個稅住房抵扣方案公布后 剛需住房消費會迎來爆發(fā)么？
今天財政部、國家稅務(wù)總局會同有關(guān)部門起草的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（征求意見稿）》發(fā)布并向全社會公開征求意見，其中涉及住房貸款利息及住房租金的抵扣方案。
中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎認(rèn)為，住房專項抵扣方案的要點在于：并未提到“普通住房”，抵扣門檻低于此前預(yù)期。方案中提出可享受利息扣除的是“首套住房貸款利息支出”，并未標(biāo)明是否為“普通住房”，比市場此前預(yù)期的普通住房門檻更低，意味著更大范圍的購房者可享受到住房貸款利息抵扣政策。
定額抵扣，意味著更低房屋總價和更長貸款周期購房者更加受益。我們在此前報告中指出，如果沒有任何限制，更高收入和更長貸款周期的購房者將更大程度受益房貸利息抵扣，所以方案推出一定會有額度限制。而此次方案提出住房貸款利息每年1.2萬（每月1000元）標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，符合我們此前判斷。據(jù)我們測算，假設(shè)貸款期限為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率，1000元月均利息支出抵扣意味著40萬以下的貸款額能得到覆蓋，對應(yīng)房屋總價更低、貸款期限更長的購房者邊際受益更為明顯。
住房租金抵扣更加精細(xì)化。租金抵扣方案特點在于：1、根據(jù)不同城市的租金負(fù)擔(dān)進(jìn)行了差別化定檔（三檔），無房者租房按每年0.96萬元到1.44萬元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。2、有房者無法享受租金抵扣，以及大城市中租金扣除額度高于房貸利息扣除額度，都反映租售并舉導(dǎo)向，有助于推進(jìn)重點一二線城市的租房市場穩(wěn)步發(fā)展。3、唯一需要關(guān)注的是，由于租金會每年動態(tài)上漲，租金抵扣額度是否能夠隨之進(jìn)行動態(tài)變化是后續(xù)需要關(guān)注的文件細(xì)則。
