仲量聯(lián)行：北京二季度CBD甲級寫字樓市場空置率為3.2% 創(chuàng)歷史新低
7月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布2018年第二季度北京房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，二季度北京寫字樓新增供應量80000平方米，租金增幅環(huán)比增長2.2%，寫字樓市場空置率達3.2%，創(chuàng)下歷史新低。既上季度出現(xiàn)短暫停滯之后，內(nèi)資金融企業(yè)租賃需求開始回升，強勁的辦公樓需求迅速去化北京市場的新增供應量。
繼經(jīng)歷2017年來自監(jiān)管層的罰款激增以及2018年第一季度的銀監(jiān)會與保監(jiān)會合并之后，金融機構(gòu)在本季度重拾信心，開始擴張計劃。同時，部分國有地方銀行被迫遷出北京。北京市政府再次強調(diào)既有規(guī)定，要求此類銀行專注于地方經(jīng)濟發(fā)展，而不是發(fā)展在北京的業(yè)務。
在北京寫字樓市場表現(xiàn)為，北京市場的新增供應有限、未來項目的延遲交付，加之企業(yè)租戶的強勁需求，CBD分市場的空置率呈下降趨勢 ，與大部分分市場走勢趨同。本季度，位于望京的中航資本大廈（80000平方米）完工入市，因其自用部分比例 較大，且來自信息技術(shù)和高科技行業(yè)的租戶推高預租率，所以此新項目入市對整體市場空置率影響甚小。
整體市場租金漲幅明顯，CBD分市場漲幅最高。連續(xù)數(shù)季度的租賃問詢減少，金融街分市場租金漲幅相對停滯。“ CBD區(qū)域目前面臨空置率較低的市場環(huán)境，租戶積極地鎖定核心區(qū)域的有限租賃面積，業(yè)主得以抓住良好時機，上 調(diào)租金。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？卤硎?，“由于未來項目的持續(xù)延期交付，預計未 來2018年核心區(qū)域的租金將穩(wěn)步提升?！?
