上海：未發(fā)現(xiàn)租金快速上漲 將規(guī)范“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)
上海市住建委等五部門30日聯(lián)合宣布推出10條具體監(jiān)管舉措，明確開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的條件，強調(diào)防范“租金貸”引發(fā)社會風(fēng)險、防范代理經(jīng)租企業(yè)哄抬租金和違規(guī)經(jīng)營等行為。
上海市住建委、市房管局、市金融辦、央行上海分行、上海銀監(jiān)局等五部門29日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，推出規(guī)范上海市代理經(jīng)租企業(yè)及個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的十條舉措。
針對代理經(jīng)租企業(yè)和各類社會機構(gòu)良莠不齊的問題，通知規(guī)定，無“住房租賃經(jīng)營”業(yè)務(wù)范圍、未經(jīng)房管部門備案、未加入行業(yè)組織的代理經(jīng)租企業(yè)不得合作開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)；代理經(jīng)租企業(yè)不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立、無金融許可證的機構(gòu)合作開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)。
通知要求，企業(yè)合作開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，不得在簽約前收取定金或設(shè)置其它條件，不得收取與個人“租金貸”業(yè)務(wù)相關(guān)的其他費用。
對于代理經(jīng)租企業(yè)可能出現(xiàn)的資金鏈斷裂風(fēng)險，通知規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率，密切關(guān)注企業(yè)流動性，個人“租金貸”放款周期要與向房東支付租金的周期相匹配；代理經(jīng)租企業(yè)不得套取銀行業(yè)金融機構(gòu)信用，不得利用個人“租金貸”業(yè)務(wù)沉淀資金惡性競爭搶占房源，不得哄抬租金搶占房源等。
通知要求銀行業(yè)金融機構(gòu)審慎開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)，合理確定個人“租金貸”額度和期限，貸款期限最長不得超過住房租賃期限。
上海還將加大對違規(guī)開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的查處力度，將違規(guī)代理經(jīng)租企業(yè)納入風(fēng)險警示名單向社會公示，并通報市場監(jiān)管、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管等部門暫停代理經(jīng)租企業(yè)房源發(fā)布業(yè)務(wù)。
上海市住建委表示，目前上海住房租賃市場總體平穩(wěn)，住房租賃公共服務(wù)平臺上線以來，掛牌待租房源始終保持在4萬套（間）以上，日均更新約2200套（間）；住房租金未出現(xiàn)大起大落，也未發(fā)現(xiàn)租金快速上漲的趨勢。上海市將充分發(fā)揮國資國企“穩(wěn)定器”和“壓艙石”作用，多渠道增加住房租賃市場供應(yīng)，優(yōu)化租賃市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實服務(wù)好租房群體。
上海市住建委同時表示，將通過強監(jiān)管維護住房租賃市場良好秩序。上海市將依托住房租賃公共服務(wù)平臺，全面建立代理經(jīng)租行業(yè)監(jiān)管制度，抓緊構(gòu)建上海市住房租賃監(jiān)測體系。
