買房，只要記住這一句話 保準(zhǔn)都能賺大錢！
時(shí)間：2017/9/7
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愛因斯坦窮其一生發(fā)現(xiàn)了一個(gè)真理：世界的一切有形的物體，比如人體、植物、桌子、水等等，和無形的物質(zhì)，比如光、聲、電等等，其本質(zhì)都是一種“波”。
什么是波？
想想我們高中數(shù)學(xué)里學(xué)到正弦曲線吧：
這就是一個(gè)完整的波長(zhǎng)，也代表著事物的一個(gè)完整發(fā)展周期。世間的一切物質(zhì)都遵循這個(gè)規(guī)律，包括經(jīng)濟(jì)周期、房?jī)r(jià)、股市等等，這其實(shí)是世界萬物的基本狀態(tài)。
今天我們談的是房?jī)r(jià)。
水木然認(rèn)為，關(guān)于買房只要記住一句話，就永遠(yuǎn)都不會(huì)出錯(cuò)，而且這句話傻瓜都能立刻學(xué)會(huì)并應(yīng)用。
這句話就是：國(guó)家讓你買你就買，國(guó)家讓你不買你就不買。
大家一定會(huì)認(rèn)為這太愚蠢了，而實(shí)際上越復(fù)雜的事務(wù)其本質(zhì)都是簡(jiǎn)單的，中國(guó)的房?jī)r(jià)看似非常復(fù)雜，其實(shí)就是一個(gè)政策市場(chǎng)而已。
為什么這句話一定是對(duì)的？因?yàn)閲?guó)家一定是逆市場(chǎng)而行的，當(dāng)市場(chǎng)過熱、大家不顧一切的去買房的時(shí)候，國(guó)家為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一定會(huì)出臺(tái)打壓政策打壓房?jī)r(jià)，比如當(dāng)下，而這個(gè)時(shí)候進(jìn)入搶房的人一定都是接盤的，這個(gè)時(shí)候大家越爭(zhēng)著買，你就越不要買，要響應(yīng)國(guó)家號(hào)召；而當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)蕭條、大家都不再去買房的時(shí)候，國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)、去庫存，一定會(huì)出臺(tái)政策支持大家去買房，而這個(gè)時(shí)候去買房，一定是低谷時(shí)期進(jìn)入的，是抄底時(shí)期，這時(shí)大家越不想買，你越要出手，這才是真正的買房好時(shí)機(jī)！
其實(shí)，所有的投資要訣都是一樣的：當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪，當(dāng)別人貪婪時(shí)你要恐懼！股票就是低點(diǎn)買進(jìn)高點(diǎn)拋，低點(diǎn)一般人恐懼不敢買你就要買進(jìn)。高點(diǎn)股票漲了別人貪婪想都掙一點(diǎn)的時(shí)候你就可以先跑了，這就是逆人性而動(dòng)，也是逆大環(huán)境而動(dòng)、逆大多數(shù)人而動(dòng)，只有這樣你才能成為那得利的極少數(shù)人！
我們?cè)賮砜匆幌律弦徊鞘械牡囊粋€(gè)完整周期，從波谷到波峰是怎么演繹的：
下面這段節(jié)選自孫不熟老師的文章（來源為城市戰(zhàn)爭(zhēng)）
買房的最佳時(shí)機(jī)，其實(shí)是國(guó)家喊你買房的時(shí)候。
大家是否還記得2015年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開之后，有一個(gè)詞特別的火，叫做“去庫存”。
現(xiàn)在來看，這個(gè)詞其實(shí)就是上一波樓市火爆的起點(diǎn)，可惜的是當(dāng)時(shí)很多人沒聽懂，我記得當(dāng)時(shí)媒體上的聲音基本上都是唱衰，認(rèn)為房地產(chǎn)要去庫存，說明房子太多賣不出去了，要降價(jià)促銷了。
事實(shí)上，當(dāng)時(shí)二三線城市的庫存量的確大得驚人，一些城市的去庫存周期甚至達(dá)到100個(gè)月，再聯(lián)想到鋼鐵、煤炭等行業(yè)去產(chǎn)能的蕭條景象，一定有那么幾個(gè)瞬間，你會(huì)認(rèn)為當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)夕陽產(chǎn)業(yè)。
