基準(zhǔn)利率主導(dǎo)一線城市首套房貸
近日房貸利率上調(diào)的消息不斷，甚至有“全國已有20家銀行停貸”的報道，引人關(guān)注。對此，記者從多家機構(gòu)了解到，目前，北上廣深四個一線城市首套房貸利率仍以基準(zhǔn)利率為主，二套房貸利率上浮10%~20%，其中，僅有北京的東亞、包商銀行和深圳的平安、華潤、廣州銀行等5家銀行停貸，而全國停貸銀行占比不足4%。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房貸利率或繼續(xù)上浮，但不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
首套房貸利率 基準(zhǔn)是主流
中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前大部分城市首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)，二套房貸利率上浮10%~20%。其中，以工、農(nóng)、中、建、交、中信、招行、光大等8家銀行為例，北京首套房貸利率均是基準(zhǔn)，二套房貸利率均上浮20%；上海首套房貸利率除了中信上浮20%外，其他銀行從9折到基準(zhǔn)不等，二套房貸利率均上浮10%；廣州首套房貸利率除了中信和光大上浮5%外，其他銀行均為基準(zhǔn)，二套房貸利率除中信上浮20%外，其他銀行均上浮10%；深圳首套房貸利率除招行是基準(zhǔn)外，其他均為9.5折，二套房貸利率均上浮10%（光大沒調(diào)查到）。
專業(yè)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”指出，從近期北京各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準(zhǔn)、二套房上浮20%的情況。據(jù)統(tǒng)計，與“偉嘉安捷”合作的工、農(nóng)、中、建、交、郵儲、招行、中信、興業(yè)、光大、浦發(fā)、北京銀行等12家銀行中，首套房貸利率均為基準(zhǔn)，二套房貸利率均上浮20%。
移動金融智選平臺融360的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，北京的工、農(nóng)、中、建、交、郵儲、招行、中信、興業(yè)、光大、浦發(fā)、北京銀行、南京、平安、江蘇渣打等30家銀行中，有22家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)，友利銀行上浮5%，廣發(fā)、花旗、杭州、大華銀行為9.5折，匯豐為9.3折；有25家銀行二套房貸利率上浮10%，友利上浮10%，華夏上浮15%，民生上浮30%。而北京的東亞和包商2家銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)。
全國停貸銀行 占比不足4%
針對媒體報道的“全國已有20家銀行停貸”的消息，記者向融360求證了解到，實際上，融360的統(tǒng)計樣本是截至5月31日，全國35個城市的533家銀行（分支行）中，暫停房貸業(yè)務(wù)的有20家銀行。這500多家銀行是包括分支行在內(nèi)的，有不少重復(fù)的銀行，而且在500多家銀行中，停貸銀行占比僅有3.75%。
值得注意的是，記者從融360得到的20家停貸銀行數(shù)據(jù)顯示，停貸銀行包括北京的東亞和包商銀行，深圳的平安、華潤、廣州銀行，天津的中德和興業(yè)銀行，重慶的平安和渣打銀行，杭州的平安銀行，寧波的寧波銀行，青島的渣打銀行，哈爾濱的浦發(fā)銀行，石家莊的東亞銀行，濟南的恒豐銀行，珠海的華潤銀行，大連的吉林、盛京、渣打和花旗銀行。如果去除重復(fù)的銀行，可以說全國共有12個城市的14家銀行停貸。
對于這些銀行停貸的原因，融360分析師李唯一認(rèn)為，5月停貸占比小幅上升，部分銀行在業(yè)務(wù)收支不平的情況下，選擇暫停房貸業(yè)務(wù)，將資金投入其他業(yè)務(wù)，以期帶來更好的營收。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的停貸銀行一直就很少開展房貸業(yè)務(wù)，并且不被普通購房人所熟知，是總行還是分行并不明確，況且這些停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實，因此這一數(shù)據(jù)對于描述市場變化毫無意義。
利率或再上浮 但不會大面積停貸
對于近期房貸利率的上浮，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，從全國數(shù)據(jù)來看，個人房貸的平均利率已經(jīng)見底反彈，去年下半年最低值為4.52%，今年一季度為4.55%，未來的走勢是持續(xù)攀升?！爱?dāng)然，相比上輪與上上輪樓市降溫期的房貸利率，比如2014年二、三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，當(dāng)前的利率仍處于歷史偏低位?！彼f。
偉嘉安捷也認(rèn)為，在市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態(tài)勢下，銀行內(nèi)部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環(huán)境仍然將以持續(xù)收緊為主。預(yù)計隨著三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。
對于少數(shù)銀行停貸的現(xiàn)象，李唯一認(rèn)為，目前全國533家銀行（分支行）中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)大面積停貸、影響到房貸市場的正常秩序。
張大偉也認(rèn)為，資金成本繼續(xù)上升，信貸利率上行是趨勢，但是房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
