三大利空降臨樓市，專家稱，房?jī)r(jià)下跌通道或?qū)⑷骈_啟
最新消息，落實(shí)中央遏制房?jī)r(jià)過快上漲的要求，三亞查封3項(xiàng)目售樓部，40家中介機(jī)構(gòu)被查處或取消備案。其實(shí)不止三亞，蘇州、貴州、重慶、海口等十幾個(gè)城市也都被抓了典型，不僅進(jìn)行了嚴(yán)厲懲罰，還公之于眾了。到如今，還有人說國(guó)家打擊炒房、遏制房?jī)r(jià)上漲不是動(dòng)真格的，那絕對(duì)是信口雌黃。
這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。
前幾天有個(gè)新聞非常熱鬧，有購房者買完房后身上只剩下一萬塊錢了，引發(fā)了網(wǎng)友的大面積討論。有人贊成這種做法，堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，度過這兩年還貸艱難期就可以坐享房?jī)r(jià)上漲帶來的紅利了，哪怕是耗光家底掏空積蓄也值得；有人說，這是危險(xiǎn)舉動(dòng)，這樣的投資還是不要的好，搞不好房?jī)r(jià)下跌，還要補(bǔ)齊銀行貸款差額，手上沒錢心里慌?，F(xiàn)在樓市環(huán)境大不如前，沒有幾年的資金周轉(zhuǎn)，就想發(fā)財(cái)，搞不好會(huì)人財(cái)兩空。
奇哥認(rèn)為，事到如今依然有人堅(jiān)信瘋狂加杠桿，然后坐收漁翁之利，那就是天真的有點(diǎn)傻了。這個(gè)世界沒有不勞而獲，但這個(gè)世界卻有通過努力改變了命運(yùn)的人生。其實(shí)，如果真要加杠桿，請(qǐng)不要用于寅吃卯糧的消費(fèi)，而要用于對(duì)自己認(rèn)知能力和職業(yè)技能的投資。
更何況樓市最新三大信號(hào)顯示，房?jī)r(jià)或?qū)㈤_啟下跌通道，未來投資炒房大概率收獲的是一身債務(wù)：
首先，全國(guó)已經(jīng)有超過60個(gè)城市出臺(tái)了限售政策，雖然程度有所不同，但是目的都是相同的，就是要把進(jìn)場(chǎng)的資金牢牢鎖死在樓市里，讓其斷時(shí)間內(nèi)不能流動(dòng)。眾所周知，失去流動(dòng)性的房產(chǎn)就相當(dāng)于是磚頭水泥，一文不值，不僅不能套現(xiàn)，還要承擔(dān)房地產(chǎn)稅出臺(tái)持有成本大增的壓力。
再者，中央史無前例地喊話稱要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，釋放的信號(hào)也與之前大有不同，專家分析認(rèn)為，這是首次國(guó)家主導(dǎo)的扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)預(yù)期，國(guó)家說房?jī)r(jià)不準(zhǔn)漲，但是穩(wěn)是穩(wěn)不住的，畢竟預(yù)期一旦成立，購房需求會(huì)在頃刻間消失，有些沒有實(shí)體支撐的地方房?jī)r(jià)或大概率會(huì)一瀉千里，其它一些城市更是房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)也已經(jīng)成立。
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不再，“永漲夢(mèng)想”更是被徹底擊穿，還想著買房躺著賺錢，就是逆潮流的舉動(dòng)，這種做法要么死得很慘，要么真的就是撞大運(yùn)，賺翻了，但是以目前的形勢(shì)來看，這種概率幾乎為零。
更重要的是，近日樓市又爆出重磅消息，住建部緊急約談了五個(gè)房?jī)r(jià)上漲突出的城市主要負(fù)責(zé)人，他們分別是海口、三亞、宜昌、煙臺(tái)、揚(yáng)州，很多人意味，住建部為什么要約談這些城市，一句話，你們的城市房?jī)r(jià)上漲過快，必須高度重視；現(xiàn)在要求你們，采取果斷措施，遏制房?jī)r(jià)上漲。其中首次提到了要這些城市負(fù)責(zé)人要“提高政治站位”，牛彈琴解讀的意思大概是：如果房?jī)r(jià)上漲不能遏制，那就反映出這些領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)政能力不行，政治站位不高，“四個(gè)意識(shí)”不牢固。下一步相信大家也都能猜得到會(huì)有什么結(jié)果。
有些人說，不過是約談了五個(gè)城市罷了，其它城市不還是一樣歌照唱、舞照跳、地照拿、價(jià)照漲嗎？奇哥想說，這樣想就完全錯(cuò)了！住建部這是在“殺五儆百”，事實(shí)上我們看到，會(huì)后其它城市也都紛紛發(fā)布了新聞稿，表示又重新學(xué)習(xí)了領(lǐng)導(dǎo)的講話，樓市調(diào)控會(huì)加強(qiáng)管理，確保和中央步調(diào)一致。這個(gè)信息其實(shí)鮮有人注意到，但是它所釋放的信號(hào)絕對(duì)不亞于住建部“約談”五市。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話已經(jīng)被千萬次提起，原因不用細(xì)數(shù)大家也知道，是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)到了不得不重視的地步！一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也曾高聲吶喊，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)，再不對(duì)炒房和高房?jī)r(jià)加以限制，賠上的將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來。
近日又爆出小米公司也要搬離北京去往武漢了，這是繼華為搬離深圳之后，第二個(gè)從一線城市“逃往”二三線城市的案例。奇哥之前就說過，這是房地產(chǎn)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的鐵證，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)對(duì)制造業(yè)的碾壓已經(jīng)觸及到實(shí)體制造業(yè)的巨頭，可知情況已經(jīng)惡化到何等情況。
從最近樓市發(fā)生的一系列舉動(dòng)來看，國(guó)家這次算是徹底清醒了，調(diào)控樓市要大動(dòng)干戈了，要對(duì)炒房客、高房?jī)r(jià)動(dòng)手了。你還急著買房嗎？
任志強(qiáng)說，有需求的人可以不考慮時(shí)機(jī)，畢竟買來居住是房產(chǎn)功能性的體現(xiàn)，這和房?jī)r(jià)漲跌都沒有關(guān)系。唯一的區(qū)別是買過之后房子的價(jià)值不同，但是對(duì)于自住者來說，唯一的房子又不能變成現(xiàn)金拿在手里。
奇哥認(rèn)為這種說法非常貼合實(shí)際，對(duì)于剛需來說其實(shí)沒有急與不急一說，剛需買房最重要的還是看自身需求和能力，有需求有能力肯定是早下手為強(qiáng)。至于炒房投資，還是省省吧，現(xiàn)在拿著現(xiàn)金也比放在樓市里安全
