這輪房地產(chǎn)牛市可能到頭了
導(dǎo)讀：2018年樓市調(diào)控頻繁，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格，尤其是一線城市的房市調(diào)控，呼和浩特在全國(guó)率先提出了全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存，這意味著樓市調(diào)控進(jìn)入大轉(zhuǎn)折。
主要內(nèi)容：
1.呼和浩特率先提出了全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存。
2.土耳其、日本、東南亞等前車之鑒。
3.除了停止去庫(kù)存外，中國(guó)房地產(chǎn)還面臨的幾大問題。
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昨天晚上，出現(xiàn)了一則標(biāo)志性的大事，這就是呼和浩特在全國(guó)率先提出了全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存。
這是中國(guó)首個(gè)喊出停止去庫(kù)存的城市，具有重大的風(fēng)向標(biāo)作用，意味著房市調(diào)控的大轉(zhuǎn)折。
我們知道中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格，尤其是一線城市的房市調(diào)控，使得房?jī)r(jià)一直在橫盤，并沒有出現(xiàn)上漲，有的郊區(qū)還出現(xiàn)了下跌。
一線城市嚴(yán)格限購(gòu)，導(dǎo)致貨幣流向了二三四五線城市，這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)補(bǔ)漲。
一些熱點(diǎn)城市甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅過高，漲速過快，很有可能導(dǎo)致泡沫的出現(xiàn)，如果泡沫破滅，后果嚴(yán)重。
貨幣的不規(guī)則流動(dòng)，導(dǎo)致地產(chǎn)熱點(diǎn)頻出，一些城市的房?jī)r(jià)上漲過快，一些則相對(duì)沉寂。
然而，今天呼和浩特在全國(guó)首次喊出全面停止去庫(kù)存，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的思路發(fā)生了大轉(zhuǎn)變。
1、過去是對(duì)一線城市和部分熱點(diǎn)城市進(jìn)行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，對(duì)于一些三四五線城市則鼓勵(lì)去庫(kù)存。
2、現(xiàn)在不但一線城市進(jìn)行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，對(duì)于三四線城市也開始停止鼓勵(lì)去庫(kù)存。
這意味著，中國(guó)的去庫(kù)存在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)完成，已經(jīng)不需要鼓勵(lì)去庫(kù)存對(duì)房市進(jìn)行刺激或補(bǔ)貼。
接下來(lái)，應(yīng)該會(huì)有越來(lái)越多的城市加入這個(gè)行列，這肯定是一個(gè)大轉(zhuǎn)折，是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控思路和調(diào)控政策大轉(zhuǎn)變。
1、中國(guó)房地產(chǎn)接下來(lái)的戰(zhàn)略，就是嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲，取消對(duì)于購(gòu)房的優(yōu)惠和補(bǔ)貼，全面停止去庫(kù)存。
2、房?jī)r(jià)調(diào)控成功，中國(guó)才能振興制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，真正向科技大國(guó)轉(zhuǎn)變。
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最近，土耳其發(fā)生了貨幣危機(jī)，這個(gè)國(guó)家很值得我們借鑒，因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家通過大興土木，大搞房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，結(jié)果呢？
土耳其因?yàn)榕菽茰?，?dǎo)致了貨幣貶值近50%，可以說表面上土耳其經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，財(cái)富增長(zhǎng)了，但是因?yàn)榻⒃诜康禺a(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)上，非常脆弱。
然而泡沫已經(jīng)破滅，土耳其里拉大跌，以美元計(jì)價(jià)，財(cái)富就縮水了一半左右，非常慘痛，一夜回到解放前。
現(xiàn)在的土耳其，過去的日本，還有東南亞，還有次貸危機(jī)前的美國(guó)，都是生動(dòng)的案例，告訴我們必須要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。
過去阿根廷、土耳其都是準(zhǔn)發(fā)達(dá)國(guó)家，委內(nèi)瑞拉也是，人均GDP都很高，但是一場(chǎng)危機(jī)到來(lái)，全部都被打入原形。
這些國(guó)家無(wú)論過去經(jīng)濟(jì)發(fā)展多么快，但只要沒有建立有競(jìng)爭(zhēng)力的高科技行業(yè)，沒有培育出有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)，就無(wú)法真正邁入發(fā)達(dá)國(guó)家。
中國(guó)要想成為發(fā)達(dá)國(guó)家，就必須邁向高科技發(fā)展模式，必須培育有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)，而不能過于依靠房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的短期拉動(dòng)很快，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)的提高，真的起不到作用。
而且由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型的行業(yè)，一旦大量的貨幣流入這個(gè)行業(yè)，會(huì)導(dǎo)致其它行業(yè)貨幣失血，造成貨幣資源的錯(cuò)誤配置。
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除了，全面停止去庫(kù)存外，中國(guó)房地產(chǎn)還面臨幾大內(nèi)外的問題：
1、國(guó)內(nèi)的降杠桿，降低資產(chǎn)負(fù)債率，使得房地產(chǎn)行業(yè)的周轉(zhuǎn)必須加快。
這會(huì)使得一些大型房地產(chǎn)公司加快出貨，而不是囤積居奇，拉高房?jī)r(jià)，包括碧桂園、恒大等都在大力加快銷售回籠資金的速度。
2、中國(guó)的M2增速只有百分之八點(diǎn)多一些。
過去房地產(chǎn)價(jià)格高速增長(zhǎng)的十年，M2的平均增速是17%，而現(xiàn)在只有一半，這個(gè)下降的幅度非常大。
房?jī)r(jià)現(xiàn)象本質(zhì)上是貨幣現(xiàn)象，貨幣增速大幅度下降了，會(huì)不會(huì)在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)出來(lái)，從理論上來(lái)說，一定會(huì)的。
3、美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)加息七次，已經(jīng)進(jìn)行縮表了10個(gè)月。
美聯(lián)儲(chǔ)加息七次后，還要繼續(xù)加息，同時(shí)縮表的速度在加快，這意味著全世界的貨幣水龍頭在收緊。
因?yàn)槊涝吘故鞘澜缲泿牛芏鄧?guó)家的貨幣發(fā)行，是以美元的外匯占款作為基礎(chǔ)貨幣的，所以，美元收縮，會(huì)影響很多國(guó)家的貨幣增長(zhǎng)。
同時(shí)市場(chǎng)利率的上漲，對(duì)于抑制房地產(chǎn)泡沫也會(huì)起到很大的作用，美元利率在上漲，中國(guó)的市場(chǎng)利率也在上漲。
一個(gè)貨幣寬松的時(shí)代，會(huì)造就一個(gè)房地產(chǎn)的十年大牛市，一個(gè)貨幣緊縮的時(shí)代，也可能會(huì)造成一個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)整時(shí)代。
去庫(kù)存結(jié)束了，政策刺激結(jié)束了，這一輪房地產(chǎn)牛市可能就到頭了，夏天已經(jīng)過了，秋天正在走來(lái)！
