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普通購房者再迎利好 資金違規(guī)流入樓市再遭抵制!

時間:2017/9/17 瀏覽量: 1283
隨著樓市調整不斷收緊,以及首套房房貸l利率的提高,普通購房者的買房成本也在不斷上漲。部分熱點城市的樓盤在開盤時,往往要求購房者全款購買,或者提高首付比例,正常首付比例的要往后排。 同時,由于樓市調整導致成交量持續(xù)下滑,不少開發(fā)商為了提高銷量,選擇鋌而走險,誘導購房者選擇“房抵貸”、“首付貸”等融資手段。原本已經銷聲匿跡的“首付貸”重出江湖。 “房抵貸”、“首付貸”作為融資的手段,如果違規(guī)流入樓市,危害著實不小。大家都知道,現在的樓市調整,重點就是要打擊投資、投機性購房行為。尤其是炒房行為,炒房者通過借貸、融資等手段,讓大量資金流入樓市,實質上就是一種加杠桿的行為。之前筆者就給打擊分析過,炒房者炒房幾乎都不用自己的錢,相當于是空手套白狼。因此,炒房行為遭到了嚴厲的打擊。 同樣,“房抵貸”、“首付貸”本質上也是一種加杠桿的行為,與現在房地產市場的去杠桿原則相違背。 “房抵貸”是指借款人將自己名下的房產作抵押,向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經營用途的人民幣貸款。“房抵貸”相當于將貸款購買的房子再次抵押,獲得錢再用來購房,這其中的風險可想而知?!胺康仲J”的資金如果違規(guī)流入房地產市場,短時間內會釋放大量的購買力,對房價產生沖擊。而且,一旦購房者無力還貸,將對整個經濟產生不可估量的危機。08年美國次貸危機,直接導致雷曼兄弟銀行破產,就是最好的例子。 同樣,“首付貸”的危害也不小。開發(fā)商、中介機構為了緩解資金壓力,打出“首付10%、無息、無手續(xù)費,開發(fā)商墊資”等廣告,違規(guī)促銷。“首付貸”降低了購房者入市的門檻,也增加了購房者的風險。因為在高房價的背景下,購房者不但每個月要還高額的房貸,而且還要還首付貸的欠款,而且首付貸的欠款的期限往往更短,利率也更高。有媒體報道,金融機構在開展“房抵貸”“首付貸”等業(yè)務時,收入要比正規(guī)房貸業(yè)務高30%至50%。這些還貸能力不足的購房者進入房地產市場后,隨時都有無力償還貸款的情況發(fā)生,從而導致違約風險升高,金融機構也會產生大批的壞賬,從而影響整個金融系統。 因此,中國人民銀行營業(yè)管理部開始要求銀行業(yè)金融機構對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產市場情況。 當購房者看到開發(fā)商、中介機構在宣傳推廣“首付貸”時,可隨時向有關部門舉報。按照規(guī)定,提供“首付貸”墊資的開發(fā)商,可遭重罰,甚至吊銷其資質。另外,購房者切不可一時沖動,選用“首付貸”買房。買房時一定要根據自己的經濟實力,有錢再買,沒有足夠的資金,還是選擇租房。而且,隨著住房租賃市場的發(fā)展,未來租房也可以獲得和買房一樣的權益。切不可因一時的沖動,背負上無法償還的債務。
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