上半年 北京一套房租金平均漲300元
“上午剛看到一套地鐵4號(hào)線附近的房源，下午就被簽約了?！眲倧拇髮W(xué)畢業(yè)的學(xué)生鄭文告訴北京青年報(bào)記者。畢業(yè)季來(lái)臨，北京迎來(lái)一波租賃小高峰，不少剛畢業(yè)的大學(xué)生在結(jié)束求職招聘后，又陷入新一輪的“搶房大戰(zhàn)”。北青報(bào)記者從中介機(jī)構(gòu)獲悉，7、8月是北京的傳統(tǒng)租賃旺季，房源出租效率明顯提升，尤其是臨近地鐵的房源，只要租金不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)，十幾天就能租出去。這也導(dǎo)致了租金價(jià)格的上漲。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京住房租賃的月租金均價(jià)為4649元/套，環(huán)比2017年下半年的4335元/套上漲了300多塊錢(qián)，漲幅7.3%。
好租與否看離地鐵的遠(yuǎn)近
“連續(xù)花了好幾個(gè)周末在宋家莊附近看房，現(xiàn)在好的房源十分搶手。”鄭文在南三環(huán)附近找到一份工作，但至今還沒(méi)有租到滿意的房子。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴北青報(bào)記者，剛畢業(yè)的大學(xué)生往往選擇和同學(xué)一起租房，他們青睞的“好房源”，主要指離地鐵站很近的，房子最好是兩居室或一居室，周?chē)€要有很多可以點(diǎn)外賣(mài)的店鋪，這樣的兩居室在宋家莊的租金大概在6000元-7500元/月。并且，在畢業(yè)季帶動(dòng)下，整體租賃成交量提升10%左右，優(yōu)質(zhì)租賃房源更少了。
位于北五環(huán)立水橋地鐵站附近的一位經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，現(xiàn)在每天都要帶5至6組不同客戶看房，來(lái)回騎電動(dòng)車(chē)好幾公里，有時(shí)為了等客戶看房，晚上10點(diǎn)還沒(méi)下班。房源新掛出來(lái)，幾天就會(huì)迎來(lái)十幾組看房客戶。令他印象深刻的是，有個(gè)一居室，因?yàn)樽饨鸨韧?lèi)一居室便宜500元，一位租客當(dāng)時(shí)沒(méi)在北京，沒(méi)有實(shí)地看房，僅憑描述就把房源簽下了，理由是擔(dān)心7月到北京后，已經(jīng)沒(méi)有心儀的房源。
在租賃火熱的同時(shí)，租金也出現(xiàn)了上漲。來(lái)自多個(gè)區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在去年下半年租金出現(xiàn)下跌以后，今年的租金價(jià)格明顯回升。
我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年北京住房租賃的月租金均價(jià)為4649元/套，環(huán)比2017年下半年上漲7.3%。
成交量方面，隨著暑期租賃旺季的到來(lái)，交易量也開(kāi)始增加。數(shù)據(jù)顯示，2018年6月北京住房租賃交易量環(huán)比5月增長(zhǎng)了1%，同比2017年6月增長(zhǎng)了3.1%。6月的平均租金為4764元/套，環(huán)比5月上漲了4.2%。
6月、7月歷來(lái)是北京的暑期租賃旺季，畢業(yè)留京大學(xué)生帶來(lái)的巨大需求，基本可以確保租賃交易量的增長(zhǎng)和租金價(jià)格的上漲。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，2018年6月的量?jī)r(jià)齊漲與過(guò)往的6月市場(chǎng)形勢(shì)一致，符合北京住房租賃市場(chǎng)的歷史規(guī)律。
兩居室出租占比超半數(shù)
在當(dāng)前的租賃市場(chǎng)中，兩居室仍是最好租的戶型。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018上半年，北京的住房租賃交易中，一居室占比為33.6%，環(huán)比2017年下半年增加1.2個(gè)百分點(diǎn)；兩居室占比為50.7%，環(huán)比減少2.2個(gè)百分點(diǎn)；三居室占比為14.2%，環(huán)比增加0.9個(gè)百分點(diǎn)；三居以上戶型占比則為1.4%，保持不變。
整體來(lái)看，北京的住房租賃始終保持著兩居室占比一半，一居室占三成至四成，三居室占一成有余，三居以上大戶型不到2%的基本格局，結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定。但在具體的占比上，上半年三居室14.2%的占比較以往有明顯提升，是2014年以來(lái)的半年最高占比，這在一定程度上說(shuō)明租賃大戶型的租客正在增多，也在一定程度上說(shuō)明追求生活品質(zhì)的租賃客戶在增多。
