深圳出臺(tái)房改新政 商品房供地比例僅4成
經(jīng)過1個(gè)多月的征求意見，《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）于日前發(fā)布，這意味著深圳版“房改”方案正式落地。
按照方案，未來(lái)深圳市商品住房將只占住房供應(yīng)總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。其余的60%由3部分組成，分別是人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
到2035年，深圳將新增建設(shè)籌集各類住房共170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。價(jià)格方面，人才住房租售價(jià)格約為市價(jià)60%，安居型商品房約為市價(jià)50%，公共租賃住房租金為市價(jià)30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
具體來(lái)說：人才住房重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等方面人才供應(yīng)，可租可售。對(duì)符合條件的高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)。公共租賃住房面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)。此外，政府還將對(duì)符合條件的各類人員進(jìn)行住房貨幣補(bǔ)貼，探索采用住房租賃券的形式發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼和人才安居補(bǔ)貼。
深圳是我國(guó)四個(gè)一線城市之一。近年來(lái)，人口持續(xù)凈流入，商品住房?jī)r(jià)格上漲較快，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問題日益突出。為此，深圳亟需深化住房制度改革。而根據(jù)改革意見，最大的亮點(diǎn)就是提高保障房在房產(chǎn)供給中的比例，商品房的比例將限定到總量的四成。
有專家表示，深圳此舉率先實(shí)現(xiàn)了住房供給中保障性住房（政策支持性住房和公共租賃房）和商品房比例的大逆轉(zhuǎn)，這在全國(guó)也是獨(dú)一無(wú)二的?？紤]到現(xiàn)在存量巨大以租為主的“城中村”，深圳“以住為主”的住房結(jié)構(gòu)將會(huì)在全國(guó)各城市繼續(xù)領(lǐng)先，從而為深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型提供強(qiáng)大的支撐。
事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)面臨的問題，現(xiàn)在已經(jīng)不是一個(gè)行業(yè)問題或民生問題，而是一個(gè)系統(tǒng)性問題。而深圳版的“新房改”方案如果被證明有效，可以解決中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中錯(cuò)綜復(fù)雜的問題，或成為未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的新模式。
