社科院專家張斌：指望房地產(chǎn)政策明確放松是很難的
“這輪經(jīng)濟(jì)下行壓力不大，指望房地產(chǎn)政策明確放松是很難的?！?月28日下午，中國社科院經(jīng)濟(jì)與政治研究所全球宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任張斌，在由華本企業(yè)家俱樂部主辦的2018年中宏觀經(jīng)濟(jì)論壇上這樣表示。
從當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，張斌進(jìn)一步解釋稱：第一，這輪的經(jīng)濟(jì)比2015年和2016年壓力小很多，經(jīng)歷過前期的去產(chǎn)能、各種政策調(diào)整之后，這輪對于企業(yè)來說價格下沉沒那么多，包括房地產(chǎn)企業(yè)庫存水平已經(jīng)比較低了，企業(yè)的盈利狀況也不會太差。第二，這就意味著我們政策放松的余地沒那么大；政策即便放松，現(xiàn)在一直在強(qiáng)調(diào)不搞大水漫灌，不搞定性，要搞精準(zhǔn)。這些政策翻譯過來說，其實(shí)所謂不搞大水漫灌很多程度是針對房地產(chǎn)的，在這樣的環(huán)境下房地產(chǎn)政策難有放松可能。
張斌指出，中國有兩大周期性行業(yè)，一個是房地產(chǎn)，一個是汽車。房地產(chǎn)是10萬億，汽車是4萬億，終端支出非常大，這就決定了周期性的變化。從這兩個指標(biāo)來看我們都處在短周期的底部階段，好20個月，差20個月，現(xiàn)在是往比較差的20個月上走，處于相對比較低迷的階段。
此外，張斌表示，中國的房價貴是事實(shí)，但這并不是房子本身貴，而是服務(wù)貴。服務(wù)貴是因?yàn)檎辉敢馓峁┻@些服務(wù)，致使房價扭曲。那么現(xiàn)在房價高企是否已經(jīng)形成泡沫？在張斌看來，高房價很難變成泡沫?！叭绻阏f透支買房叫泡沫，那時因?yàn)槟氵€不起錢。中國人買房的杠桿率是很低的，所以對泡沫的定義也要非常的謹(jǐn)慎，其實(shí)更多的反映的是一種價格的扭曲，而未必是不可持續(xù)的泡沫?！?
