東、西城區(qū)禁止新建純商品住宅
剛剛，《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2018年版）》正式發(fā)布。【京房字】迅速帶您過一遍要點。
東城區(qū)西城區(qū)：禁止新建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的住宅類項目！?。?
不過，棚戶區(qū)改造、危房即老舊小區(qū)改造、文物保護區(qū)改造除外。
東城區(qū)西城區(qū)：禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目！
朝海豐石四區(qū)：東、西、北五環(huán)路和南四環(huán)路以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。
中心城區(qū)：普通高等教育中，不在原校址基礎(chǔ)上向周邊擴展，不再新增占地面積。
北京城市副中心：禁止新建和擴建民用運輸機場。
北京城市副中心：禁止使用地下空間從事餐飲業(yè)經(jīng)營。禁止未使用管道天然氣從事相關(guān)經(jīng)營。禁止使用民用電力、居民用水從事經(jīng)營。禁止新建與居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研、行政辦公等為主要功能的場所邊界水平距離小于9米的項目。限制新建經(jīng)營場所使用面積低于60平方米的餐飲企業(yè)（食品半成品或成品全部來自于中央廚房或者食品制造企業(yè)的除外；經(jīng)營單一品種的除外）
全市范圍內(nèi)：禁止新建容積率小于1.0的項目（這一般都是指獨棟別墅，這次文件中明確說明“禁止建設(shè)獨戶獨棟類房地產(chǎn)項目”）。但是文物保護區(qū)、平房區(qū)按院落進行建設(shè)的除外。
全市范圍內(nèi)：禁止新設(shè)立房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中的集中辦公區(qū)?！侗本┦写龠M中小企業(yè)發(fā)展條例》規(guī)定的經(jīng)中小企業(yè)工作主管部門認定的集中辦公區(qū)除外。
全市范圍內(nèi)：企業(yè)總部管理中，禁止京外中央企業(yè)總部新遷入。
全市范圍內(nèi)：禁止新設(shè)立創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)中的集中辦公區(qū)，經(jīng)國家或市政府相關(guān)部門認定的創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)機構(gòu)除外。
全市范圍內(nèi)：禁止在人防工程內(nèi)設(shè)立托兒所、幼兒園。
全市范圍內(nèi):禁止新建和擴建健身休閑活動中的高爾夫球場。
不過，對于和百姓生活密切相關(guān)、社會關(guān)注度高的生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)，這次這次的禁限目錄并沒有“一刀切”，而是予以細化修訂。
比如，快遞物流配送已經(jīng)幾乎涉及每家每戶，目錄中雖然在三環(huán)路內(nèi)禁止新建和擴建物流倉儲設(shè)施，但將規(guī)劃的城市物流配送節(jié)點、服務(wù)居民生活的末端配送網(wǎng)點等除外。
再比如，對東城區(qū)、西城區(qū)汽車清洗服務(wù)，及中心城區(qū)五金家具室內(nèi)裝飾材料零售不再禁限。大家洗車、或是裝修購買裝修材料也依然方便。
在這里，【京房字】請大家可以集中看看文件原文，其中有很多產(chǎn)業(yè)和您的工作息息相關(guān)。
有粉絲一直在問什么是中心城區(qū)。中心城區(qū)的概念其實就是城六區(qū)，東西朝海豐石，面積一共1378平方公里。
副中心不代表通州。副中心只有155平方公里，整個通州有906平方公里。
【京房字】提示您注意，這不是北京第一次發(fā)禁限目錄了。前幾年也發(fā)過幾次，先后卡掉了一批不符合北京城市發(fā)展路線的產(chǎn)業(yè)。
截至2018年8月底，全市不予新設(shè)立或辦理變更登記業(yè)務(wù)已經(jīng)累計達到2.03萬件了。而全市新增市場主體（您可以直接理解成“企業(yè)”）中，科技、文化、信息等高端服務(wù)業(yè)占總量的近一半。
此前【京房字】給大家做群內(nèi)公益講座的時候，一直強調(diào)著人要隨著產(chǎn)業(yè)走的重要性。
看過去4年，這種產(chǎn)業(yè)集聚是已經(jīng)產(chǎn)生效果的了。
北京市發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，《目錄》實施后，新增市場主體逐步從在城六區(qū)聚集轉(zhuǎn)向城市發(fā)展新區(qū)聚集，各區(qū)產(chǎn)業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)定位和功能更趨匹配。
總體看，第三產(chǎn)業(yè)趨向投資海淀、朝陽、東城、西城區(qū)，第二產(chǎn)業(yè)趨向投資昌平、大興、順義區(qū)，第一產(chǎn)業(yè)更多投資在密云、延慶、房山等遠郊區(qū)?？臻g布局逐步優(yōu)化，2017年，“三城一區(qū)”所在區(qū)的科技服務(wù)業(yè)，信息服務(wù)業(yè)新增市場主體占總量的47%。通州區(qū)信息服務(wù)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)新設(shè)市場主體量分別同比增長76%、48%、33%、21%。
