“甲級寫字樓”的評級標(biāo)準(zhǔn)是什么？
時間：2020/11/4
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“甲級寫字樓”的評級標(biāo)準(zhǔn)是什么？
寫字樓在國內(nèi)發(fā)展至今已有數(shù)十年的時間，寫字樓現(xiàn)在已成為眾人皆知的詞語。城市寫字樓的體量體現(xiàn)了一個城市經(jīng)濟總量的大小和發(fā)展水平，是一個城市商貿(mào)活力直接的反映。而甲級寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計和視覺都是優(yōu)質(zhì)，多數(shù)會成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。那么“甲級寫字樓”的評級標(biāo)準(zhǔn)究竟是什么呢？
國際上判斷甲級寫字樓有八大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。
寫字樓設(shè)施
1、 建筑空間：其辦公部分應(yīng)超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。
2、 辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間
3、 供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上；
4、 空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時以上。
5、 供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；
6、 智能化系統(tǒng) ：達到5A級標(biāo)準(zhǔn)；
7、 電梯：按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米，等候時間不超過40秒、客貨分離、貨梯至少1部、有完善先進的智能控制系統(tǒng)的國際知名品牌。
8、 構(gòu)架：甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高十米以上，其他樓層凈高為2.7米以上，樓板承重在2.5KN/m2以上。
9、 停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位，配備專用地上、地下停車場，地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。
寫字樓裝修
1. 外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料
3. 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；
4. 走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；
5. 衛(wèi)生間：進口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、 電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；
6. 辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；
7. 生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。
寫字樓的繁榮對于提升城市魅力形象，點綴城市亮點都起到了很大的作用，成為一座城市的名片。而甲級寫字樓則展示了一個城市的發(fā)展程度。所以甲級寫字樓的選址一般在位置優(yōu)越的城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，周邊交通十分便利。同時周邊有強大的綜合配套，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)也能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求，甲級寫字樓中一般有不少知名企業(yè)，有著濃厚的商務(wù)環(huán)境。
寫字樓在國內(nèi)發(fā)展至今已有數(shù)十年的時間，寫字樓現(xiàn)在已成為眾人皆知的詞語。城市寫字樓的體量體現(xiàn)了一個城市經(jīng)濟總量的大小和發(fā)展水平，是一個城市商貿(mào)活力直接的反映。而甲級寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計和視覺都是優(yōu)質(zhì)，多數(shù)會成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。那么“甲級寫字樓”的評級標(biāo)準(zhǔn)究竟是什么呢？
國際上判斷甲級寫字樓有八大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。
寫字樓設(shè)施
1、 建筑空間：其辦公部分應(yīng)超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。
2、 辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間
3、 供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上；
4、 空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時以上。
5、 供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；
6、 智能化系統(tǒng) ：達到5A級標(biāo)準(zhǔn)；
7、 電梯：按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米，等候時間不超過40秒、客貨分離、貨梯至少1部、有完善先進的智能控制系統(tǒng)的國際知名品牌。
8、 構(gòu)架：甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高十米以上，其他樓層凈高為2.7米以上，樓板承重在2.5KN/m2以上。
9、 停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位，配備專用地上、地下停車場，地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。
寫字樓裝修
1. 外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料
3. 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；
4. 走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；
5. 衛(wèi)生間：進口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、 電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；
6. 辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；
7. 生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。
寫字樓的繁榮對于提升城市魅力形象，點綴城市亮點都起到了很大的作用，成為一座城市的名片。而甲級寫字樓則展示了一個城市的發(fā)展程度。所以甲級寫字樓的選址一般在位置優(yōu)越的城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，周邊交通十分便利。同時周邊有強大的綜合配套，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)也能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求，甲級寫字樓中一般有不少知名企業(yè)，有著濃厚的商務(wù)環(huán)境。
