中介瘋搶房源 一線城市房租全線上漲
當住房買賣活動被調(diào)控限制的時候，住房租賃市場成了中介們狂炒的目標。
據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。
報道引述機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，盡管北京、上海、深圳的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎不大，實際壓力要比數(shù)據(jù)平均值更大。某房產(chǎn)中介稱，目前北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五六環(huán)附近。
深圳市福田區(qū)兩個月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室，現(xiàn)在已經(jīng)很難了?！耙痪邮疫@兩個月大概漲了200元、300元，三居或四居漲了500元以上了?！鄙钲诜慨a(chǎn)中介說。
《天下財經(jīng)》稱，根據(jù)統(tǒng)計，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元，即使合租，單間價格也高達兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上。
短期來看，房租上漲態(tài)勢很可能不會終止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。”
中介瘋搶房源
在住房租金大漲背后，除了當前正值畢業(yè)季這一市場旺季因素之外，更重要的恐怕是房產(chǎn)中介的瘋狂搶占房源。
清華水木論壇近日有名為“仙翩”的網(wǎng)友發(fā)帖稱，他掛出的位于天通苑的120平三居室，預(yù)期價位原本在每月7500元，但自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過三輪抬價之后，房租原地暴漲3300，高達10800元，每年漲2%。
有網(wǎng)友跟帖說：“我家周圍，正常7500到7800一個月，中介現(xiàn)在9500元×11個月大規(guī)模收?！?
華夏時報報道稱，李先生在掛牌出租位于東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產(chǎn)中介同時介入，他原本報價6500，最終被中天以8000元簽三年搶下，成交價比房東最初價高了23%。
為何中介高價搶房？
房產(chǎn)中介如此瘋狂搶房源，不會賠本嗎？
當然不會。上述中天置地中介表示，他打算給每個房間造一個獨立衛(wèi)生間，按3300元租出去。這樣一來，這套房實際出租價格為13200元，比他8000塊的成本價足足高出65%！是房東最初報價的200%！這還不算相當于一個月房租的中介費。
除了高價轉(zhuǎn)租賺差價之外，中介的底氣還來自何處呢？“北京拆掉了很大一部分不合規(guī)的租房，對租賃市場越來越嚴格，房源少了很多?！比A夏時報援引業(yè)內(nèi)人士這樣寫道。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個是市場的原因，一個是行業(yè)的原因。各個城市限購較嚴重，購房需求沒有得到滿足，只能通過這個租賃的方式解決自己的居住問題。這導致租賃市場需求量上升了，租金上漲。另外，各個中介公司在各區(qū)市場的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價格杠桿進行房源爭奪。
賺轉(zhuǎn)租差價、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介“宏偉事業(yè)版圖”的其中一小部分，按照華夏時報的報道，他們更大的意圖在于收割資本市場的“韭菜”。
報道援引“仙翩”的話稱，蛋殼公寓的中介對他說過，他們?nèi)诹艘还P錢可以高價代理和運營租房，已經(jīng)掌握的多少套房源數(shù)據(jù)，以后可以拿著這些數(shù)據(jù)再去講故事融資，上市。
