部分項目認購率降低西安樓市回歸平穩(wěn)
時間：2018/10/28
瀏覽量:
1025
今年初，火爆的西安樓市歷經(jīng)幾次調(diào)控仍然熱度不減。但近日曲江二期精裝修項目三迪曲江香頌楓丹核驗通過的登記家庭數(shù)量為零，引發(fā)了市場猜測，西安樓市降溫？
寫字樓 (3)
記者近日實地走訪發(fā)現(xiàn)，三迪曲江香頌楓丹僅是西安房地產(chǎn)市場的一個特例。盡管在西安搖號政策實行后，也有部分項目出現(xiàn)了意向登記數(shù)量少于可購房源數(shù)量的現(xiàn)象，這些現(xiàn)象主要出現(xiàn)在單價高、位置偏、配套差等項目上。
從研究機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，近期西安房地產(chǎn)市場供需失衡的矛盾有所緩解，但未獲得大幅改善。按照計劃，今年西安上市的房源面積共約2697萬平方米，共計225509套，但目前的供應量只占了原計劃的40%。
樓市遇冷？
近日，三迪曲江香頌楓丹473套新房源推出后，現(xiàn)場核驗通過的家庭為零，引發(fā)外界關注，加之其他省市房價下跌、開發(fā)商打折銷售等各種消息不斷傳來，也讓西安房地產(chǎn)市場觀望情緒變得更加濃厚。
記者根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“西安房管局”）商品住房意向登記平臺公布的數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計，今年9月份，西安共有11個項目意向登記數(shù)少于房源套數(shù)，合計推出的房源共有3126套。外界分析認為，這些項目多存在單價高、位置偏、配套差等一項或多項客觀因素。
以三迪曲江香頌楓丹為例，項目兩棟精裝高層備案價為14496元/平方米，而在同一區(qū)域內(nèi)的金地南湖藝境銷售的同類型房源均價為12490元/平方米。
在三迪曲江香頌楓丹項目售樓部，置業(yè)顧問告訴記者，此次開盤，登記數(shù)量少于可售房源數(shù)量而不需要搖號的最大原因就是價格高，“但是仍然不愁賣，現(xiàn)在已經(jīng)只剩下100多套房源?！?br /> 記者了解到，之前登記人數(shù)較少的萬科翡翠國賓和保利中央公園的均價分別為20380元/平方米和15301元/平方米，相對周邊同類型項目價格偏高。而如清涼灞柳、富力白鷺灣、世茂璀璨傾城幾個項目位置則相對偏遠。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在剛剛過去的一周里（10月8日至10月14日），西安新增商品房預售項目11個，預售總面積44.4萬平方米，環(huán)比下降21.2%；新增商品住宅預售項目7個，預售住宅總面積28.7萬平方米，環(huán)比上漲28.6%。同期，西安普通住宅成交面積30.3萬平方米，環(huán)比上漲114.1%，成交套數(shù)2684套，環(huán)比上漲120.3%。
朱郁認為，目前西安房地產(chǎn)市場比較溫和平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)業(yè)界和媒體所說的以價換量、以價跑量的現(xiàn)象，大量的優(yōu)惠策略在西安各個區(qū)域當中也不明顯，受制于供應量較少的影響，成交量依然緩漲，而價格也沒有下探，但漲幅收窄在7%~8%。朱郁表示，三迪曲江香頌楓丹項目的單價高是登記數(shù)量少的主要原因，“新推的房源比一期的價格要高2000元，所以造成了量和價之間的明顯反差?！?br /> 近期記者走訪西安房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在現(xiàn)場核驗購房者的信息時都要求購房者出示不低于總房款30%的資產(chǎn)證明，且會明確告訴購房者，大部分銀行要求首付比例達到四成，只有小部分銀行可以三成。而二手房的首付比例已經(jīng)達到了五成，甚至更高。而在此前，首套房首付比例為三成，二套房首付比例四成。
“首付比例提高，從金融風險來說，是在有意識的管控，提高首付意味著征信風險降低。另一方面和開發(fā)商自身的現(xiàn)金流有關系，現(xiàn)金流如果不能夠快速回正的話，對開發(fā)會產(chǎn)生較大影響?！敝煊粽f。
供需仍不平衡
今年下半年，西安房地產(chǎn)市場供需關系依舊未改善，西安克而瑞6月~9月的統(tǒng)計月報中，均出現(xiàn)了供不應求的分析，6月全市供應136.9萬平方米，環(huán)比下降19%，成交186.9萬平方米，環(huán)比下降18.7%；7月全市供應73.5萬平方米，環(huán)比下降46.3%，成交119.6萬平方米，環(huán)比下降36%；8月全市供應81.1萬平方米，環(huán)比上漲10.4%，成交142.7萬平方米，環(huán)比上漲19.3%；9月全市供應113.2萬平方米，環(huán)比上漲39.5%，成交124.3萬平方米，環(huán)比下降12.9%。6月~9月的供求比分別為0.7、0.61、0.51、0.91。
