樓市終于涼了！炒房者跳水價(jià)賣房，讓利達(dá)二三十萬！
我有一朋友，在當(dāng)?shù)匾患抑薪楣救温?。最近我們聚?huì)，聊到了當(dāng)前樓市的一些話題。
因?yàn)楝F(xiàn)在中介公司和過去不一樣了，以前中介公司大部分都只賣二手房，而現(xiàn)在新盤也幫開發(fā)商銷售。所以，樓市的整體情況，朋友都比較清楚。
我問：最近買房的人多不多？
朋友說，這段時(shí)間買看市場行情的人還是比較多的，但是真準(zhǔn)備買房的人不多，大部分剛需都是買新房去了，一些搖號之后剩余的新房改直接"認(rèn)購"，他們公司可以就代理銷售，但這些剩下的房子，基本都是因?yàn)槲恢貌?，價(jià)位高而被剩下。
朋友直言，二手房現(xiàn)在比較難賣，網(wǎng)上傳言的一些地區(qū)"有價(jià)無市"也確實(shí)是事實(shí)。一方面是掛牌量增加，想賣房的人增多，另一方面，銷售周期在拉長，不降價(jià)基本賣不掉。就現(xiàn)在他們的房源系統(tǒng)，總計(jì)房源量4萬套，而一個(gè)月能賣800套就不錯(cuò)了，就是在房源量不增加的情況下，也要賣4年才能賣完。
2，
頓了頓，我接著問：這段時(shí)間降價(jià)賣房的人多嗎？
朋友說：降價(jià)賣房的人有一部分，大部分是急著用錢或者資金不足的炒房者。比如上個(gè)月城南套三雙衛(wèi)，坐西朝東，去年該業(yè)主價(jià)格182萬，去年就有客戶160萬準(zhǔn)備買，結(jié)果都快簽合同的時(shí)候，客戶"搖號"的房子中簽了，價(jià)格更便宜，直接就不買了，結(jié)果這套房子今年才賣掉，實(shí)際成交價(jià)是152萬，足足便宜了30萬。還有一套房子，業(yè)主賣了半年沒賣掉，一個(gè)月降價(jià)兩次，足足20萬，聽說家里有人住院了等著救命。
一般個(gè)人業(yè)主降價(jià)都比較少，全聽我們中介一句話，而炒房者一旦看到風(fēng)向不對，降價(jià)的更多，之前有位炒房者，資金鏈斷了，房子要快速清倉，全部打7折賣。
我問：你站在專業(yè)人士的角度來看，以后房子會(huì)越來越便宜嗎？
朋友說：要分地區(qū)來看，人越來越少的地區(qū)房子肯定一文不值，但以后房子會(huì)不會(huì)越來越便宜，這個(gè)我真不好講，政策隨時(shí)都在變，現(xiàn)在二手房確實(shí)降了，但是你要說以后會(huì)不會(huì)越來越便宜，我就不好說了，畢竟現(xiàn)在新房都比二手房便宜......
朋友說，從調(diào)控政策來看，現(xiàn)在國家可能不想讓炒房的人獲利，但又不能傷害讓一些"高位"買了房的剛需，所以現(xiàn)在基本就是穩(wěn)房價(jià)，然后再想其他辦法。
3，
這次和朋友聊天的過程中，我大致了解了市場的一些現(xiàn)狀：
①樓市現(xiàn)在"有價(jià)無市"，20萬，30萬這樣的降價(jià)幅度，之前的一批"搶房"的人，現(xiàn)在該怎么想？
②搖號的限價(jià)新房，現(xiàn)在仍然賣不完，二手房的賣盤越來越多，剛需完全不用心急，耐心等待機(jī)會(huì)；
③隨著國家政策的收緊，"火熱"的樓市終于涼了，樓市開始慢慢回歸理性，炒房者也有退出市場的跡象，對樓市的健康穩(wěn)定來說，是件大好事。
當(dāng)前的樓市，剛需完全不用為高房價(jià)焦慮，國家正在建立以房產(chǎn)稅，共有產(chǎn)權(quán)住房以及租購并舉為主的樓市長效機(jī)制手段，通過房產(chǎn)稅擠出炒房群體；通過共有產(chǎn)權(quán)住房解決剛需住房問題；通過公租房廉租房人才公寓等保障房解決低收入群體住房問題。降房價(jià)的同時(shí)，還會(huì)降租金，未來人人都會(huì)有房子住。
