中國(guó)人全球買房，購(gòu)房熱點(diǎn)從“黃金海岸”逐漸轉(zhuǎn)向東南亞
中國(guó)人投資，海外房產(chǎn)是首選。
在 Google 趨勢(shì)中搜索過的“移民”，“投資”等中文關(guān)鍵詞，一年內(nèi)搜索量飆升了 2600%。其實(shí)自從國(guó)內(nèi)樓市政策實(shí)施之后，去海外投資購(gòu)房人數(shù)急劇增長(zhǎng)，由于外國(guó)投資者的大量涌入，影響了其本國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，一些國(guó)家開始對(duì)外實(shí)施更多更嚴(yán)的限制性政策。
加拿大，澳大利亞相繼提高對(duì)非本地永久居民的購(gòu)房賦稅
市場(chǎng)普遍認(rèn)為：海外房客大量涌入會(huì)炒高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，尤其是來自中國(guó)的資金。海外炒房團(tuán)不斷拉升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，引起了當(dāng)?shù)鼐用癫粷M，部分國(guó)家頻繁出臺(tái)各種政策來抑制海外房產(chǎn)投資客購(gòu)房行為。
比如加拿大，澳大利亞相繼提高對(duì)非本地永久居民的購(gòu)房賦稅。2016 年8月，溫哥華宣布對(duì)海外購(gòu)房者征收 15% 的購(gòu)房附加稅，緊接著不列顛哥倫比亞省宣布向海外購(gòu)房者征收20%的附加稅，今年三月溫哥華計(jì)劃向空置房業(yè)主征收房屋評(píng)估價(jià)1%的空置稅。很快，多倫多及其他城市跟進(jìn)，此舉被認(rèn)為是加拿大打壓海外房客、抑制房?jī)r(jià)的新舉措。
澳大利亞新南威爾士州在2016年，2017年分別向海外購(gòu)房者征收4%，8%的印花附加稅，緊接著，新南威爾士州向空置6個(gè)月以上的業(yè)主收取每年5000澳元附加費(fèi)，今年2月新南威爾士州將海外購(gòu)房者年付0.75的土地附加稅提到2%。這一舉措被看作是對(duì)主要來自中國(guó)的外國(guó)買家所施加的最新限制。
除此之外，新西蘭，新加坡等海外購(gòu)房熱點(diǎn)國(guó)家也相繼出臺(tái)了各種限房政策，在此大背景下中國(guó)人購(gòu)房熱點(diǎn)逐漸從“黃金海岸”轉(zhuǎn)向東南亞地區(qū)。
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，資產(chǎn)多元化配置，海外房產(chǎn)投資者逐漸轉(zhuǎn)向東南亞地區(qū)
泰國(guó)房產(chǎn)投資門檻低，政策好，投資回報(bào)率高，成為了中國(guó)人投資房產(chǎn)的一個(gè)熱點(diǎn)國(guó)家，數(shù)據(jù)顯示：2016年開始，泰國(guó)買家詢盤數(shù)量連月攀升，今年 1 月中國(guó)買家詢盤量同比 2017 年漲 91%、比2016 年漲 313%，截止8月為止，泰國(guó)房產(chǎn)的詢盤總量更是高居近百個(gè)國(guó)家的榜首，芭提雅、曼谷、清邁、普吉島、蘇梅島分別是咨詢量最多的五個(gè)城市。
泰國(guó)公寓協(xié)會(huì)名譽(yù)主席 Prasert Taedullayasatit 表示，2017 年外國(guó)買家買走了曼谷 27% 的公寓，交易額達(dá)到 21.7 億美元，其中將近 1/3 的交易額來自中國(guó)大陸與中國(guó)香港的買家，2017年，來自中國(guó)大陸與中國(guó)香港的19個(gè)公司通過與泰國(guó)公司合作來投資當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)，在泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)投資約3340億泰銖（691億人民幣），超過了傳統(tǒng)的投資者來源大國(guó)日本跟新加坡。
泰國(guó)只是中國(guó)人海外置業(yè)的一個(gè)熱門國(guó)家，同樣的像菲律賓，馬來西亞等東南亞的房地產(chǎn)投資也逐漸大熱，國(guó)人頻頻出手購(gòu)置，大都是用做投資置業(yè)。
