住房買(mǎi)賣(mài)需尊重契約精神
最近，隨著部分房企降價(jià)項(xiàng)目增多，售樓處遭業(yè)主“維權(quán)”退房事件也不斷上演。日前，廣州幾個(gè)片區(qū)多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)爆發(fā)維權(quán)活動(dòng)，被媒體稱(chēng)為廣州首個(gè)“退房潮”，并且某降價(jià)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人明確表示，可以給要求退房的業(yè)主全額退房款。筆者認(rèn)為，這種遭降價(jià)就“維權(quán)”退房的行為并不可取。
國(guó)慶節(jié)期間，多家房企采取了多種打折促銷(xiāo)手段，“維權(quán)”鬧事的案例也開(kāi)始爆發(fā)，個(gè)別樓盤(pán)遭到了打砸售樓處、拉橫幅“維權(quán)”、甚至要求退房等較為激烈的行為，這些鬧事案例中，有的是因?yàn)榉课葙|(zhì)量與開(kāi)發(fā)商之前的承諾不符，精裝變簡(jiǎn)裝或小區(qū)配套設(shè)施減配；有的則純粹是因?yàn)榉績(jī)r(jià)比之前購(gòu)買(mǎi)時(shí)降了不少，廣州此次“退房潮”中的案例就是這樣。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，支付了一大筆購(gòu)房款后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板或價(jià)格大降，情緒激動(dòng)可以理解。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，面對(duì)維權(quán)鬧事，個(gè)別地區(qū)迫于維穩(wěn)壓力而選擇給業(yè)主退房也可以理解。但是，因降價(jià)維權(quán)而退房并沒(méi)有法律依據(jù)。
住房買(mǎi)賣(mài)需要尊重契約精神。如果是項(xiàng)目本身存在質(zhì)量問(wèn)題或與買(mǎi)賣(mài)合同不符，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)給購(gòu)房者進(jìn)行賠償或補(bǔ)償，或雙方通過(guò)法律途徑加以解決。但如果是單純因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了就“維權(quán)”鬧事要求退房，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有這個(gè)義務(wù)，因?yàn)楫?dāng)初買(mǎi)房時(shí)，合同中并沒(méi)有注明“房?jī)r(jià)下跌可退房”的條款，退房鬧事行為本身就不合法。
住房本身是一種特殊的商品，商品價(jià)格受市場(chǎng)供需關(guān)系決定。當(dāng)某一地區(qū)市場(chǎng)供大于求時(shí)，開(kāi)發(fā)商迫于回款壓力而選擇隨行就市、降價(jià)促銷(xiāo)也是一種正常的營(yíng)銷(xiāo)行為。那些因不滿(mǎn)房?jī)r(jià)下跌跑去“維權(quán)”鬧事的業(yè)主本身就沒(méi)有契約精神，并且仍沉浸在房?jī)r(jià)“只漲不跌”的固有思想中，買(mǎi)房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)不是單純的自住需求，更多有投資或投機(jī)成分在里面，他們大多在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中受過(guò)益，并不能接受房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)。在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商選擇給他們退房，無(wú)異于助長(zhǎng)了他們的不良心理。
在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導(dǎo)下，今年以來(lái)各地調(diào)控持續(xù)深入，為堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，就是要打破市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的預(yù)期，從而使住房回歸居住屬性，真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，可以預(yù)見(jiàn)，樓市調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，隨著調(diào)控的不斷深入，市場(chǎng)調(diào)整也不可避免。開(kāi)發(fā)商們只有順勢(shì)而為，并且不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，才能在弱市中掌握主動(dòng)權(quán)，而購(gòu)房者則要做好短期內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)的心理準(zhǔn)備，在買(mǎi)房時(shí)擦亮眼睛，認(rèn)真選擇開(kāi)發(fā)商和產(chǎn)品，并且仔細(xì)研究合同內(nèi)容，才能在必要時(shí)用法律武器保護(hù)自己。
