西南四環(huán)樓市觀察：哪些樓盤性價比較低
時間：2018/9/5
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日前，中原地產發(fā)布數據顯示：今年1-8月，北京入市的商品住宅有2.7萬套，同比上漲50%；其中，8月北京住宅供應接近6000套，年底有望超過5萬套。
大量商品房入市一方面加大市場競爭激烈程度，另一方面其中包含的限價房更讓北京商品房市場發(fā)展方向樸樹迷離。繼“北三縣樓市大調查”“公積金調查之后”，鳳凰網房產開啟“西南四環(huán)樓市調查”。
被“老破小”“城中村”包圍 改造日期未定
西南四環(huán)交通便利，宋家莊區(qū)域更是十號線、五號線、亦莊線多條地鐵交匯，附近有宋家莊、成壽寺、肖村等多個地鐵站。8月28日，鳳凰網房產編輯來到該區(qū)域。
當天，鳳凰網房產編輯從十號線成壽寺站下車。出站便看見一些小型飯店、超市等，道路上面包車、卡車不斷。沿著成壽寺路向南一路遇見中海城、宏大家園等多個二手房項目。
（朝龍五金交電市場）
走了約1公里后，朝龍五金交電市場、天雅五金機電城、城外城家居廣場等五金、家居行業(yè)店鋪等依次出現，周邊停著不少等著拉貨的車輛?；蚴侵苓吂さ厥┕さ脑?，一輛車子發(fā)動便能揚起一片灰塵。
(天雅五金機電城馬路邊停著的輕卡、廂式貨車和面包車)
在城外城公交站旁，鳳凰網房產編輯看到前往新盤首開住總熙悅安郡的指示牌。首開住總熙悅安郡位于南三環(huán)、四環(huán)之間，距肖村地鐵站500米。迎著“肖村歡迎您”的牌子，編輯走向通往項目售樓處的道路。
盡管道路經過修繕，兩側有圍墻、樹木，但仍擋不住“城中村”的混亂。天空不知伸向何方的電線縱橫交錯；為防止有車輛、人員跌入，地上掘開的口子被人用廢棄的共享單車遮蓋；時不時還會有小型三輪車從村里路上穿梭。
（圍墻里的肖村）
被問及周邊區(qū)域何時改造，首開住總熙悅安郡售樓處工作人員表示：周圍平房會拆遷，但具體規(guī)劃沒出，處在待拆遷狀態(tài)。
均價7.9萬/平高出周邊多數小區(qū)二手房價格
據鳳凰網房產了解，首開住總熙悅安郡占地面積61467平方米，總建設規(guī)模為234738.89平方米，容積率3.84，綠化率30%，項目在售戶型面積段從84-137㎡不等，房屋主體結構已完成，且已封頂，預計2020年4月交房。
（首開住總熙悅安郡沙盤）
售樓處工作人員告訴鳳凰網房產編輯：項目均價7.9萬元/平，屬于四環(huán)內價格比較低，性價比比較合適的房源。資料顯示：在北京整體市場一二手房價格倒掛的情況下，首開住總熙悅安郡價格卻高于周邊多數二手房價格。同樣距離肖村地鐵站附近，且在成壽寺地鐵站與肖村地鐵站之間，鏈家二手房數據顯示中海城香克林銷售價格約6萬元/平方米、中海城風情苑約7.39萬元/平方米、宏大家園約5萬元/平方米，我愛我家二手房數據顯示中海香克林銷售價格約6.4萬元/平方米，中海城風情苑約7.2萬元/平方米，宏大家園約4.99萬元/平方米。從上述數據可見，首開住總熙悅安郡比周邊二手房價格差最高競接近3萬元/平方米。
與宋家莊區(qū)域同等價位的改善型商品房相比，其配套又難有所及。在德賢路附近就有幾個與之價格相近的項目——首開保利·熙悅誠郡、中冶德賢公館、國韻村等。一位熟悉北京市場的樓市資深人士表示，從區(qū)位上看熙悅安郡比較好，但周邊環(huán)境差、配套一般，在德賢路附近的項目配套基本成型，周邊有公園，對面還有世界之花假日廣場等大型商業(yè)，交通也比較方便。
