海口三亞再被住建部約談 樓市調(diào)控將進(jìn)一步完善
據(jù)人民日?qǐng)?bào)客戶(hù)端報(bào)道，8月17日，住建部約談了?？?、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。約談指出，近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視。
約談要求，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，上述5市中的?？诤腿齺喸诮衲辍拔逡弧鼻耙驯蛔〗ú考s談過(guò)。
海口、三亞房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)居前
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月來(lái)，?？诤腿齺唭傻匦陆ㄉ唐贩凯h(huán)比漲幅始終居于前列。
數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市分別為丹東、?？诤腿齺啞Ｆ渲?，丹東新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2%，同比上漲6.1%；三亞新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲14.9%；海口新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲7.2%。
5月份，三亞和?？谛陆ㄉ唐贩凯h(huán)比漲幅再次緊隨丹東位列二、三位。其中，三亞新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.4%，同比上漲8.2%；?？谛陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.1%，同比上漲10.1%。
6月份，三亞和?？谛陆ㄉ唐贩凯h(huán)比漲幅繼續(xù)居于前列。其中，?？谛陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.9%，三亞新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.2%。
7月份，三亞新建商品房環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城為3.7%，?？谛陆ㄉ唐贩凯h(huán)比漲幅為2.3%。
?？凇⑷齺啒鞘姓{(diào)控將進(jìn)一步完善
?？凇⑷齺啚楹卧俅伪患s談？“肯定和房?jī)r(jià)漲有很大關(guān)系，核心來(lái)說(shuō)，這輪調(diào)控就是房?jī)r(jià)調(diào)控?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，房?jī)r(jià)不漲了為什么要約談呢。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，“這次約談的城市都是全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅比較靠前的城市?！彼€指出，這次調(diào)控目的很明確，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市必須要約談，這也是落實(shí)地方政府責(zé)任制的一個(gè)導(dǎo)向。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)梳理7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，7月份新建商品房環(huán)比漲幅靠前城市依次為：三亞(3.7%)，濟(jì)南(3.0%)，昆明、煙臺(tái)、宜昌(均為2.9%)，揚(yáng)州(2.8%)。
兩次被約談后，兩地后續(xù)會(huì)否對(duì)樓市調(diào)控政策打“補(bǔ)丁”？
“那是必然的，住建部系列機(jī)制是從預(yù)警到約談之后再到問(wèn)責(zé)，兩次約談之后很有可能就是問(wèn)責(zé)了?！睆埓髠フf(shuō)，地方政府在樓市調(diào)控中負(fù)主體責(zé)任，如果后期樓市不能平穩(wěn)的話有可能出現(xiàn)比約談更嚴(yán)厲的措施，有可能要被問(wèn)責(zé)了。
2017年底，住建部提出建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系”和“加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)”機(jī)制。
“下半年調(diào)控將有新的新動(dòng)作，包括各地對(duì)住房交易秩序進(jìn)行管控?！眹?yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房企開(kāi)發(fā)商、中介以及廣告公司管控會(huì)比較嚴(yán)厲，甚至一些司法部門(mén)和公安部門(mén)也會(huì)介入，有助于促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)，健康發(fā)展。
人民日?qǐng)?bào)客戶(hù)端報(bào)道還指出，?？凇⑷齺?、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州等城市政府主要負(fù)責(zé)同志17日表示，將切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保市場(chǎng)平穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
住建部年內(nèi)多次表明調(diào)控決心
據(jù)了解，今年以來(lái)，住建部曾多次表明態(tài)度，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖。
今年年初時(shí)，有部分媒體報(bào)道，蘭州市“松綁”住房限購(gòu)措施，合肥市取消住房限價(jià)措施，成都等地借人才落戶(hù)政策“放松”調(diào)控。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在澄清誤讀時(shí)強(qiáng)調(diào)，住建部將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施。
今年“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示，今年將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進(jìn)一步夯實(shí)地方政府主體責(zé)任；建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，提高調(diào)控精準(zhǔn)性；大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是嚴(yán)厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。
據(jù)新華社報(bào)道，5月9日，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談成都和太原兩市政府，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。此外，五一前住建部還約談西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府。
在約談12個(gè)城市后，5月19日，住建部發(fā)文重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并推出6項(xiàng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體措施，包括：加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)加強(qiáng)資金管控，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。
據(jù)新華網(wǎng)8月7日?qǐng)?bào)道，住建部7日在沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，各地應(yīng)切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。
