首套房首付不低于30% 共有產(chǎn)權(quán)房不搞特殊化
近日,中國人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局等部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)指出:適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行,不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行,不低于60%。
根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策,購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的,購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%,經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的,購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,《通知》對于北京共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款政策,規(guī)定了其適用政策性住房的模式。這表明,共有產(chǎn)權(quán)房貸款政策也需要與當(dāng)前信貸政策匹配,不搞特殊化。
“北京首套共有產(chǎn)權(quán)房貸款首付比例為30%,相比普通其他類別商品房的最低35%,首付比例低5%。按照平均單套200萬元至300萬元左右的共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格計(jì)算,大約能減少首付10萬元至15萬元,可以減輕購房人負(fù)擔(dān)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,從調(diào)控政策看,北京針對政策性住房執(zhí)行了抑制投資與防治風(fēng)險(xiǎn)疊加的保障房應(yīng)保盡保政策。首套首付比例降低了5%,多少降低了進(jìn)入門檻,但依然有30%,也不會(huì)導(dǎo)致太大風(fēng)險(xiǎn)。
《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)作出限制。明確了購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,抵押融資只能用于支付本套住房購房款。
張大偉認(rèn)為,此前《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已明確,未來共有產(chǎn)權(quán)房購房者退出后,再購房群體只能是代持機(jī)構(gòu)或共有產(chǎn)權(quán)房群體,這樣可以避免過去經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)大量轉(zhuǎn)商的現(xiàn)象?！锻ㄖ芳?xì)化了關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,可減少投資屬性需求進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)房市場,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。
北京市在政策性住房建設(shè)方面,一直走在全國前列。自2017年以來,北京大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。截至7月10日,北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆,金額8990萬元?！氨本┳鳛槿珖^早的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市,各類政策都會(huì)創(chuàng)新,尤其是貸款政策,這有助于全國其他城市的學(xué)習(xí)和模仿?！眹?yán)躍進(jìn)表示,共有產(chǎn)權(quán)住房未來供應(yīng)規(guī)模加大,需要建立更為匹配的貸款政策。此次政策出臺(tái),實(shí)質(zhì)上也是為共有產(chǎn)權(quán)住房交易保駕護(hù)航。