大量商品房入市一方面加大市場競爭激烈程度，另一方面其中包含的限價房更讓北京商品房市場發(fā)展方向樸樹迷離。繼“北三縣樓市大調查”“公積金調查之后”，鳳凰網房產開啟“西南四環(huán)樓市調查”。
被“老破小”“城中村”包圍 改造日期未定
西南四環(huán)交通便利，宋家莊區(qū)域更是十號線、五號線、亦莊線多條地鐵交匯，附近有宋家莊、成壽寺、肖村等多個地鐵站。8月28日，鳳凰網房產編輯來到該區(qū)域。
當天，鳳凰網房產編輯從十號線成壽寺站下車。出站便看見一些小型飯店、超市等，道路上面包車、卡車不斷。沿著成壽寺路向南一路遇見中海城、宏大家園等多個二手房項目。
（朝龍五金交電市場）
走了約1公里后，朝龍五金交電市場、天雅五金機電城、城外城家居廣場等五金、家居行業(yè)店鋪等依次出現，周邊停著不少等著拉貨的車輛?；蚴侵苓吂さ厥┕さ脑?，一輛車子發(fā)動便能揚起一片灰塵。
(天雅五金機電城馬路邊停著的輕卡、廂式貨車和面包車)
在城外城公交站旁，鳳凰網房產編輯看到前往新盤首開住總熙悅安郡的指示牌。首開住總熙悅安郡位于南三環(huán)、四環(huán)之間，距肖村地鐵站500米。迎著“肖村歡迎您”的牌子，編輯走向通往項目售樓處的道路。
盡管道路經過修繕，兩側有圍墻、樹木，但仍擋不住“城中村”的混亂。天空不知伸向何方的電線縱橫交錯；為防止有車輛、人員跌入，地上掘開的口子被人用廢棄的共享單車遮蓋；時不時還會有小型三輪車從村里路上穿梭。
（圍墻里的肖村）
被問及周邊區(qū)域何時改造，首開住總熙悅安郡售樓處工作人員表示：周圍平房會拆遷，但具體規(guī)劃沒出，處在待拆遷狀態(tài)。
均價7.9萬/平高出周邊多數小區(qū)二手房價格
據鳳凰網房產了解，首開住總熙悅安郡占地面積61467平方米，總建設規(guī)模為234738.89平方米，容積率3.84，綠化率30%，項目在售戶型面積段從84-137㎡不等，房屋主體結構已完成，且已封頂，預計2020年4月交房。
（首開住總熙悅安郡沙盤）
售樓處工作人員告訴鳳凰網房產編輯：項目均價7.9萬元/平，屬于四環(huán)內價格比較低，性價比比較合適的房源。資料顯示：在北京整體市場一二手房價格倒掛的情況下，首開住總熙悅安郡價格卻高于周邊多數二手房價格。同樣距離肖村地鐵站附近，且在成壽寺地鐵站與肖村地鐵站之間，鏈家二手房數據顯示中海城香克林銷售價格約6萬元/平方米、中海城風情苑約7.39萬元/平方米、宏大家園約5萬元/平方米，我愛我家二手房數據顯示中海香克林銷售價格約6.4萬元/平方米，中海城風情苑約7.2萬元/平方米，宏大家園約4.99萬元/平方米。從上述數據可見，首開住總熙悅安郡比周邊二手房價格差最高競接近3萬元/平方米。
與宋家莊區(qū)域同等價位的改善型商品房相比，其配套又難有所及。在德賢路附近就有幾個與之價格相近的項目——首開保利·熙悅誠郡、中冶德賢公館、國韻村等。一位熟悉北京市場的樓市資深人士表示，從區(qū)位上看熙悅安郡比較好，但周邊環(huán)境差、配套一般，在德賢路附近的項目配套基本成型，周邊有公園，對面還有世界之花假日廣場等大型商業(yè)，交通也比較方便。
隨著限競房的入市，上述人士認為，購房者買熙悅安郡、熙悅誠郡、國韻村等改善類商品房，只有買大戶型才有意義，因為當前很多限競房的面積段也在90-130平方米且價格相對較低。他表示，如果預算不超過1000萬，像大興區(qū)就有悅風華、禧瑞天著、和悅華錦、頤璟萬和等都可以選擇，價格都在5萬多/平方米，比相同區(qū)域純商品房價格要低。
