深圳聯(lián)合辦公發(fā)展勢頭迅猛 成眾多創(chuàng)業(yè)者首選
共享經(jīng)濟(jì)在生活中隨處可見，共享單車、共享新能源汽車、共享充電寶……而在寫字樓里，這股共享潮流已成趨勢，聯(lián)合辦公正成為眾多創(chuàng)業(yè)者的首選。在深圳，聯(lián)合辦公發(fā)展勢頭極其迅猛。
據(jù)悉，今年上半年，聯(lián)合辦公企業(yè)優(yōu)客工場完成了4次融資，在收購洪泰創(chuàng)新空間、微度聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社、無界空間等多家聯(lián)合辦公企業(yè)以后，目前在深圳已經(jīng)擁有22處聯(lián)合辦公場所，成為深圳聯(lián)合辦公行業(yè)的龍頭。
近年來，國內(nèi)聯(lián)合辦公知名品牌加速布局深圳。如優(yōu)客工場收購本土品牌微度，寰圖短時(shí)間內(nèi)在深圳連拿三個(gè)大體量項(xiàng)目。海外運(yùn)營商如wework，也已經(jīng)在深圳落下兩子。數(shù)據(jù)顯示，南山科技園、南油以及蛇口等成熟片區(qū)因舊寫字樓和工業(yè)區(qū)較多，租金較低，加之科創(chuàng)類企業(yè)集中，創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，成為聯(lián)合辦公運(yùn)營商的首選。而高端聯(lián)合辦公品牌更偏向入駐成熟商務(wù)區(qū)的辦公樓。
客戶如何看待“聯(lián)合辦公”這一現(xiàn)象？據(jù)調(diào)查，在深圳核心區(qū)以及金融中心區(qū)，有40%客戶愿意選擇更高效靈活的工作場所；87%企業(yè)負(fù)責(zé)人希望入駐能夠支持員工工作的聯(lián)合辦公空間。
深入到聯(lián)合辦公行業(yè)中可以發(fā)現(xiàn)，看似一樁房地產(chǎn)生意，卻在逐漸向企業(yè)增值服務(wù)方向轉(zhuǎn)變。據(jù)悉，目前聯(lián)合辦公的收入結(jié)構(gòu)中，租金收入占比在80%左右，增值業(yè)務(wù)收入和政府補(bǔ)貼各占10%左右。未來需要不斷發(fā)展具備差異優(yōu)勢的增值業(yè)務(wù)，使增值業(yè)務(wù)收入占比上升至50%左右，形成體系化的盈利模式。據(jù)了解，今年8月，優(yōu)客工場經(jīng)營性現(xiàn)金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)正向回流，這是共享辦公領(lǐng)域內(nèi)第一家實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金正向回流的企業(yè)。
據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2004年至今，中國共有97家聯(lián)合辦公相關(guān)企業(yè)成立。另據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，中國共享辦公平臺數(shù)超過300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)逾6000個(gè)，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬個(gè)。預(yù)計(jì)2018年中國共享辦公行業(yè)市場規(guī)模將突破600億元，2020年有望達(dá)到2300多億元。
新聞鏈接：優(yōu)客工場沖刺IPO
據(jù)報(bào)道，優(yōu)客工場正在洽談2億美元D輪融資，為明年年初的IPO做準(zhǔn)備。
優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶此前在新加坡接受采訪時(shí)表示，公司上市的地點(diǎn)很有可能選在香港，優(yōu)客工場已經(jīng)與港交所方面進(jìn)行了非正式的初步接洽。
8月14日，優(yōu)客工場在新加坡開設(shè)了第二個(gè)共享辦公場所，并于同日宣布完成了3億元人民幣的戰(zhàn)略融資，投資方為路勁產(chǎn)業(yè)和景榮控股。目前優(yōu)客工場估值在18億美元（約124億元人民幣）左右。
記者探營
在深圳聯(lián)合辦公社區(qū)創(chuàng)業(yè)啥體驗(yàn)
“輕松開放、互動性強(qiáng)”是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)對聯(lián)合辦公的共同感受。這是記者做聯(lián)合辦公專題采訪得出的結(jié)論。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳目前已有超過60家聯(lián)合辦公運(yùn)營商。僅2015年到2017年，深圳聯(lián)合辦公新增體量逾80萬平方米。著名運(yùn)營商微度聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社的合伙人趙毅強(qiáng)介紹說，未來，聯(lián)合辦公將發(fā)展成為對企業(yè)端的服務(wù)商。日前，記者實(shí)地走訪了微度聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社的蛇口社區(qū)。