年齡結(jié)構(gòu)方面，數(shù)據(jù)報(bào)告顯示2018年上半年北京的住房租賃人群中，70后占比為18.1%，環(huán)比2017年下半年減少1.8個(gè)百分點(diǎn)；80后占比為40.2%，與2017年下半年持平；90后占比為30.2%，環(huán)比增加2.7個(gè)百分點(diǎn)；其他人群占11.5%，環(huán)比減少0.8個(gè)百分點(diǎn)。80后、90后在租賃交易中的占比超過(guò)了70%。
另外，由于租金上漲的預(yù)期，個(gè)人房主普遍不愿簽約長(zhǎng)租合同，大部分的租賃合同都是1年租期，占整個(gè)租賃交易的79%。超過(guò)1年租期的交易總體比例僅為13.4%。
商辦轉(zhuǎn)租賃傳聞或?qū)⒁种谱饨鹕蠞q
很顯然，租金上漲是上半年租賃市場(chǎng)的最集中表現(xiàn)，對(duì)此，胡景暉分析表示，北京的租金上漲更多的還是源自于市場(chǎng)本身的發(fā)展規(guī)律。第一，租金價(jià)格與人們的收入水平、國(guó)家的物價(jià)水平相關(guān)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入水平的提高，北京的租金水平本身每年都有一定的上漲，2013年以前，北京每年的租金上漲都超過(guò)10%，之后幾年漲幅雖收窄到了個(gè)位數(shù)，但租金上漲的趨勢(shì)還是不變的。
第二，春節(jié)后及暑期畢業(yè)季歷來(lái)都是北京的租賃旺季，租金上漲是必然，加上兩個(gè)旺季之間相隔時(shí)間較短，所以上半年租金的整體上漲并不意外。
第三，隨著人們的收入水平提高，隨著租賃人群向90后的轉(zhuǎn)移，收入的允許和對(duì)個(gè)性自由的追求讓租客對(duì)租住品質(zhì)的要求不斷提高，他們?cè)敢鉃樽夥扛冻龅?、可以為租房付出的租金本就是在增加的?
第四，在“租購(gòu)并舉”戰(zhàn)略的規(guī)劃下，全國(guó)的住房租賃行業(yè)欣欣向榮，長(zhǎng)租公寓品牌猶如雨后春筍，相寓等規(guī)?；瘷C(jī)構(gòu)快速發(fā)展，整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的硬件配套、軟件服務(wù)等各個(gè)方面都在不斷提升，其租金自然相應(yīng)增長(zhǎng)。
不過(guò)胡景暉也表示，租金價(jià)格最終還是會(huì)由市場(chǎng)來(lái)定，由供求關(guān)系來(lái)定。因此，下半年北京的租賃市場(chǎng)將延續(xù)淡旺季的變化規(guī)律，市場(chǎng)會(huì)于7、8月處在高點(diǎn)，并隨后下行，整體租金價(jià)格則會(huì)在波動(dòng)中逐年上升。
值得注意的是，近期有傳聞稱(chēng)順義區(qū)住建委發(fā)布公告，為了消納庫(kù)存的商辦，將引導(dǎo)商辦產(chǎn)品轉(zhuǎn)為公租房，用以解決低收入人群住房問(wèn)題。并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商改造公寓酒店類(lèi)項(xiàng)目。涉及目前順義區(qū)在售的38個(gè)商辦項(xiàng)目，8000余套商辦產(chǎn)品。
但截至記者發(fā)稿，順義區(qū)住建委并未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)，官方網(wǎng)站上也沒(méi)有找到網(wǎng)上流傳的相關(guān)公告原文。
對(duì)此，一位知情的業(yè)內(nèi)人士告訴北青報(bào)記者，關(guān)于商辦轉(zhuǎn)租賃房源的消息并非空穴來(lái)風(fēng)，政府相關(guān)部門(mén)確實(shí)做過(guò)相應(yīng)的調(diào)研，但擔(dān)心這種平抑租金價(jià)格，消化商辦庫(kù)存的做法，會(huì)被開(kāi)發(fā)商曲解為放開(kāi)商辦市場(chǎng)的限購(gòu)和居住屬性，所以目前還未下定論。
不過(guò)，該人士透露，其實(shí)早在2016年國(guó)家就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將商業(yè)用房改為租賃住房。其中一條就是允許商業(yè)用房改建后用于租賃。但需要重點(diǎn)提醒的是，這并不意味著是商辦項(xiàng)目重新獲得居住屬性，而是在落實(shí)房住不炒和租購(gòu)?fù)瑱?quán)上又推進(jìn)了一步。對(duì)大量租賃需求來(lái)說(shuō)，如果允許商辦項(xiàng)目改造后入市，無(wú)疑會(huì)增加租賃房源的供應(yīng)，穩(wěn)定租金價(jià)格。
