海淀租金同比漲一半 北京租金加速度上漲調(diào)查
小欣再次來到這個公寓，相比于去年暑假的房租，今年漲了300元。而房東告訴小欣，年年都漲，今年漲300算是好的。
小欣告訴華夏時報記者，一路上漲的北京房租，一直是她們最大的負(fù)擔(dān)。
海淀租金比去年漲了近一半
小欣向記者表示，現(xiàn)在每次拿到工資，便交了房租。存錢是基本不可能的，頂多解決自己的溫飽。
據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計，80后、90后共同構(gòu)成了北京的主力租賃人群，兩居室仍為主流戶型。北京的住房租賃交易中，上半年，一居室占比為33.6%，兩居室占比為50.7%，三居室占比為14.2%，三居以上戶型占比則為1.4%。
2018年上半年，北京房租普遍上漲，隨之而來的壓力覆蓋了包括職場新人和租住家庭在內(nèi)的各年齡段租住群體。
中介工作人員告訴記者，每年的暑期都是租房高峰期，房租在這段時間普遍上漲，一般會持續(xù)到九月初。然而今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多。
我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計，上半年租金均價為4649元/套，環(huán)比去年下半年上漲7.3%，今年6月份環(huán)比5月上漲了4.2%，同比2017年6月上漲了8%。2018年6月北京住房租賃交易量環(huán)比5月增長了1%，同比2017年6月增長了3.1%。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知，東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房租均價最高，分別為146元、146元和135元/平/月。其中，這三個地區(qū)，海淀區(qū)漲勢最為兇猛，今年6月同比去年6月，增長了46.7%。
《華夏時報》記者在鏈家APP看到，位于海淀蘇州橋附近的銀豐大廈，4居室戶型中，一間11平米的小次臥，租金標(biāo)價為4460元/月。而陽春光華家園一間16平米的臥室，鏈家自如標(biāo)價為5930元/月。海淀南路60平米老房子簡單裝修的小兩居，標(biāo)價在10390/月。
更加令人咂舌的是，海淀南路24號院一套56.7平米，1990年代的老式兩居，廚房無窗，租金成交價為1.1萬元/月。
心理學(xué)在讀博士陳某，為找一處離學(xué)校近一些的住處，以每月1100元，租了離學(xué)校不到兩公里的一間隔斷房，房間放了一張和自己差不多高的小床和一個半截衣柜之后，自己每天斜著身子，才能走在狹小的過道里。在這間不到4平方米的小房間里，沒有空調(diào)，小風(fēng)扇一天沒停歇地運(yùn)轉(zhuǎn)。他向記者表示，等學(xué)校那邊安排好了，自己就把現(xiàn)在的這間房轉(zhuǎn)租出去。
房租仍會快速上漲？
據(jù)諸葛找房對此前租金的解讀表示，3-6月份，北京租房市場平穩(wěn)發(fā)展，房租小幅上漲。隨著北京對于租房市場整治力度加大，以及畢業(yè)季的到來，北京租房市場會迎來一波小高潮，租金將會有一個快速上漲階段。
朝陽區(qū)的首城國際，一直是高房租的“風(fēng)向標(biāo)”。據(jù)中介工作人員介紹，目前在首城國際一套二居室的房子，每月租金一萬起步。記者在鏈家網(wǎng)了解到，一間精裝的二居室，面積為60平方米左右（商用房），在2018年7月25日的成交價為14000元每月。
與此同時，在同小區(qū)成交的另一間兩居室，面積在80平方米左右，在2018年5月1日，成交價為9200元每月。截至今年6月底，該小區(qū)同面積戶型的房子，月租金均價在10000元以上。
位于泛CBD區(qū)域的蘋果社區(qū)，其房租也止不住地往上走。記者在中介平臺上發(fā)現(xiàn)，目前蘋果南區(qū)一居室的精裝房，面積在60平方米左右，月租金最高達(dá)9000元，均價在8500元左右。而在今年5月初，在蘋果社區(qū)南區(qū)，同戶型房月租金在7500元左右，三個月月租金就漲了約1000元。
在今年5月初，蘋果社區(qū)南區(qū)一套百平兩居月租在11000元左右。目前同戶型兩居室，則漲到13000元左右，三個月上漲了2000元。
在各大租房網(wǎng)站可以看到，租金始終與距市中心的距離成反比，要想租金便宜，就得住的遠(yuǎn)一些。據(jù)蛋殼公寓APP數(shù)據(jù)顯示，東三環(huán)附近的一間15平米左右的合租房間，基本在3500元左右。
租金上漲潮也蔓延到學(xué)區(qū)，德勝片區(qū)的六鋪炕一區(qū)，今年5月中旬，一套精裝2居室，面積在60平米左右，房租為6500元左右，而到7月底，僅過去兩個月，同戶型房租便漲到8000多。
逃離北上廣深？
貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。供不應(yīng)求仍為當(dāng)前北京住房租賃市場的主要矛盾。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者解釋道，房租的上漲和房價的下行是有聯(lián)動關(guān)系。由于限購政策的嚴(yán)格執(zhí)行，剛需人群在購房需求沒有得到滿足之前，在北京需要工作和生活，所以只能選擇租賃房產(chǎn)。再加上每年新增的一部分流動人口，房租必然是一個上漲的狀態(tài)。
同時，郭毅還表示，高昂的房租對外來人口來說是進(jìn)入北京的一道門檻，由于北京人口上限的要求，其對北京人口政策的執(zhí)行能起到一個有效的作用。
戴德梁行7月25日發(fā)布的一份報告顯示，同以往人才向一線城市扎堆的情況相比，2018年，新一線城市成為應(yīng)屆畢業(yè)生最期待的就業(yè)所在地。高達(dá)40.2%的應(yīng)屆畢業(yè)生更傾向就職于新一線城市，而對四大一線城市的就業(yè)期望比例已經(jīng)從2014年的48.4%下降至2018年的27.4%。調(diào)查顯示，高昂的房租成本，是應(yīng)屆畢業(yè)生“逃離北上廣”的重要因素之一。
一位網(wǎng)名叫孫世麒的網(wǎng)友在搜狐網(wǎng)的一篇名為《北京租房故事》的文章中這樣說道：“我和兩位朋友租住在海淀區(qū)北三環(huán)外，離我們仨上班的地方都不太遠(yuǎn)，也不算太遠(yuǎn)離市區(qū)。從大學(xué)畢業(yè)算起，我9年時間里搬了12次家，工資的增速永遠(yuǎn)趕不上房租的漲幅，不知道還能堅(jiān)持多久?！?
