回款任務(wù)逼迫：燕郊香河房?jī)r(jià)隨行就市
微觀市場(chǎng)上，環(huán)京樓市燕郊、香河房?jī)r(jià)經(jīng)歷限購(gòu)寒意后，正在隨行就市。
10月13日，記者來(lái)到五礦萬(wàn)科香河哈洛小鎮(zhèn)銷售中心，銷售顧問(wèn)們正在沖刺銷售業(yè)績(jī)，隆基泰和等公司的代理商經(jīng)紀(jì)人正在門(mén)口爭(zhēng)取客源。
“我們樓盤(pán)正在打7折，要不要考慮？”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，從限購(gòu)開(kāi)始，燕郊二手房?jī)r(jià)格一直下滑，2018年9 月時(shí)分，燕郊二手房均價(jià)大約是每平方米1.7萬(wàn)元， 2017 年 10 月時(shí)分，燕郊二手房均價(jià)大約是每平方米2萬(wàn)元，只是微降，并沒(méi)有傳言所說(shuō)的暴跌。
“事情是這樣，例如以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P(pán)天洋城為例，房?jī)r(jià)最高曾達(dá)到每平方米3.5萬(wàn)元，每平方米3.5萬(wàn)元是中介代理商報(bào)價(jià)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)火、房子少，物以稀為貴，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商自身報(bào)價(jià)每平方米沒(méi)有超過(guò)3萬(wàn)元，傳言燕郊房?jī)r(jià)暴跌是中介代理商報(bào)的房?jī)r(jià)，像碧桂園等樓盤(pán)，企業(yè)自身報(bào)價(jià)降價(jià)幅度非常小。”燕郊地區(qū)一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，傳言里燕郊房?jī)r(jià)暴跌跌的并不是真正房?jī)r(jià)，只是代理公司對(duì)外報(bào)的房?jī)r(jià)，這里有一個(gè)不容忽視背景是，燕郊地區(qū)客源多數(shù)是北京購(gòu)房者，環(huán)京開(kāi)發(fā)商將房源委托到各大中介公司代理銷售，加上當(dāng)時(shí)市場(chǎng)火爆，房產(chǎn)中介人員素質(zhì)參差不齊，所以外界傳言燕郊房?jī)r(jià)暴跌并不屬實(shí)。
記者隨后走訪了匯福悅榕灣、首爾甜城、燕京航城、潮白人家等熱門(mén)樓盤(pán)，上述說(shuō)法得到眾多環(huán)京地區(qū)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可。
五礦萬(wàn)科香河哈洛小鎮(zhèn)項(xiàng)目的一位人士說(shuō)，目前北京萬(wàn)科多次召開(kāi)回款會(huì)議，提高回款速度方法只有幾種，一是加快銷售速度，就是目前五礦萬(wàn)科香河哈洛小鎮(zhèn)正在做的事情；二是加快網(wǎng)簽、審批貸款等工作，北京政策過(guò)于嚴(yán)格，這方面工作非常艱難，萬(wàn)科是正規(guī)企業(yè)，所以提高回款速度任務(wù)落在北京之外的環(huán)京地區(qū)。
在這種市場(chǎng)背景下，燕郊樓盤(pán)略有小幅度降價(jià)促銷，是正常的隨行就市，不必夸大樓市危機(jī)。一位當(dāng)?shù)氐娜珖?guó)大房企高管說(shuō)，限購(gòu)政策后，環(huán)京地區(qū)開(kāi)發(fā)商日子非常不好過(guò)，所以只能采取房?jī)r(jià)微降，“客觀地說(shuō)，其它三四五線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元，燕郊現(xiàn)在每平方米1.8萬(wàn)元，其它三四五線城市配套、發(fā)展機(jī)會(huì)等比燕郊差遠(yuǎn)了，從開(kāi)發(fā)商定價(jià)角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)定價(jià)并不高。”
限購(gòu)阻擋了激進(jìn)的炒房客，給剛需買(mǎi)房的本地人留下價(jià)格“腰斬”的二手房。但大部分燕郊本地人還是覺(jué)得房?jī)r(jià)高，“多數(shù)人收入不高，房子依然買(mǎi)不起。”一位房產(chǎn)中介人員說(shuō)。
易居研究院首席分析師嚴(yán)躍認(rèn)為，2017年6月限購(gòu)以來(lái)，符合資質(zhì)的購(gòu)房者大幅減少，導(dǎo)致住宅交易疲軟，燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑，市場(chǎng)需求不足是主要原因，更通俗地說(shuō)，沒(méi)有接盤(pán)者，如果放開(kāi)限購(gòu)，河北的北三縣和北京副中心通州接軌，燕郊地區(qū)依然有眾多發(fā)展機(jī)會(huì)。
