多地遭遇樓市調(diào)控新政 今年“金九銀十”會涼涼嗎？
隨著樓市傳統(tǒng)銷售季“金九銀十”的來臨，各家房企積極備戰(zhàn)。然而全國新一輪調(diào)控風(fēng)刮起，南昌、?？凇⑧嵵莸榷鄠€城市出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容也越來越細(xì)致。據(jù)統(tǒng)計，出臺調(diào)控的多為三、四線城市。
每年的“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，經(jīng)歷了密集的調(diào)控，這些城市“金九銀十”會涼嗎？
為何多個城市出現(xiàn)調(diào)控政策？
南昌、海口、鄭州等城市出臺調(diào)控政策原因很簡單，抑制市場白熱化發(fā)展。海口7月份70個房價指數(shù)表現(xiàn)太槍眼，同比漲幅119％，領(lǐng)跑全國，環(huán)比還在持續(xù)上漲，并且住建部也約談?？诘榷鄠€房價上漲過快城市，調(diào)控強化房價問責(zé)制，地方政府的壓力相當(dāng)大。
相比之下南昌和鄭州壓力小一些，雖然價格有上漲，但不算冒尖。對此，政府出臺的調(diào)控內(nèi)容以進一步約束市場秩序為主，并不涉及限購限貸等高壓手段，更多的是一種心理震懾，以防金九出現(xiàn)過熱場面。
各地調(diào)控政策有何不同之處？
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調(diào)控工具箱內(nèi)最好用的是“5限”工具，?？谡{(diào)控政策主要內(nèi)容是要求企業(yè)9月28日前主動核實成本，調(diào)整價格，重新申請價格備案。備案后6個月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價格。
有媒體消息稱開發(fā)商接到口頭通知，要求商品房備案價不超過17300元/平方米，由于?？谇捌诜績r上漲過快，因此成為重點關(guān)注城市，調(diào)控手段強硬是意料之中的事。
南昌
南昌調(diào)控政策的主要內(nèi)容，是要求對已出讓用地上，新建全裝修住宅的裝修價格實行最高限價；對今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。這樣可以避免用裝修價來突破限價的約束，對價格的管理更精細(xì)。
鄭州
相比之下，鄭州的調(diào)控政策有些另類，其政策主要內(nèi)容之一是“未取得《商品房預(yù)售許可證》，其銷售場所不得對外開放，在咨詢中心、接待中心等場所進行產(chǎn)品展示時，不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介”。
通常來講，一個售樓處承擔(dān)多個功能，咨詢、銷售、接待之間的界限往往比較模糊，產(chǎn)品展示時不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介，難不成讓銷售人員和客戶用眼神交流房型面積價格？個人建議，真要調(diào)控市場，還是避免這種可操作性不強的條款。
今年金九銀十行情將如何發(fā)展？
今年調(diào)控特別多，樓市的調(diào)控升級地方其實都有預(yù)期。南昌也好，鄭州也罷，不會是最后一個出調(diào)控政策的城市。
從調(diào)控經(jīng)驗來看，除非是五限之類重磅組合，否則單一限價舉措可能產(chǎn)生反效果，樓盤銷售更為火熱的現(xiàn)象出現(xiàn)也說不準(zhǔn)，而其他治理手段對預(yù)期引導(dǎo)和心理震懾效果更多一些。
預(yù)計今年的金九會有更多房企搶在政策落地前抓緊跑量，而一些已經(jīng)出調(diào)控政策的城市或迎來一陣?yán)潇o期，預(yù)計金九銀十銷也將呈現(xiàn)兩極分化。
