī)模不小，周圍還有新樓盤在建設(shè)當(dāng)中。當(dāng)?shù)厝死钆扛嬖V北青報(bào)記者，2014年的時(shí)候，該樓盤每平方米售價(jià)7000余元，現(xiàn)在一期二期的二手房，“當(dāng)時(shí)外地人買得特別多，現(xiàn)在小區(qū)里很多房子都是空著的?！?
北青報(bào)記者在小區(qū)周圍的底商沒有找到中介?！爸薪槿ツ臧嶙吡恕！崩钆糠Q，去年底小區(qū)的房價(jià)也就每平方米11000元左右。
分析
開發(fā)商打“擦邊球”存在風(fēng)險(xiǎn)
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)商的上述舉措是在打“擦邊球”，如果購房者愿意，就相當(dāng)于把某個(gè)房源提前鎖定，“但風(fēng)險(xiǎn)肯定是存在的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果出現(xiàn)政策收緊等，肯定會對購房者形成很大的沖擊。
調(diào)查顯示，目前大廠的在售住宅價(jià)格每平方米在14000元至17000元，相對2018年上半年低點(diǎn)有所提升，但整體漲幅不如燕郊。2018年下半年開始，項(xiàng)目到訪量開始提升，房源有一定選擇空間。
香河
中介一天接待上百人無成交
“和房東正在聊的時(shí)候，房東接了一個(gè)電話，回來后說房子不賣了?！绷崃幔ɑ┛瓷系姆孔游挥谙愫诱?wù)中心北面，是香河的標(biāo)桿性小區(qū)，緊鄰香河第四小學(xué)和香河第三幼兒園。
當(dāng)?shù)氐闹薪橥趵祝ɑ└嬖V北青報(bào)記者，2018年他只賣了一套房，今年到現(xiàn)在，咨詢的電話接了上百個(gè)，接待的客戶也有上百個(gè)了，但一套房也沒成交。這些客戶雖然以自住為主，但當(dāng)?shù)剡m合的住宅樓盤并不多。所以，很多人在看房后只得重新選擇看房地點(diǎn)。
分析
市場普遍情緒仍處觀望
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，春節(jié)期間市場成交冰封。
任鶴認(rèn)為，而從目前來看，北京市場雖有回暖，但觀望情緒仍然較強(qiáng)，且在短期內(nèi)難以大幅好轉(zhuǎn)。在此影響之下，短期內(nèi)北三縣當(dāng)年盛況難以再現(xiàn)。
2月28日，保定有關(guān)部門聯(lián)合召開會議，再次強(qiáng)調(diào)規(guī)范購房融資相關(guān)工作要求。要求嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)其通過其他機(jī)構(gòu)融資支
農(nóng)歷豬年的首個(gè)工作日，一則重磅消息襲來——《通州區(qū)總體規(guī)劃》將出爐，北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控。規(guī)劃明確，北京正會同河北組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》，并加快推進(jìn)《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃（討論稿）》。
這則消息讓北三縣的樓市發(fā)生了微妙的變化。不過，北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大廠和香河看房人增多，但成交量未出現(xiàn)明顯變化。
