北京公積金政策突發(fā)調(diào)整 購(gòu)房人深夜赴中介辦手續(xù) 置業(yè)顧問(wèn)電話被打爆
時(shí)間：2018/9/20
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今天（9月13日）晚間，北京住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自9月17日起公積金貸款將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，二套非普通住宅最高貸款額度調(diào)整至60萬(wàn)元。
同時(shí)，今后公積金貸款額度將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可貸到最高120萬(wàn)元。這也就意味著，只有工作滿12年，名下無(wú)房無(wú)貸，才能貸到120萬(wàn)元的最高額度。
另外，《通知》對(duì)購(gòu)買北京不同區(qū)域住房，給出了差異化政策，鼓勵(lì)到城六區(qū)外置業(yè)。借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)、至140萬(wàn)元；
如果戶籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)、至130萬(wàn)元。
消息一出，引發(fā)各方關(guān)注。在一些購(gòu)房社交微信群中，大家紛紛互相咨詢網(wǎng)簽的節(jié)點(diǎn)、如何加急辦理等事宜。一位限競(jìng)房置業(yè)顧問(wèn)向鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)表示，此通知一出，他的電話即被打爆。由于他所在的項(xiàng)目剛開(kāi)盤，很多簽約購(gòu)房人都在排隊(duì)網(wǎng)簽，很有可能一部分就無(wú)法達(dá)到這個(gè)節(jié)點(diǎn)。而目前限競(jìng)房很多購(gòu)房人都選擇的是組合貸，這一政策勢(shì)必造成嚴(yán)重影響。
晚上22：00，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)鏈家某門店，正巧碰上一位連夜來(lái)辦理手續(xù)的業(yè)主。他告訴我們，他是在賣舊買舊，今天聽(tīng)說(shuō)他的房子有意向客戶，本來(lái)還不太著急，但是出了這個(gè)政策，就趕緊來(lái)中介了。
中介人員表示，今天把手續(xù)準(zhǔn)備齊全，如果明天雙方能夠達(dá)成意向，他們明天就可以進(jìn)行網(wǎng)簽，就趕得及在政策出臺(tái)前完成成交，不然就只能用新政策，大部分商貸。
該業(yè)主無(wú)奈的告訴我們，賣不知道趕不趕得及，他買房是肯定來(lái)不及了，一下子貸款額度少了一半，真不知道怎么辦。
該業(yè)主還苦笑著說(shuō)，這幸虧不是在我愛(ài)我家辦的，聽(tīng)說(shuō)他們網(wǎng)簽被停了，要是在那辦的，一點(diǎn)兒余地都沒(méi)了。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右，但這個(gè)政策影響下預(yù)計(jì)起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，這個(gè)政策對(duì)剛需影響非常大，特別是年輕人，當(dāng)下北京市場(chǎng)平均購(gòu)房年齡在28左右，按照新政貸款只能50萬(wàn)左右。本來(lái)公積金貸款額度就很少，按照這個(gè)政策，公積金將基本離開(kāi)剛需。而從認(rèn)房又認(rèn)貸看公積金政策全面收緊。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，此次北京公積金政策的調(diào)整會(huì)進(jìn)一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業(yè)貸款組合貸的方式占多。公積金貸款盡管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購(gòu)房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設(shè)計(jì)的本意。
在目前商業(yè)信貸保持緊縮的狀態(tài)下，消費(fèi)者本身的購(gòu)買力就受到制約。公積金政策調(diào)整不僅影響低總價(jià)剛需市場(chǎng)，還會(huì)對(duì)換房鏈條“釜底抽薪”影響中高端改善市場(chǎng)。由此估計(jì)，四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不容樂(lè)觀。
從目前市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，政策端并不需要進(jìn)一步加大調(diào)控力度。貝殼研究院Real Data 數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，上半年3、4、5月份二手房市場(chǎng)成交量有所復(fù)蘇，但仍處于適度水平。6、7、8月二手房成交持續(xù)回落，三個(gè)月累計(jì)下跌46.2%。房?jī)r(jià)自調(diào)控以來(lái)一直處于平穩(wěn)的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為低迷。
