今年缺錢明年更缺 專家：房?jī)r(jià)泡沫會(huì)破 但不會(huì)斷崖下跌
其實(shí)，這十幾年來(lái)房?jī)r(jià)一路高歌，一批批拆遷戶、棚改、開發(fā)商、投資者等都是贏家，畢竟拿到了大筆的拆遷費(fèi)，開發(fā)商一本萬(wàn)利，不少人一夜暴富！你不得不承認(rèn)炒房而成為千萬(wàn)富翁億萬(wàn)富翁的民眾比比皆是，而相比之下其他各行業(yè)要突圍就相當(dāng)困難了，看看多少實(shí)體店因?yàn)楦叻孔舛坏貌魂P(guān)門。
房地產(chǎn)市場(chǎng)靠什么起來(lái)？人口支撐+實(shí)體經(jīng)濟(jì)！如果一個(gè)地方缺這兩樣，炒房造房必成災(zāi)，泡沫只會(huì)越吹越大！德國(guó)為什么能夠抗衡全球兩次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就是德國(guó)有非常堅(jiān)挺的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較穩(wěn)定。據(jù)了解從1977年至今的30多年里，德國(guó)平均房?jī)r(jià)僅上漲了60%，而平均每年漲幅不過是2%！
因此，這次房住不炒的調(diào)控也就非常有必要，特別是進(jìn)入2018年下半年以來(lái)，更是明確強(qiáng)調(diào)要抑制房?jī)r(jià)上漲！2018年下半年以來(lái)，金融風(fēng)險(xiǎn)的新聞紛紛涌現(xiàn)出來(lái)。樓市調(diào)控收緊、A股大跌、P2P違約、碧桂園丑聞、幣圈割韭菜……一個(gè)共同特征：那就是缺錢！今年缺錢明后年更缺！高房?jī)r(jià)失去貨幣支撐，還能繼續(xù)上漲？
近日，金融研究院副院長(zhǎng)朱寧教授提到了房地產(chǎn)泡沫過大，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。其表示只要是泡沫肯定是會(huì)破的，只不過是泡沫的化解形式不一樣，有些是暴跌來(lái)實(shí)現(xiàn)，比如美-國(guó)、日-本等，有些則是慢慢化解。由于咱們中國(guó)大量房產(chǎn)由居民家庭所持有。因此，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模下跌，斷崖式下跌可能性不太大。其建議盡快征收房地產(chǎn)稅，發(fā)展租賃市場(chǎng)，用來(lái)化解泡沫。
