誰是三四線樓市“藥神”？
“我的錢被騙光了，又不是你的，你當然叫我不著急，你賠我么？不賠就趕緊去抓人。” 7月16日，杭州黃龍體育中心，一位P2P平臺（個人網(wǎng)絡(luò)借貸平臺）投資者對維持秩序的警察大聲喊叫。
有人立刻寫下——從此杭州無房更無P2P。
P2P關(guān)房地產(chǎn)什么事兒？原來人們發(fā)現(xiàn)，杭州的P2P平臺倒得快、倒得密集是因為買房搖號虹吸效應(yīng)所引發(fā)。奇幻的樓市，什么事情都能往上靠。
樓市和電影，也有人同此心心同此理之妙。喜劇界元老級人物陳佩斯說過一句話：“喜劇都有一個悲劇的內(nèi)核?！?這句話或許可以用來解釋，為什么類型標注為“喜劇”的電影《我不是藥神》，能讓人躲在黑暗的電影院里默默鼻酸。
在豆瓣上，《我不是藥神》只有寥寥數(shù)字的介紹，卻有高達8.9的評分。電影主要講的是原本賣印度神油的油膩中年程勇，受慢粒白血病人呂受益所托代購印度仿制藥，到后來結(jié)識了“病友網(wǎng)絡(luò)廣”的舞女思慧、英語流利的神父老劉、脾氣爆裂的“黃毛”。并靠賣仿制藥還了欠款走上人生巔峰，又因朋友的去世受到打擊，走上了虧本賣藥救人的救贖之路。
影片是成功的，甚至引起了總理李克強的重視，要求有關(guān)部門加快落實抗癌藥降價保供等相關(guān)措施。
電影能夠在社會進展中具有推動意義，值得欣慰。回歸現(xiàn)實，“衣食住行、生老病死”，短短八個字，卻沒人可以逃脫其桎梏。人們常說，“除了生死都是小事?！北绕稹吧焙汀八馈边@樣強烈的字眼，“住”往往不被關(guān)心，然而在對人心的牽扯上，“住”卻最“暴烈無聲”。
三四線樓市的“病”
除了擔心“看不起病、吃不起藥”，買房、孩子上學，一直是國人最為傷神的問題?！段也皇撬幧瘛肥艿街匾暫螅W(wǎng)友甚至調(diào)侃影片導演應(yīng)該再導一部《我不是房神》，促進房價早日回歸健康。
徐崢的微博上，有一張電影劇照，是電影里得了白血病的老太太對偵辦印度仿制藥案的警察說的話，“我病了3年，4萬元一瓶的藥我吃了3年。房子吃沒了，家人被我吃垮了?！狈亢筒”蛔匀坏芈?lián)系到了一起，“命”要錢，“房”也要錢。房價高企曾是一二線城市的專利，如今已經(jīng)蔓延至三四線城市。四線縣城的高邑從沒想過當?shù)匦麻_盤房價能達到16000元/平方米，而現(xiàn)在房價破萬的三四線城市比比皆是。
四川眉山的仁壽縣新城區(qū)房價已經(jīng)接近1萬元/平方米，存量房全部售罄，新開盤樓房也是剛開盤就被訂購。當?shù)仄骄べY為2325元/月。
江蘇省泰州市姜堰，去年城鎮(zhèn)居民人均工資性收入1935元/月，二手房價格已經(jīng)超過11000元/平方米。
河北張家口新房目前均價在10000元/平方米之間。
浙江舟山住宅均價在14000元/平方米之間。
福建龍巖也已房價破萬。
說出來可能驚到你，海南省白沙縣一個叫邦溪的風情小鎮(zhèn)，有項目的商鋪價格過萬、住宅價格上萬。
……
收入在當?shù)仄骄べY上下的工薪階層無疑成為三四線城市“樓市病”的犧牲者。而三四線城市房價高企的“病因”普遍被認為是棚改貨幣化、一二線城市需求外溢、炒房者涌入。
病因一：棚改貨幣化。拆遷之后主要是貨幣補償，讓拆遷戶自己去市場上買房。顯然，大量的買房需求，必然推高房價。
病因二：一二線城市需求外溢。一二線城市買不起房的大量人群奔涌而至，帶動周邊三四線城市樓市量價齊升。
病因三：炒房集團刻意為之。中國房地產(chǎn)報此前就曾報道過炒房團在三四線城市的炒房手段，扎堆買房后直接推高房價，在房價翻番后純賺一筆再退出。
開發(fā)商的“病”
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！倍鸥@句1000多年前心系蒼生的錐心之問，到今天，住房的價格和質(zhì)量依然是許多老百姓的“心病”。
