托底樓市？房價獨跌的這個城市放寬落戶政策了
10月1日電8月中國70城唯一降房價的城市――廈門近日放寬落戶政策。有觀點認(rèn)為，戶籍新政主要是對房地產(chǎn)的托底。
廈門房價由領(lǐng)漲到獨跌
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，僅廈門房價下跌。從曾經(jīng)的領(lǐng)漲到如今的獨跌，廈門樓市仿佛經(jīng)歷了過山車般的瘋狂。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年廈門新建商品住宅銷售價格一度快速上漲，其中3月份、5月份和7月份環(huán)比漲幅高居全國第一。
為抑制樓市過熱，廈門出臺系列調(diào)控措施。
2016年8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公告，自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，有效期至2017年12月31日。暫停對擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廈門戶籍居民家庭、無法提供購房之日前2年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
此后，廈門在2016年10月5日，以及2017年3月24日、3月28日對調(diào)控政策進(jìn)行升級。
2016年10月5日深夜，廈門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，意見規(guī)定，暫停向上述三類家庭銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。同時將非戶籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。
2017年3月24日晚，廈門樓市限購再升級。其中規(guī)定，廈門市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房，且新購住房2年內(nèi)后方可上市交易。新政自2017年3月25日起實施。廈門也成為了全國范圍內(nèi)首個對居民購房出臺“限售”政策的城市。
單身人士限購政策施行僅僅三天之后，3月28日晚間，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場調(diào)控管理的通知》，從2017年3月29日起，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策，非廈門戶籍須提供4年內(nèi)連續(xù)3年納稅。同時，要求住房公積金繳存職工在廈門購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
受調(diào)控政策的影響，非戶籍人口被拒之門外，廈門房價漲幅放緩并出現(xiàn)回落。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》8月初報道，2016年限購以前，廈門有近7成購房者是外地人。但從最新數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，購房者比例已經(jīng)發(fā)生完全逆轉(zhuǎn)，異地購房者被拒之門外，樓市基本靠本地需求支撐，這就是限購導(dǎo)向下的樓市。
澎湃新聞報道稱，經(jīng)過一年多的調(diào)控收緊，廈門島內(nèi)島外的二手房價的確有所回落，島內(nèi)每平方米降幅約5000元左右，島外則在兩三千元，根據(jù)房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區(qū)別。
《證券日報》9月21日報道引述機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年，廈門商品住宅供求雙雙下滑，成交量創(chuàng)新低。在大市低迷行情下，廈門商品住宅成交量持續(xù)走低，庫存進(jìn)一步擴(kuò)容，去化周期延長至23.8個月，其中144平方米以上再改及高端產(chǎn)品去化周期均超過29個月，庫存壓力較大。
報道同時指出，在樓市嚴(yán)控政策下，自2017年下半年以來，廈門樓市逐漸回歸理性成交量持續(xù)走低，樓市進(jìn)入全面盤整期。這一輪調(diào)控較嚴(yán)，持續(xù)時間較長，部分項目開始降價營銷。
近日，萬科在廈門某聯(lián)排別墅5折出售的消息也不脛而走。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)了解，該樓盤打折促銷確實存在，但力度并沒有那么大。
該聯(lián)排別墅位于廈門市翔安區(qū)，由首開和萬科共同開發(fā)，單個別墅銷售面積大致在89-108平方米之間，有地下2層，地上2層半，各期戶型略有不同。一位房產(chǎn)中介稱，該樓盤此前一期的售價大致在460-500萬元/套之間，但從9月26日起，在新一期別墅中推出了100多套特價房，價格278萬元/套起，采光較好的邊戶價格在298萬元/套左右。
該中介也指出，降價幅度并非網(wǎng)上流傳的那么大。他介紹稱，此前售價400多萬元/套的別墅贈送5000元/平方米精裝修、2個單價16萬元/個的地下停車位。而特價房則是毛坯交付，沒有車位和室內(nèi)電梯。
如果刨去裝修、停車位，毛坯房的最低總價大約在370萬/套左右，與新一期特價房價格相差近100萬元。以此計算，打折幅度大致為7.5折。該中介還表示，廈門樓市近段時間并不景氣，很多樓盤的打折力度都比較大。
廈門8年來首次放寬島內(nèi)落戶資格
廈門市近日發(fā)布《廈門市人民政府關(guān)于完善廈門市戶籍遷移政策的通知》，自10月1日起，外來務(wù)工人員持有廈門市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年且在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入廈門市。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。
這是廈門自2010年8月后，首次放寬落戶廈門島內(nèi)的條件，居住證年限從8年降至5年。
廈門大學(xué)教授戴亦一接受媒體采訪時表示，廈門放寬落戶的政策醞釀了很久，現(xiàn)在才出臺主要是對房地產(chǎn)的托底。政策對落戶放寬的幅度不是太大，但是對廈門樓市的作用在幾個月后就會明顯地顯現(xiàn)出來。
戴亦一指出，廈門限購對外地人尤其嚴(yán)格。2017年下半年以來，有購房資格的人越來越少，買房的人明顯不足。去年以來二手房銷售大概有20%的跌幅，今年一手房去化率排名全國墊底，市場購買力極其有限。因此，此時出臺放寬落戶的政策，方便外地人獲得廈門戶口，主要受益的行業(yè)還是廈門的房地產(chǎn)業(yè)。最近一段時間很多輿論都在炒作廈門的房價，腰斬論，暴跌論，崩盤論等一些說法都干擾了市場的情緒，這個時候放寬落戶政策就十分重要了。
據(jù)澎湃新聞報道，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，廈門是房價上漲最早的熱點城市之一，因此也是受調(diào)控政策影響時間最長的城市之一，尤其是島內(nèi)因為供應(yīng)較少，房源稀缺，漲幅較大；島內(nèi)房價受政策影響也較大，回落較大。此次落戶制度由8年改為5年，并規(guī)定要在廈門市擁有51%的房產(chǎn)份額，一方面仍然對炒房投資有一定抑制作用，同時也在一定程度上釋放部分需求。
國仕英說，對房屋所占份額的相關(guān)規(guī)定表明政府打擊炒房投資行為的政策并未放松。整體來看，政府在對市場進(jìn)行調(diào)控的手段極為謹(jǐn)慎，并以穩(wěn)定市場預(yù)期為主。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步補充道，廈門此次落戶年份放寬在一定程度上加快了人才引進(jìn)。同時51%的產(chǎn)權(quán)份額則更佳清晰地明確了一套房產(chǎn)只能落戶一個主要戶口，避免了聯(lián)合買房落戶多個戶口的漏洞。這也是目前在人才引進(jìn)過程中，避免炒房的的手段。
