樓市“中式風(fēng)”回潮
最近一段時(shí)間，樓市刮起一股“中式回潮風(fēng)”，有不少開(kāi)發(fā)商發(fā)力中式風(fēng)格的住宅產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的亮相，對(duì)近期缺乏創(chuàng)新設(shè)計(jì)元素的廣州住宅市場(chǎng)將起到一定的示范作用。同時(shí)，也可滿足買(mǎi)家對(duì)產(chǎn)品多元化的需求。
說(shuō)起廣州樓市的中式建筑，還有一段古……
早在2000年，廣州就誕生了兩大知名的中式建筑小區(qū)。其一是海珠區(qū)的蘭亭穎園，該項(xiàng)目的最大看點(diǎn)是取嶺南傳統(tǒng)民居建筑青石磚墻、琉璃飛檐的古雅特色，采用古典建筑軸線對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)及圍合式傳統(tǒng)布局。小區(qū)內(nèi)有風(fēng)格古樸的水磨石腳青磚墻，貫通琉璃瓦檐回廊；架空休閑走廊，以嶺南獨(dú)有的騎樓建筑為原形，配合寬敞的工字形開(kāi)口天井設(shè)計(jì)。十多年過(guò)去了，濃濃的嶺南建筑風(fēng)情依然吸引人。另一個(gè)知名中式小區(qū)則是同德圍的嶺南花園，該項(xiàng)目吸收了傳統(tǒng)嶺南建筑精粹與現(xiàn)代人文建筑精華，營(yíng)造出當(dāng)時(shí)廣州市區(qū)罕見(jiàn)的六、七層低密度、高綠化率的新式圍合院。
隨后，番禺的清華坊、白云的方圓云山詩(shī)意等樓盤(pán)，也都成為中式建筑的代表作。但此后一段時(shí)間，中式建筑似乎有淡出廣州市場(chǎng)的跡象。直到近兩年，隨著外來(lái)房企進(jìn)入了珠三角一帶“搶地盤(pán)”，中式建筑才又有了新一輪的崛起之勢(shì)。
日前，融創(chuàng)中國(guó)2018中式產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在上海舉行，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“中式產(chǎn)品是融創(chuàng)最重要的戰(zhàn)略，不是一年兩年，而是在未來(lái)五年、十年、二十年，都持續(xù)去做?！?
無(wú)獨(dú)有偶，新“中式風(fēng)”的典型代表還有泰禾的“院子系”產(chǎn)品。泰禾廣州院子已落子增城，預(yù)計(jì)10月底開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心及示范區(qū)，共規(guī)劃64套合院、3126套疊院、5628套洋房，其園林則是以頤和園為藍(lán)本，將恢宏宮制院門(mén)、古雅照壁、漢白玉抱鼓石、古韻銅質(zhì)方燈、皇家門(mén)鈸、紫銅梁枋等元素融入其中。
除了泰禾之外，近期多家房企也在建筑的“中式”風(fēng)格上發(fā)力。近期，在白云大道的華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅，以庭院為中心，令各種空間都圍繞著獨(dú)立的院落空間布置。
有 “廈門(mén)地產(chǎn)一哥”之稱(chēng)的建發(fā)集團(tuán)，在廣州開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目也有意打造成高端的“央璽”系產(chǎn)品。據(jù)稱(chēng)，它將融合嶺南建筑藝術(shù)經(jīng)典，打造繼“嶺南四大名園”之后的“嶺南第五園”。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)倒逼創(chuàng)新
業(yè)界指出，這些中式產(chǎn)品相繼扎堆廣州，對(duì)近期產(chǎn)品沒(méi)有太多創(chuàng)新的廣州樓市將起到一定的示范作用。同時(shí)，也可滿足買(mǎi)家對(duì)產(chǎn)品多元化的需求。
對(duì)房企而言，新中式建筑的興起或許讓不少受困的高成本項(xiàng)目看到了新的出路。像信達(dá)地產(chǎn)曾拿下的上海高成本項(xiàng)目，一度備受質(zhì)疑，但在信達(dá)引入泰禾共同開(kāi)發(fā)后，泰禾以“上海院子”的新中式產(chǎn)品推出市場(chǎng)，贏得了買(mǎi)家的認(rèn)可，展現(xiàn)了產(chǎn)品創(chuàng)新的魅力。
不過(guò)，也有專(zhuān)家認(rèn)為，市場(chǎng)上的中式住宅也存在著設(shè)計(jì)流于表面、產(chǎn)品不實(shí)用、同質(zhì)化等問(wèn)題。像某房企在佛山開(kāi)發(fā)的中式別墅，雖然樓盤(pán)的中式元素不少，贈(zèng)送的空間也不小，可是主臥室的衛(wèi)浴間明顯尺寸不合理，即便是身材苗條的“瘦人”也要側(cè)身才能進(jìn)入淋浴間，可以說(shuō)毫無(wú)舒適度可言。
中式建筑美學(xué)復(fù)興是市場(chǎng)倒逼房企去提高產(chǎn)品品質(zhì)、提升品牌形象的結(jié)果。未來(lái)，這些中式產(chǎn)品究竟只是“中式”符號(hào)的堆砌，還是真正包容了舒適度和中國(guó)傳統(tǒng)精神內(nèi)涵的居住作品，要留待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。真正好的中式建筑，無(wú)論是審美價(jià)值，還是鄰里關(guān)系、家庭關(guān)系等生活方式，都有很多值得去繼承、發(fā)揚(yáng)光大的元素。