結(jié)果呢？深圳可能是最先聽懂了國(guó)家的話，房?jī)r(jià)率先動(dòng)起來了，但市場(chǎng)并沒有當(dāng)一回事，大多數(shù)人認(rèn)為這只是創(chuàng)業(yè)板造富運(yùn)動(dòng)帶來的局部反應(yīng)，這是深圳的獨(dú)特性，對(duì)全國(guó)來說沒有示范效應(yīng)。
但是很快，中國(guó)城市的老大哥——上海，也跟著漲起來了，這仍然沒有引起市場(chǎng)的足夠重視，畢竟大家都認(rèn)為“中國(guó)只有一個(gè)上?！保虾５姆?jī)r(jià)居然被深圳超過，補(bǔ)漲一下是可以理解的。
不過，房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)反應(yīng)并沒有在上海這里戛然而止。很快，東莞、惠州、佛山、嘉興、無錫、廊坊等大都會(huì)區(qū)衛(wèi)星城也出現(xiàn)暴漲，緊接著是蘇州、南京、廈門、合肥“四小龍”占據(jù)樓市的風(fēng)暴眼。
然后是武漢、鄭州與杭州的跟漲，到8月份，就連廣州、長(zhǎng)沙、成都等不溫不火的城市也出現(xiàn)了炒房熱。至此，所有人都承認(rèn)，牛市真的來臨了，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入瘋狂。
算一算，這個(gè)時(shí)間距離2015年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也就一年不到的時(shí)間，說明樓市對(duì)政策的響應(yīng)非常的敏感?，F(xiàn)在的你一定在后悔，如果當(dāng)時(shí)聽懂了國(guó)家的話，響應(yīng)國(guó)家號(hào)召買房去庫存，現(xiàn)在是不是就賺大了？當(dāng)時(shí)深圳的房?jī)r(jià)只有現(xiàn)在的一半，限購也比較松，很容易上車的。
當(dāng)然，國(guó)家的話還沒說完，到2016年底，同樣是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，中央又說了一句話，叫做“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話比“去庫存”通俗得多了，但仍然很多人沒聽進(jìn)去，繼續(xù)跟風(fēng)炒作、高位接盤，結(jié)果呢？
不到半年時(shí)間，全國(guó)幾乎所有熱點(diǎn)城市以及周邊的衛(wèi)星城，都推出了史無前例的限購令，包括限售、限商住房這些從沒用過的大招都拿出來了，之前烈火噴油的樓市迅速遇冷，并將持續(xù)保持橫盤，那些高位接盤、高杠桿率的投機(jī)者估計(jì)要撲街了。
不僅如此，國(guó)家還通過最近大熱的雄安新區(qū)傳遞了一個(gè)重要信號(hào)，這個(gè)可以與深圳特區(qū)、浦東新區(qū)相提并論的國(guó)家新區(qū)，具體要做什么還不清楚，但有一點(diǎn)已經(jīng)非常明晰，就是不給樓市炒作留任何機(jī)會(huì)，全區(qū)將實(shí)行新加坡式的公屋制度。
這里面的意思怎么解讀都不過分，雄安新區(qū)是“千年大計(jì)、國(guó)家大事”，可以很好傳遞決策層在治國(guó)理政上的新思路，其在房地產(chǎn)上的新思路如果成功，即便不推廣到全國(guó)，也會(huì)對(duì)未來的房地產(chǎn)行業(yè)帶來極大的沖擊。
之所以重溫了一下國(guó)家在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)喊出的這三句話，是想說明什么？國(guó)家的話不能當(dāng)耳邊風(fēng)，任何時(shí)候都不要低估國(guó)家對(duì)樓市的控制力，因?yàn)閲?guó)家的手上掌握了太多的工具，供給側(cè)的土地由國(guó)家壟斷供應(yīng)，推地節(jié)奏可以靈活掌控，需求端也可以通過限購令靈活調(diào)整，資金與杠桿率則可以通過貨幣政策緊緊把控。
