商辦類房產(chǎn)項目調(diào)控不放松
近日，關(guān)于商辦政策是否要放松的傳言又起，個別商辦項目開發(fā)商也通過推薦客戶注冊公司等“打擦邊球”的方式規(guī)避限購。
昨日，房山區(qū)住建委通報了3起違規(guī)行為，并宣布昨日起至8月25日啟動為期1個月的商辦類項目專項整治，嚴(yán)查無證售房等8類違法違規(guī)行為。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京對商辦類項目的調(diào)控政策沒有放松的意思，如果開發(fā)商仍存在違規(guī)行為，將暫停其在全市項目的網(wǎng)上簽約資格。
整治“以租代售”等8類違規(guī)行為
房山區(qū)是北京商辦類項目數(shù)量較多的區(qū)，房山區(qū)住建委昨日表示，針對房山區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項目進行為期一個月的專項整治行動。
此次重點整治的8大違規(guī)行為包括：無證售房；變相“以租代售”；以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)付款、意向費等費用；開發(fā)企業(yè)、代理機構(gòu)為個人規(guī)避限購代辦工商注冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；開發(fā)企業(yè)、代理機構(gòu)違規(guī)宣傳“商改住”；開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖設(shè)計文件擅自施工，為后期改造預(yù)留孔洞；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)代理商辦房，在廣告中承諾房產(chǎn)升值或投資回報，在網(wǎng)站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未簽訂代理合同，分銷新建商品房。
發(fā)現(xiàn)問題將嚴(yán)肅查處、高限處罰
房山區(qū)住建委表示，本次執(zhí)法檢查發(fā)現(xiàn)問題依法嚴(yán)肅查處，高限處罰，并將視情節(jié)嚴(yán)重對開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取書面警告、立案處罰、暫停網(wǎng)上簽約及項目相關(guān)手續(xù)辦理、注銷經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案等措施。“我們要求各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行‘3·26’限購政策，不打擦邊球，依規(guī)銷售，誠信經(jīng)營”。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京對商辦類項目的調(diào)控政策沒有放松的意思，“今日之后，如果大型開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)仍然存在商辦類項目違法違規(guī)行為，情節(jié)嚴(yán)重的，將不僅暫停其在所在區(qū)域項目的網(wǎng)上簽約資格，還將暫停其在全市項目的網(wǎng)上簽約資格”。
■ 案例
金隅幸福里、萬科中央城被暫停網(wǎng)簽
此前，房山區(qū)金隅幸福里項目被曝光存在違規(guī)代辦公司注冊的行為。房山區(qū)住建委昨日通報了調(diào)查結(jié)果。
調(diào)查顯示，北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年5月18日與北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了關(guān)于05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認(rèn)購書》，北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂上述《房屋認(rèn)購書》時，尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現(xiàn)房銷售備案。2018年6月底，北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以“小康家·幸福里”養(yǎng)老項目的名義對外出租或銷售，如租賃至少簽訂5年租賃合同，如有購買意向，由購房人與北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂對應(yīng)房屋的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓相關(guān)公司，同時轉(zhuǎn)讓作為公司資產(chǎn)的對應(yīng)商品房。
截至7月23日，北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立若干公司作為實際購房公司，簽訂了20套房屋的《北京市商品房預(yù)售合同》，并已與11戶業(yè)主簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。
執(zhí)法部門對此提出以下處罰：北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得現(xiàn)房銷售備案的情況下與買房人簽訂認(rèn)購協(xié)議，對其立案處罰3萬元；暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目的商品房預(yù)售和現(xiàn)售網(wǎng)簽事項；對參與“小康家·幸福里”項目違規(guī)宣傳的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店，注銷備案。
房山區(qū)的萬科中央城昨日也被房山區(qū)住建委通報查處。經(jīng)查，該項目的代理銷售人員為完成銷售任務(wù)，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業(yè)執(zhí)照和改建裝修公司。同時，項目每間房門口兩側(cè)均留有施工圖中沒有的預(yù)留洞口。
房山區(qū)住建委對開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元，并暫停萬科中央城項目的網(wǎng)上簽約，對參與違規(guī)宣傳的中介機構(gòu)人員列入行業(yè)黑名單，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)。
另外，石榴置業(yè)開發(fā)的荷塘嘉苑四期，也被通報存在以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等形式變相銷售公共服務(wù)設(shè)施樓，涉嫌無證銷售和違規(guī)“商改住”。開發(fā)企業(yè)被處以罰款，關(guān)閉售樓場所、暫停網(wǎng)簽并公示曝光。