據(jù)記者了解，西安房管局意向登記平臺中可登記的樓盤并不多，截至10月16日，長安區(qū)正在登記的項目為零，城六區(qū)及各開發(fā)區(qū)正在登記的項目只有3個，暫未開始的項目2個。3個正在登記的項目房源總數(shù)不到700套，開放登記僅一天，就有2個項目的意向登記數(shù)超過了可售房源數(shù)，其中，大華公園世家項目可售房源數(shù)為334套，登記家庭數(shù)量已經(jīng)達到了857個；中南·樾府可售房源共104套，登記家庭數(shù)量已經(jīng)達到了443個（上述統(tǒng)計時間截止到2018年10月16日23時）。按照規(guī)定，上述2個項目必須搖號開盤。
進入10月份后，除了上述3個項目外，西安全市有8個項目共計1731套房源做開盤登記。8個項目中，只有2個項目意向登記申請數(shù)少于可售房源數(shù)，一個是香榭御澄項目意向登記申請數(shù)(共計136個，含撤銷)少于全部可售房源（246套），另外一個是西安壹號院，可售房源共68套，意向登記申請數(shù)為12個，后者是面積190平方米以上的大戶型，均價22506元/平方米。其余6個項目的意向登記人數(shù)均多于可售房源數(shù)量，需要搖號售房。其中，位于西安航天經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的融創(chuàng)·攬月府三期項目全部可售房源共56套，意向登記申請數(shù)達到了511個(含撤銷)，其中核驗通過392個，未通過3個，未核驗或申請撤銷116個。其余幾個項目的意向登記數(shù)也是可售房源數(shù)量的2~4倍之間。
記者走訪多個正在做意向登記的項目發(fā)現(xiàn)，大部分項目售樓部人頭攢動，不少購房者雖受樓市“遇冷論”影響稍有糾結心理，但“搶著上車”的心態(tài)仍未改變?！胺績r漲上去，哪有降下來的說法？”在名流印象售樓部，多名購房者給出了同一個說法。最終，該項目的497套新房源推出后，有1196個家庭做了意向登記。
西安克而瑞的研究分析報告指出，9月，全市共開盤項目42個，總推房源13118套，銷售9302套，總?cè)セ蕿?1%。商品房市場依然表現(xiàn)為供不應求，供求比為0.91；成交量同比上漲14.5%；成交價趨穩(wěn)，為14199元/平方米。其中，住宅成交106.3萬平方米，成交均價為13342元/平方米，住宅市場供求比為0.84，供需矛盾稍有緩解。
寫字樓 (3)
記者近日實地走訪發(fā)現(xiàn)，三迪曲江香頌楓丹僅是西安房地產(chǎn)市場的一個特例。盡管在西安搖號政策實行后，也有部分項目出現(xiàn)了意向登記數(shù)量少于可購房源數(shù)量的現(xiàn)象，這些現(xiàn)象主要出現(xiàn)在單價高、位置偏、配套差等項目上。
從研究機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，近期西安房地產(chǎn)市場供需失衡的矛盾有所緩解，但未獲得大幅改善。按照計劃，今年西安上市的房源面積共約2697萬平方米，共計225509套，但目前的供應量只占了原計劃的40%。
樓市遇冷？
近日，三迪曲江香頌楓丹473套新房源推出后，現(xiàn)場核驗通過的家庭為零，引發(fā)外界關注，加之其他省市房價下跌、開發(fā)商打折銷售等各種消息不斷傳來，也讓西安房地產(chǎn)市場觀望情緒變得更加濃厚。
記者根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“西安房管局”）商品住房意向登記平臺公布的數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計，今年9月份，西安共有11個項目意向登記數(shù)少于房源套數(shù)，合計推出的房源共有3126套。外界分析認為，這些項目多存在單價高、位置偏、配套差等一項或多項客觀因素。
以三迪曲江香頌楓丹為例，項目兩棟精裝高層備案價為14496元/平方米，而在同一區(qū)域內(nèi)的金地南湖藝境銷售的同類型房源均價為12490元/平方米。
在三迪曲江香頌楓丹項目售樓部，置業(yè)顧問告訴記者，此次開盤，登記數(shù)量少于可售房源數(shù)量而不需要搖號的最大原因就是價格高，“但是仍然不愁賣，現(xiàn)在已經(jīng)只剩下100多套房源?！?br /> 記者了解到，之前登記人數(shù)較少的萬科翡翠國賓和保利中央公園的均價分別為20380元/平方米和15301元/平方米，相對周邊同類型項目價格偏高。而如清涼灞柳、富力白鷺灣、世茂璀璨傾城幾個項目位置則相對偏遠。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在剛剛過去的一周里（10月8日至10月14日），西安新增商品房預售項目11個，預售總面積44.4萬平方米，環(huán)比下降21.2%；新增商品住宅預售項目7個，預售住宅總面積28.7萬平方米，環(huán)比上漲28.6%。同期，西安普通住宅成交面積30.3萬平方米，環(huán)比上漲114.1%，成交套數(shù)2684套，環(huán)比上漲120.3%。