總之，房地產(chǎn)的任何一個(gè)關(guān)鍵性環(huán)節(jié)都在政府的掌控之內(nèi)。當(dāng)國(guó)家喊你買房的時(shí)候，可以通過降息降準(zhǔn)、減緩?fù)频毓?jié)奏、限購寬松，甚至通過減稅、買房落戶等各種優(yōu)惠政策把樓市刺激上去。
比如，剛剛過去的這一波樓市就有貨幣政策的推波助瀾，從2014年年底到2015年年底，央行在一年之內(nèi)9次揮起降準(zhǔn)降息的政策工具，貨幣之水開始泛濫，2015年全年新增人民幣貸款超過11萬億元，刷新2008年全球金融危機(jī)以來的歷史記錄。
當(dāng)國(guó)家喊你住手的時(shí)候，又可以通過限購升級(jí)、增多土地供應(yīng)量、加息等各種政策工具把樓市的流動(dòng)性瞬間凍結(jié)，比如這一波調(diào)控升級(jí)，很多城市就把限售、限商住房這種大照都放出來了，部分熱點(diǎn)城市還對(duì)學(xué)區(qū)房出招，讓學(xué)區(qū)房的含金量大打折扣?？傊?，為了給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，這一波調(diào)控幾乎是沒有天花版的。
大家都說中國(guó)股市是一個(gè)政策市，但相比樓市，股市只是小兒科，樓市才是更紅更專的政策市。在這樣一個(gè)政策市里，什么經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)規(guī)律都不靠譜，最靠譜的事情是聽國(guó)家的話，你不聽國(guó)家的話，或者理解能力差，會(huì)吃大虧的。
那么當(dāng)前中國(guó)的房市處于什么狀態(tài)呢？
下面這篇文章節(jié)選自蜜財(cái)富（ID:WJCF99）：一朝跌回解放前?現(xiàn)在搶房的人要慘了！
這段時(shí)間雖然政府調(diào)控如此嚴(yán)厲，但是一些專家仍然勸他們買買買，專家表示，在中國(guó)，只有買房才能跑贏GDP！未來房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲！能買房者還是要盡早買房！以前沒房的，現(xiàn)在都后悔了！
房子是一定要買的，但是也要選擇時(shí)機(jī)。
這就好比股票定投，雖然大量研究告訴你，定時(shí)定量投資一定可以平滑風(fēng)險(xiǎn)可以賺錢，可是如果你非要在牛市最頂點(diǎn)的時(shí)候沖進(jìn)去，又有多少錢可以賺？
而且要想賺錢，除了高拋低吸以外，時(shí)間成本也是很重要的。就目前來說，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很難上漲了，如果你在這時(shí)候買房投資，等于是讓錢空轉(zhuǎn)兩到三年。
另外，現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控正是嚴(yán)厲，各種提高買房成本，比如提高首付比例，提高貸款利率等，不僅是買房的成本迅速上升，而且你也沒法享受能大大提高房子收益率的杠桿優(yōu)惠。
還有，我們應(yīng)該注意到，美聯(lián)儲(chǔ)是從明年開始一年3次，兩年6次上調(diào)基準(zhǔn)利率，那么如果央行跟隨美聯(lián)儲(chǔ)的步伐進(jìn)行加息，上調(diào)基準(zhǔn)利率，那么根據(jù)住房貸款合同里的約定，銀行的基準(zhǔn)利率上調(diào)后，就會(huì)對(duì)大家的利率進(jìn)行調(diào)整。
這樣就壞菜了，之前買房的就肯定會(huì)受影響了，如果央行跟隨美聯(lián)儲(chǔ)的進(jìn)度來算，那么目測(cè)加息會(huì)有1.5%，對(duì)于之前的購房人來說，也就意味著到2020年的時(shí)候，你們將面臨比現(xiàn)在多1.5%的還款壓力。
比如500萬的房子貸款7成，25年期，那么月均就要多支出5000元。
更何況，現(xiàn)在各種大佬們都在集體看空樓市。郎咸平疾呼：“中國(guó)樓市到了生死存亡的時(shí)刻”，他說十年后中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，馬云也說八年后房子如蔥，王健林也放狠話希望萬達(dá)不再有房地產(chǎn)收入。
別說現(xiàn)在買房的成本越來越高、資格也越來越難拿；就算你買了房，就算房?jī)r(jià)上漲也跟你沒關(guān)系，因?yàn)槟阗u不出去；你自己不住，租房也拿不到高價(jià)，收的房租還比不上每月還的貸款呢，你說這是哪門子的投資？
