武漢寫字樓空置率較高 房產(chǎn)基金化運(yùn)作另辟蹊徑
寫字樓、商鋪難賣，推銷騷擾電話不斷，市民煩不勝煩。但如果把寫字樓、商鋪等房產(chǎn)基金化運(yùn)作，買沒(méi)有資金壓力，轉(zhuǎn)手又容易，你會(huì)買單嗎？成立13年的越秀房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“越秀房產(chǎn)基金”）日前發(fā)布2018年中期業(yè)績(jī)，上半年經(jīng)營(yíng)收入總額為人民幣10.03億元，同比增長(zhǎng)10.3%；可分派總額約人民幣4.24億元，同比增長(zhǎng)7.2%； 物業(yè)收入凈額7.27億元，同比增長(zhǎng)12.7%。
“我5年前買的商鋪，現(xiàn)在也沒(méi)漲多少，想賣又不好脫手，真是筆虧本買賣。”武漢市民秦先生感嘆。面對(duì)寫字樓、商鋪動(dòng)則幾百萬(wàn)元的價(jià)格，再加上其昂貴的交易稅費(fèi)，一般的投資者都望而卻步。
業(yè)內(nèi)人士稱，一些房地產(chǎn)開發(fā)商只是賣寫字樓、賣商鋪，并沒(méi)有總體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，導(dǎo)致同質(zhì)化嚴(yán)重或者業(yè)態(tài)低端。去年，全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，武漢甲級(jí)寫字樓空置率上升至36.2%。
但越秀房產(chǎn)基金另辟蹊徑，將寫字樓、商鋪等基金化，2005年在香港聯(lián)交所上市，成為全球首只在香港上市投資內(nèi)地物業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金。投資人可根據(jù)自己的財(cái)力，購(gòu)買相應(yīng)的基金； 而寫字樓或商場(chǎng)，由越秀房產(chǎn)基金整體運(yùn)營(yíng)，避免了商鋪賣給私人后缺少整體商業(yè)規(guī)劃的情況。
記者昨日在越秀房產(chǎn)基金項(xiàng)目之一的廣州白馬大廈看到，雖然是批發(fā)市場(chǎng)，卻像進(jìn)了高檔商場(chǎng)，有品牌體驗(yàn)店等。負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的越秀房托資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀房托”），還推出了品牌計(jì)劃，重點(diǎn)扶持一批原創(chuàng)的品牌做強(qiáng)做大?！安辉偈呛?jiǎn)單收租金，而是和租戶一起共成長(zhǎng)，這樣才保證了白馬100%的承租率。”
據(jù)悉，越秀房產(chǎn)基金在武漢也持有項(xiàng)目。位于漢口沿江區(qū)的國(guó)際甲級(jí)寫字樓——越秀財(cái)富中心，上半年新簽合同面積近2.5萬(wàn)平方米，約占同期武漢市凈吸納量的七分之一，位居武漢市培育期寫字樓項(xiàng)目前列。越秀房托表示，“武漢已入選國(guó)家中心城市，看好項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)?！?
