房企迎來還房貸高峰期 網(wǎng)友：你們嘗嘗當(dāng)房奴的感覺
房企發(fā)債正日益收緊。5月下旬以來，多家主流房企發(fā)債項(xiàng)目被“中止”。在樓市調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲的背景下，隨著融資成本的提升，房企的經(jīng)營(yíng)壓力也在加大，尤其是中小房企將陷入融資困境。
據(jù)恒大研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類金融機(jī)構(gòu)貸款，房企有息負(fù)債余額約19.2萬億。規(guī)模最大的是房地產(chǎn)開發(fā)貸。
數(shù)據(jù)表明，未來4年是兌付高峰。2018下半年到2021年是集中兌付期，規(guī)模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以后總計(jì)僅0.9萬億。其中，規(guī)模最大的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)貸款在未來4年集中到期;公司債2015-2016年集中發(fā)行，也從2018年下半年開始密集到期。
特別是通過上半年來政府大力的調(diào)控政策，讓各大房企都不敢輕舉妄動(dòng)。7月嚴(yán)重到成了全國樓市調(diào)控密集程度。
償債高峰逼近 中小房企或迎“倒閉潮”?
在樓市調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲的背景下，隨著融資成本的提升，房企的經(jīng)營(yíng)壓力也在加大，尤其是中小房企將陷入融資困境。
從同策研究院的數(shù)據(jù)看，債權(quán)融資依舊是房企資金的主要來源之一，5月總額達(dá)450.04億元，占融資總額的99.75%，環(huán)比下降39.80%(4月債權(quán)融資總額747.57億元)。
克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，2017年末，170家房企總有息負(fù)債為58361億元，同比上升30%，增幅較2016年增加近3個(gè)百分點(diǎn)。其中60家重點(diǎn)房企債務(wù)增加更為顯著，總有息負(fù)債為48392億元，較期初上升34.5%，增幅同比增加5.5個(gè)百分點(diǎn)。2017年末，60家重點(diǎn)房企有息負(fù)債占比達(dá)82.9%，增加2.8個(gè)百分點(diǎn)。2017年，總有息負(fù)債超過千億元的房企有15家，較2016年增加了6家。
小小金融認(rèn)為，今年或迎來一些中小房企的倒閉潮，中小房企通過銀行貸款和發(fā)企業(yè)債等正常途徑融資的可能性逐步縮小，通過非正規(guī)渠道的融資手段或能解決燃眉之急，但或許只是暫時(shí)性推延了資金鏈斷裂的時(shí)間點(diǎn)。