至于剛需者，蜜姐覺得你未來將有從容的時(shí)間可以選房、看房，若非急用，也不妨觀望觀望。
就目前形勢(shì)來看，你以為房?jī)r(jià)真跌了？現(xiàn)在就能抄底了？
用數(shù)據(jù)來說話。
從70城房?jī)r(jià)同比變化看，3月70城房?jī)r(jià)同比上漲10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%。
這說明什么？
房?jī)r(jià)漲勢(shì)減弱、漲幅不斷收窄，但是房?jī)r(jià)總體還在上漲，并且保持高位上漲的形勢(shì)。房?jī)r(jià)的漲幅回落，實(shí)質(zhì)上就是房?jī)r(jià)上漲的幅度下降，不是房?jī)r(jià)真正的下跌。
要知道，新聞中的個(gè)例不代表全部！你自己看中的房子，要親自去跑跑盤才知道。
那么新政這么嚴(yán)，大招一個(gè)接一個(gè)，為何房?jī)r(jià)不降反升？
因?yàn)闃鞘惺橇鲃?dòng)性實(shí)在太差，尤其是現(xiàn)在國(guó)家還在控制樓市流動(dòng)性的情況下，這種商品反應(yīng)一向是滯后的。
不管是新房還是二手房，房?jī)r(jià)下跌之前都要經(jīng)歷一段市場(chǎng)的反應(yīng)時(shí)間。房地產(chǎn)界的一位業(yè)內(nèi)人士給出了答案：一般政策傳導(dǎo)期半年，開發(fā)商硬扛期半年，等房?jī)r(jià)下跌預(yù)計(jì)要到明年下半年。
這還要取決于城市，因人因城因地時(shí)間不一。
比如要看限貸出臺(tái)的政策時(shí)間和政策力度，對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)能力最強(qiáng)的，是改善需求和投資需求。錢多人也多，調(diào)控只要打到他們身上，力度越大，房?jī)r(jià)就能得到控制。
當(dāng)然，蜜姐所說的下跌，絕對(duì)不是暴跌，而是回調(diào)或者是緩跌。政府的真正目標(biāo)絕對(duì)不是為了大比例降房?jī)r(jià)，而是希望穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
政府是不希望房?jī)r(jià)大漲的，但是更不希望房?jī)r(jià)大跌，一來還得指望土地財(cái)政掙錢，二來房?jī)r(jià)暴跌引發(fā)的后果是我們承受不起的。
所以，一旦15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)真正的下跌并且下跌過快，政府就該出手救市了，房?jī)r(jià)調(diào)控會(huì)轉(zhuǎn)變成房?jī)r(jià)穩(wěn)定的刺激政策出臺(tái)，避免房?jī)r(jià)崩盤。
這時(shí)候，就是你買房的最好機(jī)會(huì)了——價(jià)格在底部，信貸變寬松。
怎么判斷呢？
教你一招，多關(guān)心關(guān)心新聞聯(lián)播。
什么時(shí)候新聞開始說，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，或者二套房首付比例降低，甚至房貸利率也出現(xiàn)折扣，這個(gè)時(shí)候嘛，你懂的。
所有在中國(guó)，真正的聰明人，一定非常善于研究國(guó)家政策和動(dòng)向，因?yàn)槲覀兊闹噶詈驼?，?duì)經(jīng)濟(jì)走向的影響太大了。
最后，水木然認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)曲線應(yīng)該是下面這個(gè)樣子的：
雖然房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)像我們開頭的提到的“波”一樣的曲線，但是中國(guó)房?jī)r(jià)整體應(yīng)該是上面這樣迂回增長(zhǎng)，每漲一段時(shí)間都會(huì)下落一點(diǎn)，然后再大漲，所有你一定要瞄準(zhǔn)了時(shí)間節(jié)點(diǎn)，認(rèn)真聽國(guó)家的話，在低谷時(shí)期出手，千萬不要做高位時(shí)期的接盤俠！
