上海多處高端樓盤(pán)“日光” 一二手價(jià)格倒掛引瘋搶
近日來(lái)，上海高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售賣(mài)出“剛需速度”，幾乎所有核心區(qū)域的高端樓盤(pán)均需要搖號(hào)認(rèn)籌，部分樓盤(pán)中簽難度不亞于“打新股”。
上海多處高端樓盤(pán)遭哄搶
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近一個(gè)多月來(lái)，上海眾多單價(jià)動(dòng)輒8萬(wàn)，總價(jià)動(dòng)車(chē)1000萬(wàn)以上的高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后教導(dǎo)清盤(pán)。價(jià)格高昂的豪宅，居然也像剛需房一樣，遭到哄搶?zhuān)粧叨狻?
據(jù)中國(guó)證券報(bào)，以備受市場(chǎng)關(guān)注的中糧前灘海景壹號(hào)為例，4月23日上午，437套單價(jià)約8.5萬(wàn)元/平米、面積約90到130平米、總價(jià)約700到1300萬(wàn)元的單位引來(lái)3127組客戶認(rèn)籌參與搖號(hào)（認(rèn)籌金100萬(wàn)元+資金證明285萬(wàn)元），將近8倍認(rèn)籌，單盤(pán)一次開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌參與資金超過(guò)88億元，創(chuàng)下上海樓市紀(jì)錄。
4月17日，位于楊浦新江灣城板塊的信達(dá)泰禾上海院子正式搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，376套房源，認(rèn)籌611組客戶，價(jià)格82827-128941元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就全部售罄。
4月10日，翠湖天地四期日光盤(pán)；
4月18日，萬(wàn)科海上傳奇日光盤(pán)；
4月18日，融創(chuàng)濱江壹號(hào)院日光盤(pán)；
4月19日，大寧金茂府日光盤(pán)；
4月20日，保利翡麗甲第日光盤(pán)；
......
資源稀缺、一二手價(jià)格倒掛使然
去年下半年到今年一季度以來(lái)，上海樓市均處于“冰凍”狀態(tài)，成交少，供應(yīng)也少。不過(guò)今年3月以來(lái)突然出現(xiàn)的豪宅遭瘋搶?zhuān)⒉黄婀帧?
首先，許多豪宅盤(pán)的均價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，部分甚至出現(xiàn)一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象，新盤(pán)比同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)更低，因此遭到哄搶。
以上海中環(huán)豪宅大寧金茂府三期為例，該項(xiàng)目382套總價(jià)1000萬(wàn)元以上的豪宅，開(kāi)盤(pán)后半天內(nèi)就賣(mài)光，其主要原因是均價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期。成交均價(jià)最后僅為9.38萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的10萬(wàn)+/平米。
其次，此次遭“清盤(pán)”的豪宅項(xiàng)目，基本都位于上海市核心區(qū)域。去年下半年來(lái)，上海新房預(yù)售證收到嚴(yán)格管控，高端住宅市場(chǎng)處“供應(yīng)不足”狀態(tài)。再加上核心區(qū)的資產(chǎn)抗跌性更強(qiáng)，在未來(lái)樓市預(yù)期回落的情況下，豪宅保值增值的潛力更大。因此，“憋”了很久的購(gòu)買(mǎi)力，在短期內(nèi)集中涌向了這些高端樓盤(pán)。
另外，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流和資金成本的壓力，也放低了姿態(tài)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商一直在預(yù)售證價(jià)格上和市場(chǎng)博弈，由于很多預(yù)售證價(jià)格達(dá)不到預(yù)期，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售動(dòng)力不足。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間以來(lái)，開(kāi)發(fā)商一些中高端項(xiàng)目的長(zhǎng)久積壓，不僅占據(jù)了現(xiàn)金流，還增加了開(kāi)發(fā)商的資金成本。
