十大城市房價暴跌超過37% 18年剛需將負債累累
首先，房價主要不在于降不降的問題，主要問題在于市場不規(guī)范，剛實行商品房制度的時候沒有好好的去規(guī)范市場，導(dǎo)致房產(chǎn)價格被炒作過高?，F(xiàn)在的房產(chǎn)價格如果硬性的去調(diào)控降價，最后就會導(dǎo)致已經(jīng)買房的人資產(chǎn)縮水，這個不是主要的。主要是買房多數(shù)人通過銀行貸款，一旦房價下降到資不抵債的程度，那么必然導(dǎo)致銀行的全面壞賬，從而引發(fā)全國性金融危機。
所以，政府的調(diào)控目的不是以房產(chǎn)降價降多少衡量。而是調(diào)控房產(chǎn)的功能，把市場中炒房的人擠掉。從而房產(chǎn)單純的變?yōu)榫幼」δ?，在穩(wěn)定房產(chǎn)功能后，房價自然維持在一定水平不動。所以，宏觀調(diào)控也只能一步步進行，一刀切也不現(xiàn)實，情況太復(fù)雜。其實炒房與炒股一樣，筆者就是個資深老股民。在關(guān)注熱點之余也投身股市，我的一貫作風(fēng)就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準(zhǔn)時公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的標(biāo)的。
其次，只有大多數(shù)普通人的月平均工資收入，能買一個平方的面積，就是最合理的房價，一個家庭有兩個人工作，6到10年省下一個人的總收入買套房，就是房價合理的價位。
按照目前各地人們的收入水平，房價回到各地10年前的2008年才行，既符合國際慣例的房價收入比，也讓住房回到它的實際使用價值上。只有讓住房回歸居住屬性，房地產(chǎn)成為微利產(chǎn)業(yè)，其它實體經(jīng)濟才能蓬勃發(fā)展，人們不會失業(yè)，人口數(shù)量也不會斷崖式下降。
最后，房價工資比1:1才合理，極限1.5:1，超過此比剛需就會負債累累，幾十年房貸會壓垮人的一生，為一套住房奮斗一生，人生還有何意義?尤其二線城市去年到今年跟風(fēng)炒漲1~2倍成歷史之最導(dǎo)致一系列跟風(fēng)炒漲，需更買不起了!
