工行、農(nóng)行上海分行：首套房貸利率未下調(diào)
8月10日，新京報記者獲悉，在9日傳出工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海地區(qū)首套房貸利率折扣至9折的消息之后，工行上海分行、農(nóng)行上海分行、農(nóng)行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒有調(diào)整。也即是說，工行、農(nóng)行上海地區(qū)的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執(zhí)行。
工行、農(nóng)行上海分行否認首套房貸利率下調(diào)
8月9日晚間，有媒體報道，工行和農(nóng)行同日調(diào)整上海首套房貸利率折扣，從9.5折降至9折，二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。
8月10日中午，新京報記者向工商銀行上海分行求證得知，上海分行已于上午接到下調(diào)首套房貸利率折扣至9折的通知，但尚未實行，上海分行下午召開會議，下調(diào)首套房貸利率折扣一事“可能有變化”。工行上海市分行第二營業(yè)部房貸業(yè)務員當時向新京報記者表示：“領(lǐng)導被叫去開會，看是不是要取消這個下調(diào)折扣，可能又沒有了。具體原因我們也不清楚，只能等消息?！?
新京報記者向多家工行上海市支行求證，各個支行均表示，截至10日下午沒有接到通知下調(diào)首套房貸利率折扣。工行上海市徐匯支行向記者表示：“我們沒接到銀行的書面通知，目前所有消息口徑都是從一些中介、網(wǎng)絡(luò)傳出的，除了我們支行外，上海其他銀行應該也沒有收到消息。”
農(nóng)行的情況與工行類似。多家農(nóng)行上海支行向新京報記者表示，截至8月10日下午各支行均沒有接到正式通知。農(nóng)行滬東支行表示，沒有收到下發(fā)的文件；農(nóng)行上海南方商城支行表示，目前執(zhí)行的首套房貸利率仍為9.5折，沒有通知降到9折。上海長寧虹橋支行一位房貸業(yè)務經(jīng)理對記者表示：“只是從新聞上看到這個消息，可能還不確定，據(jù)說上海分行還在討論。”
8月10日下午4點左右，工行上海分行相關(guān)負責人對此事進行了回應。該負責人表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整。同時，該行將嚴格落實國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的新要求，按風險審慎定價，確保政策執(zhí)行到位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于上海地區(qū)房貸利率情況，農(nóng)業(yè)銀行總行相關(guān)負責人告訴新京報記者一切以上海分行為準。
昨天，農(nóng)行上海分行回應稱，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅決遏制房價上漲”的要求，農(nóng)行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實到位。
分析稱政策調(diào)控仍很嚴格
據(jù)悉，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房貸利率九折，即利率為4.41%；4月26日之后進行調(diào)整，此后獲取預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房9.5折，即利率為4.655%。
目前，上海仍有部分銀行在基準利率基礎(chǔ)上打折。根據(jù)融360數(shù)據(jù)，截至8月10日，上海地區(qū)有8家銀行實行首套房貸利率折扣：中國銀行、北京銀行、建設(shè)銀行的首套房貸利率最低可達9折，上海農(nóng)商行首套房貸利率最低9.2折；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行的首套房貸利率最低都是9.5折；郵儲銀行最低9.6折。
根據(jù)融360最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在其監(jiān)測的35個城市中，7月份首套房平均利率最低的為上海，為5.16%。7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房貸利率在傳言調(diào)整后，銀行又出來辟謠，說明政策管控還是很嚴厲的，放松容易引起市場的亢奮，造成房價難以壓制的現(xiàn)象。
此次上海房貸政策的“反轉(zhuǎn)”，說明當前在貸款政策中的一些關(guān)系還需要積極處理和協(xié)調(diào)，包括“房住不炒”的政策內(nèi)容、銀行下半年房貸業(yè)務的完成、剛需購房者貸款方面的保障等，解決好了，才能讓房貸工作和房價穩(wěn)定工作真正做到協(xié)調(diào)。
嚴躍進提出，總體上說，未來商業(yè)銀行政策，都需要在“房住不炒”的大框架下進行。他建議做一些微調(diào)，例如針對住房困難群體、尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續(xù)就業(yè)時間超過8年的群體，可以適當調(diào)整，這本身也不違背樓市調(diào)控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬于購房最急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。