激發(fā)服裝設(shè)計(jì)師靈感
微度聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社的蛇口社區(qū)就在蛇口新時(shí)代大廈里，社區(qū)在這里擁有兩層5000多平方米的場地。這里距地鐵2號線海上世界站不足500米，面朝蛇口港，背靠南山公園，是一個(gè)風(fēng)景宜人、鬧中取靜的好去處。自己創(chuàng)業(yè)的香云紗服裝設(shè)計(jì)師李焱在接受采訪時(shí)說，在這里抬眼就可以看到海景，坐久了還可以出去爬爬山，山水之間總能讓心情好起來。
搬來之前，她曾因?yàn)楣ぷ魇颐娣e變小而有些擔(dān)心自己的設(shè)計(jì)靈感，但一個(gè)半月后，她輕松地完成了自己的新系列原創(chuàng)設(shè)計(jì)。李焱介紹說，她銷售服裝的主要渠道是通過“紗友”社群，現(xiàn)在聯(lián)合辦公共同的社區(qū)讓她看到了價(jià)值，“紗友”社群經(jīng)常需要線下的交流活動，這里的“咖啡廳”等功能恰好滿足了她的社交需要。她發(fā)現(xiàn)，搬到這里來以后，“紗友”平均逗留時(shí)間較以往長了一倍，相互交流更加方便，當(dāng)然生意也越來越好了。
李焱還向記者透露了一個(gè)心得，她的左鄰右舍都是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，一個(gè)是經(jīng)常往返于世界各地的活動設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，一個(gè)是朝氣蓬勃的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，還有經(jīng)常能在公共區(qū)碰到的巴西設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和法國珠寶設(shè)計(jì)師，他們都在不同的地方給她的設(shè)計(jì)帶來靈感。
法國帥哥開啟深圳夢
在社區(qū)的公共空間里，年輕帥氣的法國珠寶設(shè)計(jì)師高騰（Quentin）接受了記者的采訪。
高騰告訴記者，他是作為一名留學(xué)生來到中國的，已經(jīng)有6年時(shí)間，之前一直在上海求學(xué)，來到深圳剛剛?cè)齻€(gè)月。對于為什么來深圳并選擇微度聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社的蛇口社區(qū)作為自己的創(chuàng)業(yè)基地，他說：“深圳是一個(gè)筑夢的城市，蛇口有很多外國人，我十分喜歡年輕人在一起工作的氛圍，所以就選擇這里了?！痹谶@里，高騰成立了自己的工作室，并注冊了淵詣設(shè)計(jì)（深圳）有限公司。高騰介紹說，“淵”是深遠(yuǎn)淵博的意思，“詣”是境界到達(dá)的意思，他希望借用這兩個(gè)字能夠讓他的設(shè)計(jì)更有內(nèi)涵，更有意境。
高騰說，中國是一個(gè)高速發(fā)展的大型經(jīng)濟(jì)體，在這里工作創(chuàng)業(yè)，成功的機(jī)會比留在法國要高很多。
年輕人聚在一起打拼
據(jù)記者了解，在社區(qū)內(nèi)租下一個(gè)卡位，同樣可以享受到相關(guān)服務(wù)，例如高速網(wǎng)絡(luò)、快速打印和大小會議室的使用等。
年輕的八爪魚項(xiàng)目成員陳彬說，入駐社區(qū)以來，她們所做的項(xiàng)目——“未來學(xué)院”已取得一些進(jìn)展，網(wǎng)頁版和APP版將陸續(xù)上線。作為項(xiàng)目前期，她認(rèn)為，小的辦公室有利于團(tuán)隊(duì)的凝聚力。在項(xiàng)目運(yùn)作期間，她可以感受到社區(qū)內(nèi)年輕人勤奮向上的工作氛圍。
微度聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社合伙人趙毅強(qiáng)介紹說，微度聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社成立于2015年，今年與優(yōu)客工場強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手后，現(xiàn)有22個(gè)聯(lián)合辦公場所，面積約8萬平方米，入駐率超過80%，目前已經(jīng)成為深圳聯(lián)合辦公行業(yè)最大的公司。
在趙毅強(qiáng)看來，除了租賃，聯(lián)合辦公應(yīng)是一個(gè)企業(yè)服務(wù)行業(yè)。在聯(lián)合辦公場所，集聚了許多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和個(gè)人，而創(chuàng)業(yè)過程中需要通過社交拓寬人脈。聯(lián)合辦公這種方式就提供了一個(gè)企業(yè)服務(wù)的渠道。他舉了個(gè)例子，曾有兩個(gè)不同的技術(shù)團(tuán)隊(duì)共同辦公，其中一個(gè)團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)業(yè)務(wù)超量的問題，就將業(yè)務(wù)分發(fā)給另外一個(gè)團(tuán)隊(duì)。因合作效果不錯，最終兩個(gè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)合并成立了一家技術(shù)公司。
