重慶：產(chǎn)業(yè)樓宇和寫字樓“二元競爭格局”凸顯
《2018年第三季度重慶房地產(chǎn)市場報告》顯示，傳統(tǒng)淡季寫字樓市場需求增長放緩，產(chǎn)業(yè)樓宇和寫字樓“二元競爭格局”凸顯。
產(chǎn)業(yè)樓宇+寫字樓市場呈“二元競爭格局”
該報告顯示，第三季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場未錄得新增供應(yīng)。至季末，重慶甲級寫字樓存量維持260萬方。供需作用之下，重慶寫字樓整體空置率環(huán)比下跌2.1%，至季末報34.2%。涵蓋新經(jīng)濟的第三產(chǎn)業(yè)為寫字樓需求的主要驅(qū)動力。
據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重慶有包括照母山生態(tài)科技創(chuàng)新城、西永微電子產(chǎn)業(yè)園等十余個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，照母山生態(tài)科技創(chuàng)新城為科技創(chuàng)新、服務(wù)貿(mào)易、新型金融、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的集聚地。與重慶寫字樓市場的發(fā)展步調(diào)一致，截至目前，園區(qū)已擁有近400萬方產(chǎn)業(yè)樓宇。
報告顯示，照母山生態(tài)科技創(chuàng)新城租戶結(jié)構(gòu)與重慶甲級寫字樓租戶結(jié)構(gòu)的相關(guān)性高達72.3%。按行業(yè)分析，照母山生態(tài)科技創(chuàng)新城前三大需求驅(qū)動分別是房地產(chǎn)(22.0%)、TMT(19.9%)、金融業(yè)(18.2%)；按需求來源看，本地企業(yè)占比高達75%。重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場與寫字樓市場的“二元競爭格局”凸顯，產(chǎn)業(yè)樓宇存在對寫字樓需求分流的可能性。
展望未來，重慶寫字樓預(yù)計將迎來逾17萬平方米新增供應(yīng)。世邦魏理仕預(yù)判整體市場壓力仍將持續(xù)一段時間，空置率大幅回落的可能性較低。隨著新經(jīng)濟將持續(xù)發(fā)力，活躍需求有望推動空置率回調(diào)。然而新增需求存在分流可能性，對外，一級租賃市場面臨來自于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的競爭——具備產(chǎn)業(yè)扶持等優(yōu)勢的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)樓宇；對內(nèi)，面臨寫字樓市場內(nèi)部的“二房東”之間的競爭——精裝修、帶家具且溢價低。因此，隨著辦公空間的多樣化和品質(zhì)提升、競爭層面的擴寬及深化，供需矛盾短期緩解面臨挑戰(zhàn)，一級寫字樓租賃市場的租金回調(diào)空間有限。
