三季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲0.9%
時(shí)間：2018/10/10
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10月8日，第一太平戴維斯發(fā)布《2018年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，市場(chǎng)需求平穩(wěn)，租金保持上行通道，第三方辦公空間運(yùn)營(yíng)商向南拓展。
成都
102元/平方米/月 成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲0.9%
報(bào)告顯示，2018年第三季度天府新區(qū)首個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目藍(lán)潤(rùn)置地廣場(chǎng)(藍(lán)潤(rùn)ISC)交付，新增供應(yīng)約4.7萬(wàn)平方米，推升成都總存量至325萬(wàn)多平方米，繼續(xù)占據(jù)全國(guó)第五大甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。在成都市委市政府提出天府新區(qū)“一中心三城”最新規(guī)劃后，該區(qū)域?qū)⒃谖磥?lái)三至五年迎來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰，催生新興商務(wù)辦公市場(chǎng)。
同時(shí)，三季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，雖然新增租賃成交延續(xù)去年以來(lái)的勢(shì)頭依然較為活躍，但在某些超大面積租戶(hù)退租和部分空置率較低樓宇對(duì)租戶(hù)選擇日趨審慎等因素下，本季度錄得3.8萬(wàn)平方米凈吸納，環(huán)比大幅度下降。受此影響，全市空置率僅微幅下探0.1個(gè)百分點(diǎn)至24.6%。較為活躍的市場(chǎng)和持續(xù)下降的空置率支撐市場(chǎng)樂(lè)觀情緒，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升環(huán)比上漲0.9%，報(bào)人民幣102.0元每平方米每月。
從辦公需求的行業(yè)類(lèi)別來(lái)看，房地產(chǎn)、金融和第三方辦公空間是本季度需求主力，共占據(jù)總成交面積的一半以上。另外，近期政府加緊加強(qiáng)對(duì)小額貸和融資擔(dān)保類(lèi)公司管制，推動(dòng)該類(lèi)企業(yè)“減量增質(zhì)”，促發(fā)新型金融退租現(xiàn)象顯著且新租較少。不斷收緊的政策或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)金融企業(yè)租賃需求的穩(wěn)定，降低退租風(fēng)險(xiǎn)。
另外，第三方辦公空間運(yùn)營(yíng)商延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，魔辦和氪空間分別落子百揚(yáng)大廈和仁恒置地廣場(chǎng)， WeWork睿東中心站和東原自營(yíng)的原空間也于本季度正式開(kāi)放。
成都
102元/平方米/月 成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲0.9%
報(bào)告顯示，2018年第三季度天府新區(qū)首個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目藍(lán)潤(rùn)置地廣場(chǎng)(藍(lán)潤(rùn)ISC)交付，新增供應(yīng)約4.7萬(wàn)平方米，推升成都總存量至325萬(wàn)多平方米，繼續(xù)占據(jù)全國(guó)第五大甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。在成都市委市政府提出天府新區(qū)“一中心三城”最新規(guī)劃后，該區(qū)域?qū)⒃谖磥?lái)三至五年迎來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰，催生新興商務(wù)辦公市場(chǎng)。
同時(shí)，三季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，雖然新增租賃成交延續(xù)去年以來(lái)的勢(shì)頭依然較為活躍，但在某些超大面積租戶(hù)退租和部分空置率較低樓宇對(duì)租戶(hù)選擇日趨審慎等因素下，本季度錄得3.8萬(wàn)平方米凈吸納，環(huán)比大幅度下降。受此影響，全市空置率僅微幅下探0.1個(gè)百分點(diǎn)至24.6%。較為活躍的市場(chǎng)和持續(xù)下降的空置率支撐市場(chǎng)樂(lè)觀情緒，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升環(huán)比上漲0.9%，報(bào)人民幣102.0元每平方米每月。
從辦公需求的行業(yè)類(lèi)別來(lái)看，房地產(chǎn)、金融和第三方辦公空間是本季度需求主力，共占據(jù)總成交面積的一半以上。另外，近期政府加緊加強(qiáng)對(duì)小額貸和融資擔(dān)保類(lèi)公司管制，推動(dòng)該類(lèi)企業(yè)“減量增質(zhì)”，促發(fā)新型金融退租現(xiàn)象顯著且新租較少。不斷收緊的政策或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)金融企業(yè)租賃需求的穩(wěn)定，降低退租風(fēng)險(xiǎn)。
另外，第三方辦公空間運(yùn)營(yíng)商延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，魔辦和氪空間分別落子百揚(yáng)大廈和仁恒置地廣場(chǎng)， WeWork睿東中心站和東原自營(yíng)的原空間也于本季度正式開(kāi)放。
年底成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量或?qū)⑦_(dá)到約25萬(wàn)平方米，較去年供應(yīng)回落。第三方運(yùn)營(yíng)空間預(yù)計(jì)繼續(xù)保持活躍趨勢(shì)，存量品牌運(yùn)營(yíng)方繼續(xù)從市中心向各區(qū)域拓展。新型金融企業(yè)續(xù)存不穩(wěn)定和樓宇剩余可租面積大幅減少，業(yè)主方將日趨重視租戶(hù)結(jié)構(gòu)，部分項(xiàng)目開(kāi)始增加優(yōu)質(zhì)租戶(hù)的租金談判空間，以期保持租戶(hù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和改善租戶(hù)結(jié)構(gòu)品質(zhì)。