中國房地產(chǎn)報“3?15”期間發(fā)布了《2017年中國百強房企項目工程質(zhì)量黑榜》，上此黑榜的主要問題包括項目外立面開裂、房屋滲水、墻體空鼓等各種質(zhì)量問題。然而榜單還是出早了，2018年剛過半，更離譜的工程質(zhì)量問題相繼出現(xiàn)，某知名房企更是在項目未建好前就已坍塌。
房企開發(fā)項目 “病”得不輕，資金緊張、高周轉(zhuǎn)、高負債率成為主要“病因”。
病因一：融資收緊。政策及監(jiān)管持續(xù)收緊，融資渠道越來越窄，已有多家房企發(fā)債中止。今年6月，國家發(fā)改委發(fā)文規(guī)范開發(fā)商在海外發(fā)債。受人民幣對美元匯率波動的影響，房企在海外發(fā)債的成本也開始提升。
病因二：負債率持續(xù)上升。Wind數(shù)據(jù)顯示，從2005年一季度以來，地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率一直在走高，從起點的57.54%已漲至2018年第一季度的79.06%，達到2005年以來的最高水平，增長幅度近22個百分點。單從負債額來看，139家上市房企的負債總額為6.92萬億元。高額負債下房企去桿杠壓力倍增。
病因三：高周轉(zhuǎn)。一二線城市調(diào)控加碼，限價限購嚴厲，三四線城市得益于棚改和去庫存政策相對寬松，成了房企競相追逐的戰(zhàn)場。然而在越來越難獲得長期借貸的環(huán)境下，不少房企的短期償債壓力上升，房企只有“半夜雞叫”加快周轉(zhuǎn)速度，才能縮短現(xiàn)金回款周期，降低風險。高周轉(zhuǎn)成了流行于地產(chǎn)圈的熱詞。一家房企先是因高周轉(zhuǎn)的內(nèi)部文件引發(fā)熱議，接著又因高周轉(zhuǎn)引發(fā)的各種質(zhì)量問題頻上熱搜。數(shù)據(jù)顯示，該企業(yè)在6個省的14地樓盤均出現(xiàn)工程質(zhì)量問題和投訴。即便這樣仍有一些此前一直以高品質(zhì)著稱的房企效仿，走上高周轉(zhuǎn)的道路，欲罷不能。
愿有“藥神”，治愈“心病”
《我不是藥神》里有一幕可以說是電影的點睛之筆。當男主買完藥從藥店出來，走在嘈雜的印度街頭，有人抬著兩尊印度神像從他面前走過，四周煙霧繚繞。
這兩尊印度神像分別是濕婆和濕婆的妻子迦梨。在印度的傳說里，濕婆和迦梨都代表著毀滅與重生。電影里兩尊印度神像的若隱若現(xiàn)，預(yù)示著主角精神的升華。誰是“藥神”？什么是治病“良藥”？叩打起觀眾的心。
面對當下樓市所存在“病癥”，人們也期盼著一味“良藥”。
令人欣慰的是樓市調(diào)控正在轉(zhuǎn)向三四線城市。據(jù)統(tǒng)計，今年5月份，全國有超過40個城市發(fā)布50多次的調(diào)控政策，相當一部分針對的是房價快速上漲的三四線城市。有專家分析指出，目前部分三四線城市房價快速上漲有投機炒房的因素存在，對此要有針對性地予以調(diào)控，強調(diào)住房的居住屬性，防止“泡沫化”。
另一方面，棚改貨幣化政策已經(jīng)顯露嚴格監(jiān)管跡象。7月12日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推動棚改貨幣化安置。該給房的給房、該給錢的給錢。
從宏大敘事上說，推動落實抗癌藥降價保供，《我不是藥神》做到了。
人們發(fā)現(xiàn)，假若電影可以作為推動進步的力量，可以記錄這個時代人們抗爭的身影，這是一件好事，一種意外。
值得錦旗所書一幅：仁心妙手普眾生，徒留人間萬古名。
回到房地產(chǎn)，最瘋狂的時代還沒有結(jié)束。“房子是用來住的，不是用來炒的”聲量起來了，但還待不打折扣去落實。三四線城市那些樓市“病癥”，很急需“藥神”！
