8月多城市迎宅地供應(yīng)小高峰 多以限競地為主
8月，上海、廣州等城市開啟土地供應(yīng)小高峰，將相繼出讓數(shù)十宗限競地。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，上海共有8宗涉宅用地及1宗商辦用地即將入市，分別位于閔行區(qū)、寶山區(qū)、徐匯區(qū)等5個城區(qū)，總起始價近258億元，總用地面積55萬平，總建筑體量近115萬平。廣州8月將陸續(xù)出讓10宗宅地，分別位于增城區(qū)、花都區(qū)等5個城區(qū)，總規(guī)劃建筑面積達75萬平，總起始價近103億元，其中花都區(qū)鳳凰路地塊一起始價29.32億元，采用“限地價+競自持+搖號”方式出讓，限價34.6億元。東莞8月份集中出讓10宗地，均以“限價+競自持”方式拍賣。
從7月的土地市場來看，全國各地成交情況分化明顯，熱點城市土地成交量依然非常高，合計有20個城市賣地超過50億元，上海、蘇州、寧波、佛山、鄭州、嘉興、廈門等8個城市賣地超百億，其中最高的杭州高達單月580億賣地金額。而以北京為代表的城市，土地交易相對沉寂，7月僅成交4宗地塊，成交總額不足百億。
溢價率方面，熱點城市的土地溢價基本平穩(wěn)，保持著10%左右；其他大部分城市溢價率均保持低位，甚至出現(xiàn)個別地塊流拍的情況。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一二線城市的土地成交相對處于高位，房企已經(jīng)對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)的流標主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。此外，在2018年，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。
業(yè)內(nèi)預(yù)期，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度或逐漸降低，加上限競地的出讓條件較為嚴苛，開發(fā)商拿地越來越謹慎，但也不乏房企為了加大銷售額而集中拿地。