朱郁認為，目前西安房地產(chǎn)市場比較溫和平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)業(yè)界和媒體所說的以價換量、以價跑量的現(xiàn)象，大量的優(yōu)惠策略在西安各個區(qū)域當中也不明顯，受制于供應量較少的影響，成交量依然緩漲，而價格也沒有下探，但漲幅收窄在7%~8%。朱郁表示，三迪曲江香頌楓丹項目的單價高是登記數(shù)量少的主要原因，“新推的房源比一期的價格要高2000元，所以造成了量和價之間的明顯反差?！?br /> 近期記者走訪西安房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在現(xiàn)場核驗購房者的信息時都要求購房者出示不低于總房款30%的資產(chǎn)證明，且會明確告訴購房者，大部分銀行要求首付比例達到四成，只有小部分銀行可以三成。而二手房的首付比例已經(jīng)達到了五成，甚至更高。而在此前，首套房首付比例為三成，二套房首付比例四成。
“首付比例提高，從金融風險來說，是在有意識的管控，提高首付意味著征信風險降低。另一方面和開發(fā)商自身的現(xiàn)金流有關系，現(xiàn)金流如果不能夠快速回正的話，對開發(fā)會產(chǎn)生較大影響?！敝煊粽f。
供需仍不平衡
今年下半年，西安房地產(chǎn)市場供需關系依舊未改善，西安克而瑞6月~9月的統(tǒng)計月報中，均出現(xiàn)了供不應求的分析，6月全市供應136.9萬平方米，環(huán)比下降19%，成交186.9萬平方米，環(huán)比下降18.7%；7月全市供應73.5萬平方米，環(huán)比下降46.3%，成交119.6萬平方米，環(huán)比下降36%；8月全市供應81.1萬平方米，環(huán)比上漲10.4%，成交142.7萬平方米，環(huán)比上漲19.3%；9月全市供應113.2萬平方米，環(huán)比上漲39.5%，成交124.3萬平方米，環(huán)比下降12.9%。6月~9月的供求比分別為0.7、0.61、0.51、0.91。
據(jù)記者了解，西安房管局意向登記平臺中可登記的樓盤并不多，截至10月16日，長安區(qū)正在登記的項目為零，城六區(qū)及各開發(fā)區(qū)正在登記的項目只有3個，暫未開始的項目2個。3個正在登記的項目房源總數(shù)不到700套，開放登記僅一天，就有2個項目的意向登記數(shù)超過了可售房源數(shù)，其中，大華公園世家項目可售房源數(shù)為334套，登記家庭數(shù)量已經(jīng)達到了857個；中南·樾府可售房源共104套，登記家庭數(shù)量已經(jīng)達到了443個（上述統(tǒng)計時間截止到2018年10月16日23時）。按照規(guī)定，上述2個項目必須搖號開盤。
進入10月份后，除了上述3個項目外，西安全市有8個項目共計1731套房源做開盤登記。8個項目中，只有2個項目意向登記申請數(shù)少于可售房源數(shù)，一個是香榭御澄項目意向登記申請數(shù)(共計136個，含撤銷)少于全部可售房源（246套），另外一個是西安壹號院，可售房源共68套，意向登記申請數(shù)為12個，后者是面積190平方米以上的大戶型，均價22506元/平方米。其余6個項目的意向登記人數(shù)均多于可售房源數(shù)量，需要搖號售房。其中，位于西安航天經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的融創(chuàng)·攬月府三期項目全部可售房源共56套，意向登記申請數(shù)達到了511個(含撤銷)，其中核驗通過392個，未通過3個，未核驗或申請撤銷116個。其余幾個項目的意向登記數(shù)也是可售房源數(shù)量的2~4倍之間。
記者走訪多個正在做意向登記的項目發(fā)現(xiàn)，大部分項目售樓部人頭攢動，不少購房者雖受樓市“遇冷論”影響稍有糾結心理，但“搶著上車”的心態(tài)仍未改變?！胺績r漲上去，哪有降下來的說法？”在名流印象售樓部，多名購房者給出了同一個說法。最終，該項目的497套新房源推出后，有1196個家庭做了意向登記。
西安克而瑞的研究分析報告指出，9月，全市共開盤項目42個，總推房源13118套，銷售9302套，總?cè)セ蕿?1%。商品房市場依然表現(xiàn)為供不應求，供求比為0.91；成交量同比上漲14.5%；成交價趨穩(wěn)，為14199元/平方米。其中，住宅成交106.3萬平方米，成交均價為13342元/平方米，住宅市場供求比為0.84，供需矛盾稍有緩解。
“原計劃（供應）22萬套房也就是2200萬平方米，現(xiàn)在實際上市的只是占了原計劃的40%。剩余的房源都在政府的調(diào)控當中，通過搖號、簽發(fā)預售證、禁土令等政策，從源頭將工期壓縮和調(diào)整?！敝煊粽J為，今年因為迫于政策環(huán)境和市場環(huán)境影響，導致目前大量的推貨全部都在四季度?！八募径热绻霾涣素?，開發(fā)商今年糧草過冬的問題就更嚴峻了?！?
