治理措施升級(jí) 廊坊北三縣樓市降溫
中國證券報(bào)記者4月26日從廊坊、武清等地的地產(chǎn)項(xiàng)目銷售、中介人員處了解到，限購區(qū)域已較少通過在京設(shè)置售樓處、散發(fā)小廣告等方式推廣新房項(xiàng)目。
據(jù)了解，日前召開的通州區(qū)房地產(chǎn)市場工作會(huì)確定，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)的同步共享，聯(lián)手治理“異地散發(fā)小廣告”、“跨省開辦售樓處”等現(xiàn)象。
項(xiàng)目推廣意愿降低
一家在涿州、香河等地均有項(xiàng)目，注冊地在北京的地產(chǎn)公司銷售人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，公司涿州項(xiàng)目開盤之初，在房山和涿州均設(shè)有售樓處，目前房山售樓處已撤銷。2016年之前，項(xiàng)目通過相關(guān)外包方式印制宣傳單發(fā)放。隨著庫存不斷消化，且項(xiàng)目所在區(qū)域出臺(tái)限購政策，“主動(dòng)營銷行為目前意義不大”。
在永清、固安等地均有項(xiàng)目的河北某大型地產(chǎn)公司則通過與大型中介合作，在北京區(qū)域推廣廊坊、永清等地的新建項(xiàng)目。記者從該中介工作人士出示的永清樓盤信息中看到，該項(xiàng)目班車在地鐵亦莊線次渠站至永清項(xiàng)目所在地往返，看房者需提前預(yù)約，并由中介經(jīng)紀(jì)人全程陪同。
業(yè)內(nèi)人士表示，在環(huán)京區(qū)域陸續(xù)限購、購買人群下降明顯，且房價(jià)走勢不甚明朗的情況下，限購區(qū)域的新房項(xiàng)目通過派發(fā)宣傳單、在京設(shè)立售樓處等方式進(jìn)行推廣的性價(jià)比不高。
4月25日，記者在北京10號(hào)線宋家莊地鐵站看到，一家名為“任丘迪普苑”的樓盤，通過推廣人員散發(fā)小廣告。記者撥通廣告單上的電話，接聽人員稱，自己是北京華美磐石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的銷售人員，目前公司有唐山、滄州等地的多處項(xiàng)目。
有一些廣告單特意標(biāo)明“不限購”，業(yè)內(nèi)人士稱，限購區(qū)域標(biāo)明不限購，可能是小產(chǎn)權(quán)或者商住房，買房者要了解政策，避免掉入陷阱。
北三縣監(jiān)控趨嚴(yán)
與通州共同協(xié)作，建立房地產(chǎn)治理工作組的廊坊市，近期加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)中介市場的調(diào)控。一家從事燕郊二手房經(jīng)紀(jì)的中介公司負(fù)責(zé)人表示，目前接到更加細(xì)化的檢查項(xiàng)目，包括準(zhǔn)備業(yè)務(wù)臺(tái)帳等，有關(guān)部門將核查公司制度中是否建立檔案、財(cái)務(wù)、人力資源、業(yè)績臺(tái)帳、投訴處理、風(fēng)險(xiǎn)控制及賠償機(jī)制?！熬蜋z查項(xiàng)目而言，此次較過往幾年更嚴(yán)?！?
據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，接近通州的大廠、香河、三河等地房產(chǎn)交易情況有所降溫。小象起舞數(shù)據(jù)公司提供的數(shù)據(jù)顯示，上周燕郊掛牌價(jià)環(huán)比跌幅2.3%，在售房源降價(jià)數(shù)量從3月下旬的30套左右增加到4月下旬的120-150套左右。大廠回族自治縣商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，3月，該縣住宅成交套數(shù)為395套，較前幾月呈下滑趨勢。
燕郊區(qū)域的許多中介在本地成交數(shù)據(jù)慘淡的情況下將賣房觸角伸向唐山、秦皇島等地。不過，上述燕郊中介負(fù)責(zé)人表示，由于檢查嚴(yán)格，公司已減少唐山、秦皇島等地的班車數(shù)量。隨著秦皇島、唐山也出臺(tái)限購措施，許多中介公司開始轉(zhuǎn)向山東威海、煙臺(tái)以及遼寧葫蘆島等地尋求簽約項(xiàng)目。
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