不到半月供應超2017全年 北京共有產權房又火了
時間：2018/11/17
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又雙叒叕有共有產權房開放申購。
繼12日，朝陽區(qū)錦安家園和城志暢悅園兩共有產權項目2862套房源開放申購。13日，房山區(qū)住建委發(fā)布金融街·金悅嘉苑和金林嘉苑共有產權住房項目的申購公告，2966套房源將于14日開放申購。
11月以來已經有5個項目，6817套共有產權房房源開放申購，比2017年全年供應還要多出3065套。中原地產研究中心數據顯示：截至目前，北京年內開放申購的共有產權房項目達28個，供應套數31434套，同比漲幅達738%。
盡管大量共有產權房入市，合碩機構首席分析師郭毅不認為這會給北京樓市帶來過多影響。她對鳳凰網房產表示，共有產權房的設置屏蔽掉了投資需求，不屬于投資向產品，主要面向真正有自住需求的剛需人群。她認為共有產權房的客群對價格敏感度比較高，但對產權性質和未來流通性關注度不是特別大，更多選擇保障房，與當前市場購買剛需或改善的人群重疊度不大。
中原地產首席分析師張大偉則認為，共有產權房總價基本在200-300萬之間，售價遠低于商品房總價，彌補了剛需市場低總價端的需求。但后市不排除部分位置較差的共有產權房棄選比例增高，出現銷售難現象。
然而在政策調整下，不僅共有產權房供應增加，限競房也集中入市，北京進入供應“大年”。數據顯示，年內北京商品房住宅高能供應套數已經超過3萬套，同比漲幅達61%，達到三年來新高；庫存6.6萬套，比去年年末上漲1.3萬套。張大偉認為，大量中低價房源的入市一方面緩解了市場需求，另一方面使得商品房需求繼續(xù)降低。
隨著庫存的增加，北京樓市去化壓力可想而知。
附：年內開通申購項目表
