房屋公攤面積不該是一筆糊涂賬
據(jù)報道，近日，房屋公攤面積問題引發(fā)社會關(guān)注。一套100平方米的房子，實際可得套內(nèi)面積可能只有70-80平方米，其余20%-30%就是常見的公攤比例。一直以來，公攤面積因不符合國際慣例、認定標準相對模糊等問題一直為人詬病。
所謂公攤面積，也就是建筑面積與套內(nèi)建筑面積之間的差額。為什么會出現(xiàn)這個差額？原因是，開發(fā)商將由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用的公用部分建筑面積分攤到每家每戶頭上。通常，這個“公攤面積”包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等公用區(qū)域，以及各種為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
乍一看，這個公攤面積沒有什么毛病，既然是用之于民當然也要分攤于民。幾乎沒有人不用電梯、過道等公共設(shè)施，按照誰受益誰負擔的原則，看起來貌似很合理。然而，公攤面積存在一系列的問題。
首先，“房屋公推”只在很少一些地區(qū)存在，國際上通行的都是實際的套內(nèi)面積計算方式。在國內(nèi)，重慶早已率先采用了套內(nèi)面積的銷售模式，所見即所得，相對透明。
其次，由于法律法規(guī)對公攤面積與比率的規(guī)定存在模糊地帶，導(dǎo)致公攤大小基本上是由開發(fā)商說了算。至于每棟住宅動輒百分之二十甚至三十的公攤比例是怎么算出來的？到底有多大的水分？實際公用面積有沒有這么大？在現(xiàn)實里都成了一筆糊涂賬，甚至有地方出現(xiàn)過50%公攤比例的極端案例，公攤面積計算標準之模糊，讓人困惑。
再者，一些開發(fā)商按照需要將公攤比例定高，但到了真正用到業(yè)主身上時，卻又總是想方設(shè)法將這一面積壓低。最典型的做法就是將計入公攤面積的車位對外租售，把小區(qū)內(nèi)的公共場所也租給商戶經(jīng)營以收取租金，而反過來作為業(yè)主不但要為這個空間面積埋單，還要每月都多繳一些物業(yè)費。此外，開發(fā)商、物業(yè)將這個公用部分設(shè)施挪作它用，不但嚴重損害了每個業(yè)主的公共利益，時常還會帶來一定的矛盾和沖突。
所以，對于公攤面積，應(yīng)該嚴格規(guī)范和加強監(jiān)管，讓它變得更加透明化，增加業(yè)主在其中的話語權(quán)，防止開發(fā)商的自說自話。同時，在條件成熟后，不妨取消公攤面積這一模式，將其與土地等一樣計入建房成本，而公共設(shè)施的維護運轉(zhuǎn)則由物業(yè)費進行支撐。重慶的做法，完全可以為其他地區(qū)提供借鑒。