同時(shí)，今后公積金貸款額度將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可貸到最高120萬(wàn)元。這也就意味著，只有工作滿12年，名下無(wú)房無(wú)貸，才能貸到120萬(wàn)元的最高額度。
另外，《通知》對(duì)購(gòu)買北京不同區(qū)域住房，給出了差異化政策，鼓勵(lì)到城六區(qū)外置業(yè)。借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)、至140萬(wàn)元；
如果戶籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)、至130萬(wàn)元。
消息一出，引發(fā)各方關(guān)注。在一些購(gòu)房社交微信群中，大家紛紛互相咨詢網(wǎng)簽的節(jié)點(diǎn)、如何加急辦理等事宜。一位限競(jìng)房置業(yè)顧問(wèn)向鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)表示，此通知一出，他的電話即被打爆。由于他所在的項(xiàng)目剛開(kāi)盤，很多簽約購(gòu)房人都在排隊(duì)網(wǎng)簽，很有可能一部分就無(wú)法達(dá)到這個(gè)節(jié)點(diǎn)。而目前限競(jìng)房很多購(gòu)房人都選擇的是組合貸，這一政策勢(shì)必造成嚴(yán)重影響。
晚上22：00，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)鏈家某門店，正巧碰上一位連夜來(lái)辦理手續(xù)的業(yè)主。他告訴我們，他是在賣舊買舊，今天聽(tīng)說(shuō)他的房子有意向客戶，本來(lái)還不太著急，但是出了這個(gè)政策，就趕緊來(lái)中介了。
中介人員表示，今天把手續(xù)準(zhǔn)備齊全，如果明天雙方能夠達(dá)成意向，他們明天就可以進(jìn)行網(wǎng)簽，就趕得及在政策出臺(tái)前完成成交，不然就只能用新政策，大部分商貸。
該業(yè)主無(wú)奈的告訴我們，賣不知道趕不趕得及，他買房是肯定來(lái)不及了，一下子貸款額度少了一半，真不知道怎么辦。
該業(yè)主還苦笑著說(shuō)，這幸虧不是在我愛(ài)我家辦的，聽(tīng)說(shuō)他們網(wǎng)簽被停了，要是在那辦的，一點(diǎn)兒余地都沒(méi)了。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右，但這個(gè)政策影響下預(yù)計(jì)起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，這個(gè)政策對(duì)剛需影響非常大，特別是年輕人，當(dāng)下北京市場(chǎng)平均購(gòu)房年齡在28左右，按照新政貸款只能50萬(wàn)左右。本來(lái)公積金貸款額度就很少，按照這個(gè)政策，公積金將基本離開(kāi)剛需。而從認(rèn)房又認(rèn)貸看公積金政策全面收緊。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，此次北京公積金政策的調(diào)整會(huì)進(jìn)一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業(yè)貸款組合貸的方式占多。公積金貸款盡管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購(gòu)房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設(shè)計(jì)的本意。
在目前商業(yè)信貸保持緊縮的狀態(tài)下，消費(fèi)者本身的購(gòu)買力就受到制約。公積金政策調(diào)整不僅影響低總價(jià)剛需市場(chǎng)，還會(huì)對(duì)換房鏈條“釜底抽薪”影響中高端改善市場(chǎng)。由此估計(jì)，四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不容樂(lè)觀。
從目前市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，政策端并不需要進(jìn)一步加大調(diào)控力度。貝殼研究院Real Data 數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，上半年3、4、5月份二手房市場(chǎng)成交量有所復(fù)蘇，但仍處于適度水平。6、7、8月二手房成交持續(xù)回落，三個(gè)月累計(jì)下跌46.2%。房?jī)r(jià)自調(diào)控以來(lái)一直處于平穩(wěn)的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為低迷。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，北京此次出臺(tái)公積金貸款政策，充分說(shuō)明房地產(chǎn)政策管控依然是比較嚴(yán)厲的，尤其是結(jié)合公積金貸款的實(shí)際情況，采取了相對(duì)收緊的政策內(nèi)容。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控內(nèi)容。
